< Previous148 | VON POLL IMMOBILIEN Marienhafe/NordenVON POLL IMMOBILIEN | 149 Marienhafe/Norden Familienvilla mit Charme Marienhafe/Norden – In herrlich ruhiger Lage, umgeben von viel Grün, präsentiert sich dieses Anwesen, das in den 80er-Jahren erbaut und im Jahr 2014 komplett renoviert und modernisiert wurde. Neben der Dachsanierung er- folgten u. a. der Einbau einer Solarthermieanlage und die Erneuerung der Heizungstherme, der Fenster und Boden- beläge sowie der gesamten Elektrik. Bei der Ausstattung wurde zudem viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 398 m², die sich auf insgesamt zehn Zimmer verteilen, ist das Haus optimal für eine größere Familie geeignet. Zudem stehen eine Loggia und mehrere Terrassen zur Verfügung, die an warmen Tagen zum Verweilen einladen. Besonders hervor- zuheben ist der schöne Wellnessbereich, der einen Pool- bereich mit Sauna umfasst – perfekt, um sich nach einem langen Tag rundum zu entspannen. Ein geräumiges, massiv gebautes Gartenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkei- ten ist ebenfalls vorhanden. Das weitläufige, ca. 5.800 m2 große Grundstück bietet viel Platz für Kinder, die sich hier herrlich austoben und die Umgebung erkunden können. Ergänzt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal als Gästedo- mizil oder Büro eignet. ca. 398 m² 10 ca. 5.800 m² 980.000 Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1987 99,5 kWh/(m 2 a) D Gas VON POLL IMMOBILIEN Shop Norden Frau Wiebke Doden Tel.: +49 (0)4931 - 97 25 31 0 wiebke.doden@von-poll.com # 23418087 * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.150 | VON POLL IMMOBILIEN Berlin–Mitte * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 151 Berlin–Mitte Großzügiges Townhouse Berlin–Mitte – Diese elegante Townhouse befindet sich nahe des Hausvogteiplatzes und damit in absoluter Toplage in Berlin-Mitte. Das Viertel zählt zu den spannendsten und lebendigsten der Stadt und bietet eine große Kultur-, Gas- tronomie- und Einkaufsvielfalt. Die hier angebotene Immo- bilie überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 320 m², die sich über insgesamt fünf Ebenen verteilen, viel Platz für die Fami- lie und die Unterbringung von Gästen. Beim Betreten des Hauses fallen sofort die angenehme Raumhöhe und die gepflegten, hell gespachtelten Wandflächen auf. Auch der Marmorboden samt Fußbodenheizung trägt zum Wohl- fühl-Ambiente in jedem der acht Zimmer bei. Die Immo- bilie verfügt über insgesamt sechs Balkone und Terrassen, die sich auf jeder Etage befinden. Der charmante Garten im Erdgeschoss lädt zum Entspannen in privater Atmosphäre ein. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Dachterras- se, die mit ihrem spektakulären Blick über Berlin begeistert – und das Gefühl vermittelt, dem Himmel ganz nahe zu sein. VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin–Mitte Frau Nicole Wiedmann Tel.: +49 (0)30 - 20 63 39 92 0 berlin.mitte@von-poll.com # 22176034 ca. 320 m² 8 ca. 126 m² 4,9 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2007 121,9 kWh/(m 2 a) D Gas152 | VON POLL IMMOBILIEN Hannover ca. 240 m² 8 ca. 800 m² 2,5 Mio. Käuferprovision: 2,975 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2020 167,3 kWh/(m 2 a) F Gas VON POLL IMMOBILIEN Shop Hannover – Mitte Herr Christian Neteler Tel.: +49 0511 - 44 98 963 0 hannover@von-poll.com # 20076030-2 Einfamilienhaus in Toplage Hannover – Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in exklusiver Lage von Hannover-Kirchrode besticht durch seine elegante Ausstattung, während sich die Umgebung durch Ruhe, viele Grünflächen und eine erstklassige In- frastruktur auszeichnet. Bereits im lichtdurchfluteten Eingangsbereich ist das helle, freundliche Ambiente sicht- und spürbar. Die offene Gestaltung des Küchen-, Ess- und Wohnbereichs verspricht maximalen Wohnkomfort, er- gänzt durch eine Bibliothek, ein Gästezimmer und ein Büro. