< Previous158 | VON POLL IMMOBILIEN Bad Homburg v.d. HöheVON POLL IMMOBILIEN | 159 Bad Homburg v.d. Höhe Bad Homburg v.d.H. – In einer der begehrtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets, am Bad Homburger Kurpark, präsen- tiert sich dieses 1890 erbaute architektonische Juwel aus der Ära des Historismus. Bereits die reizvoll gestaltete Fassade steht für eine besondere Eleganz, die sich auch im Inneren des Hauses widerspiegelt, z. B. durch das Fischgrätparkett, die hohen, stuckverzierten Decken sowie die imposanten Flügeltüren. Neben dem sehr repräsentativen Entrée im Hochparterre verfügt das Anwesen über einen behaglichen Salon, ein einladendes Kaminzimmer, eine charmante Bi- bliothek und ein großzügiges Esszimmer mit Küche. Der angrenzende Wintergarten bringt ein Stück Natur ins Haus. Im Obergeschoss sind in den etwa 3,70 m hohen Räumlich- keiten zwei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Bad en suite untergebracht. Vom Balkon aus, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, genießen die Bewohner einen herrlichen Blick in den mit altem Baumbestand um- säumten Garten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere, teilweise klimatisierte Zimmer zur individuellen Nutzung. Im stilvoll gestalteten Außenbereich steht für schöne Sonnenstunden und laue Sommerabende eine gro- ße Terrasse zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das An- wesen einen großzügigen Keller sowie zwei Garagen- und weitere Außenstellplätze. Herrschaftliches Domizil VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Homburg v.d. Höhe Herr Stefan Koch Tel.: +49 (0)6172 - 680 980 bad.homburg@von-poll.com # 22002053 ca. 562 m² 15 ca. 1.432 m² 5,95 Mio. Käuferprovision: 5,95 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.160 | VON POLL IMMOBILIEN Schönaich – Böblingen * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 161 Schönaich – Böblingen Eleganz mit Effizienz Schönaich – Böblingen – Herrlich im Grünen und doch in zentraler Lage unweit von Böblingen präsentiert sich die- ses im Jahre 2012 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 540 m² Grundstücksfläche und einer exzellenten Energiebilanz. Das zeitlose Kubus-Haus verbindet Sachlichkeit, Eleganz und Nachhaltigkeit auf ideale Weise und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191 m², die sich über drei Ebenen und fünfeinhalb Zimmer erstrecken. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre optimale Aufteilung und das licht- durchflutete Ambiente dank bodentiefer Glaselemente. Das Entrée führt zu einem geräumigen Büro, das sich dank eigenem Bad auch als Gästezimmer eignet. In der darüber- liegenden Etage befinden sich der stilvoll gestaltete Wohn- und Essbereich mit elektronisch steuerbarem Kamin, die moderne offene Küche sowie der ca. 30 m² große Winter- garten mit Blick in den Garten. Von dieser Etage aus ist auch die große Süd-West-Terrasse samt Pool erreichbar, während im Obergeschoss drei behagliche Schlaf- sowie zwei Bade- zimmer untergebracht sind. Eine Garage mit Stellplätzen für zwei Pkws und zusätzlichem Stau- oder Werkstattraum ist in diesem Angebot ebenfalls inkludiert. VON POLL IMMOBILIEN Shop Böblingen Herr Martin Sessler Tel.: +49 (0)7031 - 67 71 016 boeblingen@von-poll.com # 22354064 ca. 191 m² 5,5 ca. 540 m² 1,39 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2012 26 kWh/(m 2 a) A+ Erdwärme162 | VON POLL IMMOBILIEN Reutlingen * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 163 VON POLL IMMOBILIEN Shop Reutlingen Herr Werner Enzmann Tel.: +49 (0)7121 - 36 49 794 reutlingen@von-poll.com # 23362144 Reutlingen Reutlingen – Die Villa wurde 1966 als Einfamilienhaus er- baut und 2004 im Bauhausstil modernisiert, saniert und erweitert. Sie besticht durch zeitlose Eleganz und ihre ex- klusive Ausstattung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt