IMMOBILIEN- ANGEBOTE AB SEITE 79 MAGAZIN FÜR LIFESTYLE UND IMMOBILIEN Ausgabe Herbst/Winter 2025/2026 BESTELAGE Elle MACPHERSON und ihr kreatives Domizil im Süden Floridas www.aqua-dome.at LIFT YOUR SPIRITVON POLL REAL ESTATE | 1 Vorwort Innovation und Tradition sind nur scheinbare Gegensätze – vielmehr entsteht aus ihrer Verbindung oft das, was zeitlos fasziniert. In dieser Ausgabe unseres Lifestyle- und Immobilienmagazins BESTE LAGE zeigen wir, wie sich moderne Entwicklungen und bewährte Werte gegenseitig bereichern. So widmet sich unser Fokusthema der Digitalisierung in der Immobilien- vermittlung: Wir beleuchten, wie innovative Tools den Kauf und Verkauf beschleunigen – und weshalb die persönliche Expertise dennoch unverzichtbar bleibt (ab Seite 8). Darüber hinaus stellen wir die traditionsreiche Kristallmanufaktur Baccarat vor, die seit Jahrhunderten Handwerkskunst und Design auf einzigartige Weise vereint (ab Seite 34). Das Bewusstsein für bleibende Werte prägt auch das Anwesen des ehemaligen Supermodels Elle Macpherson, das wir Ihnen in unserer Homestory ab Seite 26 vorstellen. In den 1980er-Jahren als „The Body“ bekannt, hat sich die Australierin in Florida ein Refugium geschaffen, in dem Kunst und Lebensfreude im Mittelpunkt stehen. Übrigens: Falls Sie selbst auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Ferienimmobilie sind, lassen Sie sich gern von unserer Auswahl exklusiver Immobilien in den besten Lagen Deutschlands und Europas inspirieren (ab Seite 79). Viele weitere Angebote finden Sie auf www.von-poll.com oder in einem VON POLL IMMOBILIEN Partner-Shop in Ihrer Nähe. Viel Freude beim Lesen und Entdecken! Liebe Leserin, lieber Leser, Beata von Poll B E S T E L A G E D I G I T A L • B E S T E L A G E D I G I T A L • Das große Immobilienthema dieser Ausgabe: Mehr Effizienz bei der Immobilienvermittlung – wie digitale Tools sowie künstliche Intelligenz viele Prozesse vereinfachen und die persönliche Beratung durch einen Makler ergänzen ab Seite 8vogl-100-imageanzeige-von-poll-03-inblau-rz.indd 2vogl-100-imageanzeige-von-poll-03-inblau-rz.indd 212.07.24 11:3812.07.24 11:38VON POLL REAL ESTATE | 3 In dieser Ausgabe INHALT 6 News-Ticker 8 Digital im Vorteil – Effiziente Immobilienvermittlung 14 Farbtrend 2025 – Shades of Mocha 16 Lieblingsplätze – Jetzt wird’s gemütlich 18 Winter Whites – Nuancen von Creme bis Ecru 20 Nach Hause einladen – Raum für Begegnung 22 Psychologie des Lichts – Emotion trifft Funktion 26 Zu Gast bei ... Elle Macpherson in Florida 32 Kerzen & Co. – Magische Erleuchtung 34 Baccarat Kristall – Perfektion aus Licht und Glas 38 Meissener Porzellan – Zeitgeist aus Tradition 42 Abschalten & auftanken – Winter-Auszeit de luxe 46 Sanft & strukturiert – Bouclé zum Wohlfühlen 48 Wohlfühl-Trends – Cocooning, Hygge & Co. 52 Von Grund auf schön – Bodentrends mit Charakter 56 Kulinarik – Pilze, Trüffel & Champagner-Genuss 58 Zu Gast in ... einem Familiendomizil in Paris 64 Geschenktipps – für Damen, Herren und Kinder 68 Home-Spa – Momente purer Entspannung 70 Eames & Vitra – Wegweisende Design-Ikonen 76 Edle Harmonie – Marble Fusion 26 42 16 Elegant entspannt Stilvolle Polstermöbel in warmen Farben Zu Gast bei ... Elle Macpherson, ehemaliges Supermodel und erfolgreiche Unternehmerin Winterzauber Hotel-Tipps für eine unvergessliche Auszeit vom Alltag 70 Eames & Vitra Die Erfolgsstory der Design-Ikonen4 | VON POLL IMMOBILIEN EXKLUSIVE IMMOBILIEN 80 Alcudia – Mallorca – Spanien 84 Pollensa – Mallorca – Spanien 90 Santa Maria del Camí – Mallorca – Spanien 94 Playa de las Americas – Teneriffa – Spanien 96 Costa Adeje – Teneriffa – Spanien 98 Mykonos – Kykladen – Griechenland 102 Torri Del Benaco – Italien 104 Tignale – Gardasee – Italien 106 Wien – Österreich 108 Salzburg – Österreich 112 Starnberg 114 Würzburg – Frauenland 116 Aschaffenburg – Godelsberg 120 Wiesbaden – Sonnenberg 122 Frankfurt am Main – Westend 124 Frankfurt