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Haupt- schlafzimmer mit Kaminofen, separater Ankleide und Bad en suite samt freistehender Wanne und Regenwalddusche zwei weitere, z. B. als Kinderzimmer nutzbare Räume sowie ein separates Duschbad. Im 2012 neu ausgebauten Unter- geschoss ist ein erstklassig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Fitnessbereich untergebracht. Das liebevoll gestaltete Gartenareal mit zwei großzügigen Terrassen, wunderschöner Bepflanzung und beeindru- ckendem Pool rundet das Anwesen perfekt ab – und ist ideal geeignet, um ungestört herrlich entspannte oder gesellige Stunden unter freiem Himmel zu verbringen. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 153 Hannover154 | VON POLL IMMOBILIEN Lonnig bei Koblenz ca. 253 m² 6 ca. 3.428 m² 1,995 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. VON POLL IMMOBILIEN Shop Koblenz Herr Florian Bender Tel.: +49 (0)261 - 97 36 907 0 koblenz@von-poll.com # 23014058 Anwesen mit Reitanlage Lonnig bei Koblenz – In Lonnig, einer malerischen Ort- schaft nördlich der Mosel und westlich des Rheins, be- findet sich dieses wunderschöne Reiterhof-Anwesen mit herrlichem Blick über Wiesen und Felder. Wohnhaus, Reit- anlage, Pferdestall und Weideplätze sind auf kompakte, ge- pflegte Weise miteinander verbunden und bieten maxima- len Komfort für die Bewohner und ihre Pferde. Das Haus erstreckt sich bei einer Wohnfläche von ca. 253 m² über drei Etagen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist perfekt mit dem offenen Küchenbereich und einem sonnigen Balkon verbunden. Im oberen Stock sind über die moder- ne Galerie zwei Schlafzimmer, jeweils mit Ankleide, und ein Bad zu erreichen. Auf der unteren Ebene befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie ein Spa-Bereich mit Sauna und direktem Zugang zur schönen Terrasse mit Loungebereich und Whirlpool. Zu den zahlrei- chen Einrichtungen und Annehmlichkeiten für Pferdelieb- haber zählen u. a. das Stallgebäude mit Platz für mehrere Pferde, ein ca. 20 x 40 m großer Außenreitplatz mit ganzjäh- rig nutzbarem Belag, großzügige Weiden und witterungs- feste Paddocks für ausreichend Auslauf der Pferde sowie ein großer Carport. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 155 Lonnig bei Koblenz156 | VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main VON POLL IMMOBILIEN Shop Frankfurt am Main – Westend Frau Souzan North Tel.: +49 (0)69 - 26 91 57 0 frankfurt@von-poll.com # 23001084 Extravagantes Gartendomizil Frankfurt am Main – In begehrter Lage der Finanzme- tropole befindet sich diese Gartenwohnung mit Loft- charakter in einem Gebäude, das im Jahr 2017 komplett kernsaniert und aufwendig zu modernen Wohneinhei- ten ausgebaut wurde. Großzügigkeit und Helligkeit wer- den hier auf etwa 255 m² Wohnfläche großgeschrieben. Außergewöhnlich innovativ um einen würfelartigen, mit Fensterfronten ausgekleideten Innenhof mit Garten er- baut, verfügt die Wohnung mit Loftcharakter über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer und eine elegante Küche mit Küchenblock, die wie geschaffen ist für unterhaltsame Kochabende. Der offen gehaltene Gäste-/Homeoffice-Bereich lässt sich einfach durch ei- nen Sichtschutz abtrennen. An das Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank schließen sich zwei Ba- dezimmer aus hochwertigem Naturstein an. Ausgewählte Materialen, wie die Parkett- und Natursteinböden, edle Armaturen u.v.m., unterstreichen die Exklusivität dieser außergewöhnlichen Immobilie. Im Untergeschoss, mit se- paratem Zugang, befindet sich darüber hinaus eine char- mante Einliegerwohnung. Zudem ist für alle Bewohner nutzbarer Fitnessraum vorhanden. Bei Bedarf kann ein oder mehrere Pkw-Stellplätze zusätzlich erworben wer- den. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. ca. 255 m² 4 1,99 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1971 128,3 kWh/(m 2 a) D GasVON POLL IMMOBILIEN | 157 Frankfurt am MainNext >