< Previous118 |VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main – Westend – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 119 VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main – Westend Frau Sofia Hilgendorf Selbstständige Immobilienberaterin von Poll Immobilien GmbH Tel.: +49 (0)69 - 26 91 57 0 frankfurt@von-poll.com Frankfurt am Main – Westend – Deutschland Frankfurt am Main – Westend – Deutschland – In einem wunderschönen Altbau, in der absoluten Bestlage des Frankfurter Westends, befindet sich diese außergewöhn- liche Maisonettewohnung, die exklusives Wohnen mit viel Privatsphäre verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige Räumlichkeiten, eine weitläufige Dachterrasse und großes Potenzial zur indi- viduellen Gestaltung. Für besonderen Komfort sorgt u. a. ein Lift, der in die oberen Etagen führt. Beim Betreten des dritten Obergeschosses beeindruckt das großzügige Entrée, welches den Blick auf die hohen Decken, die ele- ganten Flügeltüren und den Parkettboden freigibt. Von hier aus öffnen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres angrenzendes Zimmer mit Zugang zum Balkon und schließlich die Bibliothek mit offenem Kamin. Die Küche überzeugt mit angrenzendem Wintergarten, wun- derschönem Blick in den ruhigen Innenhof sowie einer Pantry-Küche. Das Schlafzimmer mit Bad en suite ist mit edlem Marmor und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das vierte Obergeschoss ist geprägt von Licht und Groß- zügigkeit. Den Mittelpunkt dieser Etage bildet ein heller, großer Raum mit Kamin und direktem Zugang zur weit- läufigen Dachterrasse mit ca. 45 m². Ferner befinden sich im vierten Obergeschoss drei flexibel nutzbare Zimmer mit Balkonzugängen, ein Duschbad en suite und eine klei- ne Küche. In der obersten 5. Etage befinden sich zwei wei- tere Räume sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit Sauna und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Exklusive dreigeschossige Maisonette mit Dachterrasse # 25001044 ca. 401 m² 11 4,8 Mio. Käuferprovision: 2,856 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1900 153 kWh/(m2a) E Gas120 |VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main – Eschersheim Frau Sofia Hilgendorf Selbstständige Immobilienberaterin von Poll Immobilien GmbH Tel.: +49 (0)69 - 95 11 79 0 frankfurt@von-poll.com * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Frankfurt am Main – Riedberg – Deutschland Frankfurt am Main – Riedberg – Deutschland – In einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts verbindet diese mo- derne Immobilie stilvollen Wohnkomfort mit einem fami- lienfreundlichen Umfeld. Das 2010 errichtete Haus bietet ca. 195 m² Wohnfläche auf einem ca. 245 m² großen Grund- stück und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattungs- details. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bietet Zugang zur Terrasse mit edlem Bankirai-Holzbelag sowie dem gepflegten Westgarten – ein Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist mit moder- nen Einbaugeräten ausgestattet. Natursteinböden, Fußbo- denheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Anspruch. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein elegantes Tageslichtbad mit Naturstein, Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche. Eine weitere Etage bietet zusätzliche Rückzugs- räume, darunter ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Ein ausgebautes Unterge- schoss mit Hobbyraum und Waschküche ergänzt das Raum- angebot. Dreifachverglaste Fenster, ca. 2,75 m Decken- höhe und eine Garage mit Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Die moderne Flachdacharchitektur und das offe- ne Wohnkonzept machen dieses Haus zum idealen Lebens- mittelpunkt. Der Stadtteil Riedberg bietet ein urbanes Um- feld mit hohem Freizeitwert, hervorragender Infrastruktur und Bildungsangeboten – eine perfekte Verbindung aus Stadtleben und naturnaher Ruhe. Modernes Anwesen in ruhiger Lage # 25001065 ca. 195 m² 5 ca. 245 m² 1,5 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2010 88 kWh/(m 2 a) C FernwärmeVON POLL IMMOBILIEN | 121 Frankfurt am Main – Riedberg – Deutschland122 |VON POLL IMMOBILIEN # 24003027A Königstein-Falkenstein – Deutschland Lichtdurchflutete Villa mit Burgblick Königstein-Falkenstein – Deutschland – Im gefragten Stadtteil Falkenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen auf ei- nem großzügigen Grundstück. Die exklusive Villa vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertigster Ausstattung und bietet dank ihrer beeindruckenden Fensterfronten einen spektakulären Burgblick. Ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, wurde das Anwesen 1996 erweitert und von 2016 bis 2019 aufwendig modernisiert. Mit einer Wohnfläche von etwa 314 m², verteilt auf neun Zimmer und vier Bäder, bie- tet das Haus ein großzügiges und durchdachtes Raum- konzept. Der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fens- tern, edlen italienischen Feinsteinfliesen und einer stil- vollen Massivholztreppe strahlt besondere Eleganz aus. Die maßgefertigte Küche mit hochwertigen Gaggenau- und Gutmann-Geräten fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Modernste Smart-Home-Technologie ermöglicht die Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Be- schattung und Gartenbewässerung per App. Die Begrü- nung von Teilbereichen des Daches trägt zur hohen Ener- gieeffizienz des Hauses bei. Ein besonderes Highlight ist ein weiterer Wohnbereich im Obergeschoss mit offener Ge- staltung, Galerie, Schlafzimmer und Einbauküche – ideal für Gäste oder zur individuelle Nutzung. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Terrassen, eine große Doppel- garage und zwei Außenstellplätze. Das nahezu uneinseh- bare, ca. 884 m² große Grundstück besticht durch seine ruhige Waldrandlage und bietet absolute Privatsphäre. Eine Rarität, die Toplage, Ruhe, Exklusivität und die Nähe zu Frankfurt am Main perfekt vereint. VON POLL IMMOBILIEN Königstein Selbstständiger Handelsvertreter** Herr Severin Lucas Klier Tel.: +49 (0)6174 - 25 57 0 koenigstein@von-poll.com ca. 314 m² 9 ca. 884 m² 1,89 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1956 94 kWh/(m 2 a) C Gas * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 123 Königstein-Falkenstein – Deutschland ** Für die von Poll Immobilien GmbH124 |VON POLL IMMOBILIEN Mainz – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 125 VON POLL IMMOBILIEN Mainz Selbstständige Handelsvertreterin** Schlaak und Schlaak Immobilien GmbH Geschäftsführerinnen Frau Kim Ricci-Schlaak Frau Gabriele Wilde-Schlaak Tel.: +49 (0)6131 - 97 20 40 mainz@von-poll.com # 25017005 Mainz – Deutschland Exklusives Anwesen Mainz – Deutschland – Dieses eindrucksvolle Anwesen aus dem Jahr 2005 verbindet großzügige Architektur mit erstklassiger Ausstattung. Auf rund 804 m² Wohnfläche und einem ca. 1.558 m² großen Grundstück entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Design und hochwertigen Materialien. Bereits beim Betreten be- eindruckt die imposante Eingangshalle mit einer ca. 7 m hohen Decke und einer stilvollen Galerie. Großzügige Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmos- phäre, während feinstes Fischgrätparkett und regionaler Sandstein für zeitlose Eleganz sorgen. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin akzentuiert; die offene Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten vereint Funktio- nalität mit Ästhetik. Modernste Technik wie ein Bussys- tem und ein integriertes Sonos-Soundsystem garantie- ren höchsten Komfort. Der Außenbereich unterstreicht die Exklusivität des Anwesens: Eine umlaufende Dach- terrasse bietet einen beeindruckenden Panoramablick, während der Indoor-Pool dank bodentiefer Fenster einen fließenden Übergang zum Garten schafft. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Dampfsauna, ein Bil- lardzimmer sowie ein ABC-Sicherheitsraum im Unterge- schoss. Eine Tiefgarage mit Platz für fünf Fahrzeuge und direktem Zugang zum Haus rundet dieses außergewöhn- liche Wohnkonzept ab. Ein Anwesen, das modernen Wohnkomfort und architektonische Raffinesse vereint. ca. 804 m² 15 ca. 1.558 m² 4,995 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2005 7,6 kWh/(m 2 a) A+ Strom ** Für die von Poll Immobilien GmbH126 |VON POLL IMMOBILIEN Wiesbaden – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN | 127 Wiesbaden – Deutschland Next >