am Main – Dichterviertel 126 Frankfurt am Main – Westend 130 Frankfurt am Main – Eschersheim 132 Düsseldorf – Kaiserswerth 136 Berlin – Charlottenburg-Wilmersdorf 138 Berlin – Prenzlauer Berg 140 VON POLL IMMOBILIEN Standorte 146 Gräfelfing 148 Frontenhausen – Witzeldorf 150 Neunkirchen am Brand 152 Sankt Goar 154 Wehrheim – Pfaffenwiesbach 156 Haan 158 Pulheim-Brauweiler 160 Brüggen 162 Heringen (Werra) – Herfa-Grund 164 Krefeld 166 Bad Oeynhausen 168 Rangsdorf 170 Großefehn IMMOBILIENANGEBOTE 170 Eine Auswahl unserer Immobilien In dieser AusgabeHilton Frankfurt City Centre Hochstrasse 4, 60313 Frankfurt am Main, Germany T: +49 (0) 13380 2220, E: sales.frankfurt@hilton.com In the heart of Frankfurt Smart Urban Living at its best Visit us at frankfurt.hilton.com6 | VON POLL IMMOBILIEN News-Ticker © Tõnu Tunnel Mailand | Für die Winterspiele 2026 ent- steht im Viertel Porta Romana das Milan Olympic Village, entworfen vom renom- mierten Architekturbüro SOM. Bis Juli 2026 sollen sechs Wohngebäude inklusi- ve Wellness- und Kulturflächen fertig sein. Das energieeffiziente Areal setzt auf Holz, passive Kühlung, Solartechnik und be- grünte Terrassen – geplant als klimaneu- trale Wohnstätte mit späterer Umwand- lung in Studentenwohnungen und ein lebendiges Stadtviertel mit Cafés, Shops und Parkanlagen. Link https://en.wikipedia.org/wiki/Milan_ Olympic_Village Tallinn | In der Hafenstadt entsteht das Loodusmaja, Estlands größtes Holzgebäude: Drei miteinander verbundene Baukörper bieten insgesamt 25.000 m² Raum für Umweltbehörden und das Naturkundemuseum. Das fünfstöckige Highlight ist ein 58 m langes Atrium – ganz aus Brettsperrholz (CLT) und Brettschichtholz (GLT). Das klima- neutrale Bauwerk speichert rund 3.900 Tonnen Kohlenstoff und senkt jährlich die Verwaltungs- kosten um bis zu 700.000 €. Fertigstellung: Sommer 2026. Loodusmaja – Estlands Holzvision DIGITALER HOLZBAU – SMART & NACHHALTIG Milan Olympic Village – NACHHALTIGE ZUKUNFT © kaupokalda.com München | Ein Team der Hochschule München entwickelt im Forschungsprojekt „Digital Craft“ ein modulares Holzbau- stecksystem, sodass Häuser digital gestaltet, computergestützt gefertigt und werkzeuglos zusammensteckbar sind – ganz ohne Schrauben oder Nägel. Individuell am Rechner gestaltbar und durch lösbare Steckknoten sortenrein rückbaubar – effizient, kostensparend und ressourcenschonend. Link https://ar.hm.edu/forschung_entwicklung/gestaltung/digital_craft.de.htmlVON POLL REAL ESTATE | 7 News-Ticker London / Paris | Der nordirische Stardesigner Jonathan Ander- son, Kreativdirektor von Loewe und Gründer seines eigenen Labels JW Anderson, geht ab November 2025 neue Wege: In Shops, inszeniert wie Kunstgalerien, verschmelzen Mode, Kunst und Design zu inspirierenden Lebenswelten für Stil- und Kulturbegeisterte. Link https://goodlife-magazin.de/inspiration/jw-anderson- definiert-sich-neu/ Los Angeles | Ende 2025 eröffnet mit dem Dataland das weltweit erste Museum für KI‑Kunst im Frank‑Gehry‑Komplex The Grand LA. Gegründet von Refik Anadol Studio, verbindet es menschliche Vorstellungs‑ kraft mit maschineller Kreativität. Auf ca. 1.858 m² erwarten Besucher immersive KI‑Datenwelten – mit ethischer Datennutzung, erneuerbaren Energien und dem ambitionierten „Large Nature Model“ als Herzstück. Link https://dataland.art/ Kalifornien | Eingebettet zwischen Pazifik und Santa Ynez Mountains gilt Montecito als eine der exklusivsten Wohnadressen der USA. Weltstars wie Oprah Winfrey, Ellen DeGeneres, Prinz Harry und Meghan Markle oder T. C. Boyle schätzen hier Pri- vatsphäre und Luxus. Die Nachfrage nach Immobilien ist ungebrochen – und das macht Montecito noch begehrter. © Photo by Andrea Qoqonga on Unsplash Spektakuläre KI-Kunst lässt sich ab Ende 2025 im Dataland in Los Angeles bestaunen. Montecito – Kaliforniens Promi-Paradies JW Anderson neu gedacht DATALAND: UTOPIE TRIFFT KI-KUNST © weldonbrewsterphotographyNext >