zehn großzügige Zimmer sowie fünf Bäder. Mit einer Wohnfläche von ca. 378 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.052 m² präsentiert sich das Anwesen als Oase der Ruhe und Behaglichkeit. Die be- eindruckende Architektur der Villa wird durch großzügige Fensterfronten und die offene Raumgestaltung mit Galerie- ebene unterstrichen. Hohe Decken, raumhohe Türen und großzügige Raumaufteilungen schaffen eine Atmosphäre von Weite und Offenheit. Der ebenerdige Eingangsbereich führt direkt in den schönen Garten, der mit seinem Teich und dem Sonnensegel zum Verweilen und Entspannen an sonnigen Tagen einlädt. Neben dem stilvoll gestalteten Wohn- und Schlafbereichen verfügt die Immobilie über insgesamt vier moderne Bult- haup-Küchen, die mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet sind. Zwei Kaminöfen tragen zur behaglichen Atmosphäre bei. Diese Immobilie ist perfekt als Mehrgene- rationenhaus geeignet und lässt sich auch ideal als Domizil zum Wohnen und Arbeiten nutzen. Imposante Villa im Bauhausstil ca. 378 m² 10 ca. 1.052 m² 2,187 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1966 84,64 kWh/(m 2 a) C Öl164 | VON POLL IMMOBILIEN Peißenberg * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 165 VON POLL IMMOBILIEN Shop Landsberg am Lech Herr Dirk Bolsinger Tel.: +49 (0)8191 - 97 20 52 0 landsberg@von-poll.com # 23142023_35 Wohnen in Alpennähe Peißenberg – In einer neuen, unter besonderen Nach- haltigkeitsaspekten erbauten Wohnanlage in Peißenberg, nur ca. 50 Minuten von München und rund 30 km vom Ammersee entfernt, entsteht dieses exklusive Penthouse. Peißenberg zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zur atemberaubenden Berglandschaft der Alpen aus. Das neue Wohnquartier "CON BRAVURA", in welchem 80 ökologisch nachhaltige und barrierefreie Wohnungen entstehen, bietet eine perfekte Kombination aus urba- nem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 127 m² Wohn- fläche und verspricht ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Sie besticht durch eine hochwertige, ökologisch nachhaltige Bauweise mit vorwiegend Holzmassivwänden und -decken, die zudem für eine angenehme Wohnatmos- phäre sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Süddachterrassen, die spektakuläre Aus- blicke auf die umliegende Berg- und Alpenlandschaft er- möglichen und in der warmen Jahreszeit zu entspannten Stunden im Freien einladen. Eine Immobilie, die nahezu grenzenlose Gestaltungsspielräume bietet – sei es als groß- zügiges Homeoffice oder als Rückzugsort für die Fami- lie. Die Fertigstellung ist für März 2024 geplant. Peißenberg ca. 127 m² 4,5 872.000 inkl 2 Stellplätze, für den Käufer provisionsfrei Energiebedarfsausweis 2022 47 kWh/(m 2 a) A Blockheizkraftwerk166 | VON POLL IMMOBILIEN Eine Auswahl unserer Immobilien : ca. 96 m² | 3 | 890.000 für den Käufer provisionsfrei Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor. Shop Teneriffa Süd | Tel.: +34 922 105 023 | tenerife.south@von-poll.com # ES233184342 Playa San Juan - Teneriffa - Spanien : ca. 120 m² | 4 | 1,08 Mio. für den Käufer provisionsfrei Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor. Shop Mallorca - Llucmajor | Tel.: +34 971 - 628 850 | llucmajor@von-poll.com Palma - Mallorca - Spanien # ES23379078VON POLL REAL ESTATE | 167 : ca. 774 m² | 10 | ca. 2.600 m² | 5,75 Mio. für den Käufer provisionsfrei Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor. Shop Teneriffa Süd | Tel.: +34 922 105 023 | tenerife.south@von-poll.com Adeje - Teneriffa - Spanien # ES233184322 : ca. 178 m² | 5 | 1,55 Mio. Käuferprovision: 4,88 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) : 2022 | 50 kWh/(m²a) | A+ | Gas Shop Bozen / Bolzano | Tel.: +39 0471 20 90 20 | bozen@von-poll.com # Immo-2021-181_9 Eppan - Südtirol Eine Auswahl unserer ImmobilienNext >