< Previous108 |VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Wien Selbstständige Lizenzpartnerin** Herten Immobilien GmbH Geschäftsführer Herr Markus Herten Tel.: +43 1 532 25 50 wien@von-poll.com # 2023344110 Wien-Döbling – Österreich Wien-Döbling – Österreich – Diese charmante Villa in ab- soluter Ruhelage begeistert mit einem traumhaften Blick auf die Weinberge und stilvollem Wohnkomfort auf drei Ebenen. Auf einem ca. 738 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 304 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Der großzügige Eingangsbe- reich mit Gästebad führt in das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse sowie zum ge- pflegten Garten. Angrenzend befindet sich das geräumige Esszimmer, ideal zwischen Wohnbereich und moderner, hochwertig ausgestatteter Küche mit zusätzlichem Essplatz. Eine zweite, südseitige Terrasse ist direkt von der Küche aus begehbar. Ein Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das elegante Hauptschlafzimmer mit Ankleide, Bad en suite sowie eige- nem Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer – eines davon ebenfalls mit Balkon – teilen sich ein zusätzliches Badezim- mer. Das Untergeschoss beherbergt zwei helle Zimmer, eines mit direktem Zugang in den Garten, ein weiteres Bad sowie Nebenräume wie Waschküche, Technik- und Heizraum. Der uneinsehbare Garten mit harmonisch inte- griertem Außenpool bietet einen Rückzugsort für ent- spannte Stunden. Privatsphäre mit Stil ca. 304 m² 7 ca. 738 m² 3,45 Mio. Käuferprovision: 3,6 % (inkl. gesetzl. Ust.) Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. ** Für die von Poll Immobilien GmbHVON POLL IMMOBILIEN | 109 Wien-Döbling – Österreich110 |VON POLL IMMOBILIEN Prien am Chiemsee – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 111 Exklusive Architektur am See Prien am Chiemsee – Deutschland Prien am Chiemsee – Deutschland– Auf einem ca. 1.143 m² großen Grundstück beeindruckt diese elegante Architek- tenvilla auf ca. 342 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster, eine offene Raumgestaltung und hochwertige Materialien, wie edles Fischgrätparkett und Design-Keramik, verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Der großzü- gige Wohnbereich bildet das Herzstück dieses Hauses und führt sowohl zur weitläufigen Terrasse als auch zum of- fen gestalteten Balkon. Eine maßgefertigte Designerküche schafft den perfekten Rahmen für kulinarische Erlebnisse. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch eine Gästesuite mit eigenem Bad. Eine markante Spindeltreppe verbindet die Ebenen, während der nach Süden ausgerichtete Wohn- bereich mit Panoramabalkon und Kamin einen besonderen Rückzugsort darstellt. Die integrierte Bibliothek sowie ein hochwertiges Soundkonzept von Bang & Olufsen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer mit maßgefer- tigten Einbauten und En-suite-Bädern runden das Oberge- schoss ab. Der Außenbereich begeistert mit stimmungsvol- ler Beleuchtung und individuell gestalteten Gartenflächen. Komplettiert wird das Angebot durch eine direkt ans Haus angeschlossene Garage. Nur fünf Gehminuten zum See ent- fernt bietet diese Immobilie sowohl Privatsphäre als auch das Flair des Chiemsees, umgeben von der faszinierenden Bergwelt. VON POLL IMMOBILIEN Chiemsee Selbstständige Handelsvertreterin** KRÁL Immobilien GbR Frau Cornelia Král Herr Bernd Král Tel.: +49 (0)8051 - 96 18 80 0 chiemsee@von-poll.com ca. 342 m² 6 ca. 1.143 m² 2,7 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1982 91,9 kWh/(m 2 a) C Öl # 25195017 ** Für die von Poll Immobilien GmbH112 |VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Starnberg / Fünf-Seen-Land Selbstständige Handelsvertreterin** Pucer GmbH Geschäftsführerin Frau Vivianne Pucer Tel.: +49 (0)8151 - 99 85 16 0 starnberg@von-poll.com Wohnen in Toplage Tutzing/Starnberg – Deutschland – Diese außergewöhn- liche Villa in Tutzing am Starnberger See vereint modernen Industrial Chic mit behaglichem Wohnkomfort auf höch- stem Niveau. Die konsequente