< Previous98 | VON POLL REAL ESTATE VON POLL REAL ESTATE Athen Selbstständige Lizenzpartnerin** Frau Natalie Leontaraki Tel.: +30 21 - 06 14 87 77 salesgreece@von-poll.com # 1624545 Mykonos – Kykladen – Griechenland Mykonos – Kykladen – Griechenland – Diese exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mykonos, nur wenige Minuten von Mykonos-Stadt und der Or- nos-Bucht entfernt. Das Anwesen wurde 2022 umfassend renoviert und erstreckt sich über ca. 215 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein separates Gästehaus. Insgesamt ste- hen sechs Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad zur Verfü- gung. Die hochwertige Ausstattung mit italienischen De- signermöbeln verleiht dem Anwesen ein edles und zugleich zeitloses Ambiente. Das ca. 4.000 m² große, modern gestaltete Grundstück bi- etet zahlreiche Plätze zum Verweilen. Eine großzügige Infi- nity-Poollandschaft, zwei Whirlpools, mehrere überdachte Terrassen sowie eine voll ausgestattete Outdoor-Küche mit Essbereich für bis zu zehn Personen schaffen den idealen Rahmen für entspannte Tage und gesellige Abende. Spek- takuläre Sonnenuntergänge, absolute Privatsphäre und der unverwechselbare Charme der Kykladen machen diese Vil- la zu einem einzigartigen Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Architektonisches Meisterstück ca. 215 m² 8 ca. 4.000 m² 3 Mio. K äuferprovision: 3,05 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. ** für die von Poll Immobilien GmbHVON POLL REAL ESTATE | 99 Mykonos – Kykladen – Griechenland100 | VON POLL REAL ESTATE Mykonos – Kykladen – GriechenlandVON POLL REAL ESTATE | 101 VON POLL REAL ESTATE Athen Selbstständige Lizenzpartnerin** Frau Natalie Leontaraki Tel.: +30 21 - 06 14 87 77 salesgreece@von-poll.com # 1716310 Mykonos – Kykladen – Griechenland Mykonos – Kykladen – Griechenland – Die im Jahr 2025 erbaute Villa in privilegierter Hanglage auf Mykonos über- zeugt mit einer außergewöhnlichen architektonischen Ge- staltung. Bei einer Wohnfläche von ca. 750 m² bietet das An- wesen sieben Schlafzimmer und zehn Bäder, darunter eine hochwertige Master-Suite mit zwei Ankleiden und einem großzügigen Wellnessbad. Die 35 Meter breite Glasfront öffnet das Gebäude zu einem spektakulären Panorama über die Ägäis und die Ornos- Bucht. Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine Gourmet- küche sowie private Rückzugsorte fügen sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Auf dem ca. 4.000 m² großen Grundstück gehen der Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander über. Der weitläufige Außenbereich inszeniert exklusives Outdoor-Living mit einem architektonisch ge- streckten Infinity-Pool samt Spa, einer außergewöhnlichen Terrasse mit Außenküche und einem stilvoll angelegten Garten. Fünf Stellplätze, modernste Haustechnik und höch- ste Bauqualität machen diese Villa zu einem neuen Maßstab für exklusiven Wohnkomfort. First-Class-Domizil für höchste Ansprüche ca. 750 m² 9 ca. 4.000 m² auf Anfrage Käuferprovision: 3,05 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. ** für die von Poll Immobilien GmbH102 | VON POLL REAL ESTATE Torri del Benaco – Gardasee – ItalienVON POLL REAL ESTATE | 103 VON POLL REAL ESTATE Salò Master-Lizenzpartnerin** Christian Weissensteiner Immobilien KG Geschäftsführer Herr Christian Weissensteiner Tel.: +39 03 65 69 05 96 salo@von-poll.com Torri del Benaco– Gardasee – Italien Torri del Benaco– Gardasee – Italien – In ruhiger Lage oberhalb von Torri del Benaco befindet sich diese zeit- los-moderne Villa. Ihre Architektur überzeugt durch klare Linien, großflächige Verglasungen und eine markante geo- metrische Formensprache. Das Anwesen liegt eingebettet in mediterrane Vegetation mit Olivenhainen und bietet ei- nen unverbaubaren Panoramablick über den Gardasee. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf sechs Zimmer, sowie über eine Grundstücksfläche von ca. 450 m².Bodentiefe Fenster durchfluten die Innenräu- me mit Licht und verbinden Wohnen und Natur. Ein be- sonderes Highlight ist der Wohn- und Essbereich: Von hier eröffnet sich durch die vollflächige Verglasung ein atembe- raubender Blick über den See – bis hin zu den Bergen am gegenüberliegenden Ufer. Der Sonnenuntergang wird so zu einem Schauspiel, das direkt vom Sofa oder Esstisch aus er- lebt werden kann. Der Außenbereich ist großzügig angelegt: Sonnenterrassen, ein privater Pool und gepflegte Garten- flächen schaffen Raum für Erholung und Genuss im Freien. Neubauvilla in Coi – Torri del Benaco ca. 160 m² 6 ca. 450 m² auf Anfrage Käuferprovision: 6,1 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. # IT254152254 ** für die von Poll Immobilien GmbH104 | VON POLL REAL ESTATE Tignale – Gardasee – ItalienVON POLL REAL ESTATE | 105 Tignale – Gardasee – Italien Tignale – Gardasee – Italien – Am Westufer des Gardasees bietet diese prestigeträchtige Designervilla eine unver- gleichliche Aussicht über den See und die Berge. Umgeben von jahrhundertealten Olivenhainen, erstreckt sich das 2024 fertiggestellte Anwesen über zwei Ebenen, umgeben von einem ca. 4.000 m² großen Grundstück. Die klare, zeitgemäße Architektur öffnet sich mit raumhohen Glas- fronten zur Landschaft und lässt Innen- sowie Außenräume nahtlos ineinander übergehen. Drei eigenständige Wohn- einheiten, jeweils hochwertig ausgestattet und mit eigenem Eingang, prägen die Struktur der Villa. Weitläufige Wohn- bereiche mit offener Küche sowie drei Schlafzimmer und vier Bäder verleihen ihr besondere Vielseitigkeit. Der pri- vate Wellnessbereich mit Sauna, edle Naturmaterialien und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, in der Exklusivität und Entspannung vor der Kulisse des Garda- sees aufeinandertreffen. Für den Bau eines Pools liegt be- reits eine Genehmigung vor, wodurch sich die Villa um ein weiteres Highlight ergänzen lässt. Mediterrane Vegetation, weite Sichtachsen und die Ruhe Tignales verleihen dem An- wesen ein Ambiente von außergewöhnlicher Beständigkeit und machen es zu einer der besonderen Residenzen am Gardasee. VON POLL REAL ESTATE Salò Master-Lizenzpartnerin** Christian Weissensteiner Immobilien KG Geschäftsführer Herr Christian Weissensteiner Tel.: +39 03 65 69 05 96 salo@von-poll.com # IT254922179 ca. 350 m² 10 ca. 4.000 m² auf Anfrage Käuferprovision: 6,1 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Energiebedarfsausweis 2024 20 kWh/(m 2 a) A Luft-Wasser-Wärmepumpe ** für die von Poll Immobilien GmbH Moderne Villa mit Blick auf See und Berge106 | VON POLL REAL ESTATE Wien – Österreich VON POLL REAL ESTATE | 107 VON POLL IMMOBILIEN Wien Selbstständige Lizenzpartnerin** Herten Immobilien GmbH Geschäftsführer Herr Markus Herten Tel.: +43 1 532 25 50 wien@von-poll.com # 20253441006 Wien – Österreich Wien – Österreich – Am sonnigen Südhang des Schafbergs, über eine private Zufahrt erreichbar, liegt diese exklusive Villa auf einem nicht einsehbaren Grundstück von ca. 946 m² mit atemberaubendem Blick auf Wien. Die dreigeschossige Residenz bietet rund 602 m² Wohnfläche und verbindet stil- volles Design mit hochwertiger Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Kamin erstreckt sich über großzügige 102 m² und beeindruckt durch seine lichtdurchflutete Architektur und exklusive Materialwahl. Auf drei Ebenen verteilen sich sechs Zimmer, darunter fünf flexibel nutzbare Schlafzim- mer, sowie vier elegante Bäder. Der Wellnessbereich erfüllt höchste Ansprüche: Ein In- door-Pool mit Sauna und Dampfbad sowie ein eleganter Salzwasser-Außenpool mit Regendusche bieten Entspan- nung zu jeder Jahreszeit. Sechs Balkone und Terrassen, teils mit Outdoor-Küche, eröffnen zu jeder Tageszeit herrliche Ausblicke. Technische Highlights wie Fußbodenkühlung, kontrol- lierte Wohnraumlüftung, Klimaanlage, Lift, klimatisierter Weinraum und Garage für zwei Fahrzeuge unterstreichen den exquisiten Anspruch. Eine Einliegerwohnung ergänzt dieses einzigartige Refugium für höchste Wohnansprüche. Villenanwesen mit Blick über Wien ca. 602 m² 6 ca. 946 m² auf Anfrage Käuferprovision: 3,6 % (inkl. gesetzl. USt.) Energiebedarfsausweis 2019 25,58 kWh/(m 2 a) A+ Erdwärme ** für die von Poll Immobilien GmbHNext >