Verbindung von rustikalen und edlen Materialien verleiht dem Anwesen auf einem etwa 663 m² großen Grundstück einen unverwechselbaren Cha- rakter. Erlesene Gestaltungselemente und ein durchdachter Grundriss schaffen ein faszinierendes Wechselspiel zwischen familiärer Geborgenheit und urbaner Eleganz. Der offene Wohnbereich beeindruckt mit fließenden Übergängen und bodentiefen Panoramafenstern, die einen atemberauben- den Blick auf den Starnberger See und bei klarem Wetter auch auf die majestätische Alpenkette bieten. Besonders in den Abendstunden entfaltet die stimmungsvolle Beleuch- tung des Sees eine einzigartige Atmosphäre, die durch das Knistern des modernen Panoramaglas-Kamins harmonisch ergänzt wird – ein Ort voller Ruhe und Entspannung. Die hochwertige Ausstattung umfasst Sichtestrich-Boden im Wohnbereich, Chevron-Eichenholzboden, moderne Bäder und eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 2,75 m. Zahlreiche Details unterstreichen das ansprechende Inter- ieur auf einer Wohnfläche von etwa 256 m². Die umlaufende Terrasse bietet ganztägigen Sonnengenuss und einen un- vergleichlichen Blick auf den See. Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Tutzings, vereint dieses Anwesen Exklusivität, Ruhe und modernes Design zu einem einzigar- tigen Wohnerlebnis. # 24032014 ca. 256 m² 5 ca. 663 m² 2,39 Mio. Käuferprovision: 2,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2021 45 kWh/(m 2 a) A Erdgas schwer Tutzing/Starnberg – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 113 Tutzing/Starnberg – Deutschland ** Für die von Poll Immobilien GmbH114 |VON POLL REAL ESTATE Frankfurt am Main – Sachsenhausen – Deutschland VON POLL REAL ESTATE | 115 Frankfurt am Main – Sachsenhausen – Deutschland 116 |VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main – Westend Frau Anja Ehrenforth Selbstständige Immobilienberaterin von Poll Immobilien GmbH Tel.: +49 (0)69 - 26 91 57 0 frankfurt@von-poll.com # 25001055 Frankfurt am Main – Sachsenhausen – Deutschland – Das sanierte Townhouse direkt am Main im Malerviertel von Frankfurt ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Es bietet auf ca. 370 m² Wohnfläche über drei Etagen Design- komfort und eine außergewöhnliche Architektur. Der beeindruckende Wohnbereich mit ca. 8 m hohen Decken verfügt über große Fensterfronten und einen großzügi- gen offenen Wohn- und Essbereich mit Loggia-Zugang zum weitläufigen Garten. Im ersten Obergeschoss befin- det sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Balkon, An- kleideraum und Designer-Badezimmer. Das zweite Ober- geschoss umfasst zwei helle Zimmer, eine kleine Küche und die Möglichkeit, ein drittes Zimmer oder zusätzliches Bad einzurichten. Darüber hinaus befindet sich hier ein geräumiges Designerbad mit Tageslicht. Das dritte Ober- geschoss beherbergt ein großzügiges Atelierzimmer mit hohen Decken, Galerie und der Option, weitere Räume zu schaffen. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten Blickachsen vom Garten bis zum Mainufer. Sehr komfor- tabel ist auch die Parksituation: Das Anwesen verfügt über eine Garage sowie drei Stellplätze davor. Die privilegierte Lage in Sachsenhausen-Nord, direkt am Museumsufer, bietet mit einem ruhigen, großzügigen Sonnengarten auf der Rückseite des Hauses eine unvergleichliche Wohnsi- tuation. Diese Gegend ist nicht nur für ihre Nähe zur pul- sierenden Innenstadt bekannt, sondern auch für den atem- beraubenden Blick auf die Frankfurter Skyline und die unmittelbare Nähe zum Grüngürtel des Stadtwaldes. Extravagantes Townhouse in Bestlage ca. 370 m² 10 ca. 503 m² 4,95 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1915 56 kWh/(m 2 a) B Gas Frankfurt am Main – Sachsenhausen – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 117 Willkommen im führenden Auktionshaus in Mitteleuropa 700 Auktionen, 40 Sparten, 100 Experten mehr als 300 Jahre Erfahrung Palais Dorotheum Wien +43-1-515 60 570 Hamburg +49-40-879 63 14 70 Düsseldorf +49-211-210 77 47 München +49-89-244 43 47 30 dorotheum.comNext >