< Previous108 | VON POLL REAL ESTATE Salzburg – ÖsterreichVON POLL REAL ESTATE | 109 Salzburg – Österreich110 | VON POLL REAL ESTATE # MR2025V0404HP Salzburg – Österreich VON POLL IMMOBILIEN Salzburg Selbstständige Lizenzpartnerin** Frau Katrin Kössler Tel.: +43 662 - 26 59 75 salzburg@von-poll.com Salzburg – Österreich – Am südlichen Stadtrand von Salz- burg befindet sich dieses außergewöhnliche Villen-En- semble in erhabener Lage mit eindrucksvollem Blick auf die umliegenden Berge und die Festung Hohen Salzburg. Die exklusive Anlage bietet insgesamt vier individuelle Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 578 m²: ein Haupthaus, zwei separate Wohnungen, eine Garçonnière sowie ein eigenständiges Bürogebäude mit einer Gesamt- fläche von ca. 47 m². Das Ensemble begeistert durch meis- terhafte Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Ein Highlight ist der Infinity-Pool mit 360°-Panoramablick, der mit beheizter Terrasse ganzjährig genutzt werden kann. Traumhafte Dachterrassen und Gärtenbereiche mit aus- gewählten Pflanzen, Wasserläufen, Biotopen und einem Wasserfall schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Mo- derne Technik wie Bus-System, Kamera- und Alarmanlage, Aufzug, Fußbodenheizung und teilweise Decken-Kühlung bieten höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 172 m² große Tiefgarage für bis zu fünf Autos mit beheizter Zufahrt sowie weitere Außenstellplätze sowie Neben- und Technikräumen. Dieses exklusive Anwesen be- sticht durch seine überaus hochwertige Ausstattung und bietet durch seine großzügigen Flächen vielfältige Gestal- tungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Prachtvolles Villen-Ensemble ca. 578 m² 9 ca. 2.197 m² auf Anfrage Käuferprovision: 3,6 % (inkl. gesetzl. USt.) Energiebedarfsausweis 2012 40,1 kWh/(m 2 a) A+ Erdwärme/Gas ** für die von Poll Immobilien GmbHVON POLL FINANCE • SCHILLERSTR. 31 • 60313 FRANKFURT www.von-poll-finance.com Die optimale Baufinanzierung berücksichtigt Kundenwünsche höchst individuell und analysiert umfassend die persönliche Situation. Wie viel Eigenkapital sollte bspw. eingesetzt werden, welche Fördermittel stehen zur Verfügung und wie ist gewährleistet, dass Sie den besten Zins erhalten? JETZT HIER BERECHNEN WIR MACHEN eine FINANZIERUNG ZU Ihrer FINANZIERUNG112 | VON POLL IMMOBILIEN Starnberg – DeutschlandVON POLL IMMOBILIEN | 113 # 25032010 Starnberg – Deutschland Starnberg – Deutschland – Dieses außergewöhnliche Anwesen in privilegierter Ruhelage vereint klassische Architektur, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Pri- vatsphäre zu einem stilvollen Rückzugsort für anspruchs- volle Genießer. Dank einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit spektakulärem Seeblick entsteht hier ein Wohngefühl voller Ruhe, Weite und natürlicher Schön- heit. Bereits das offen gestaltete Entrée unterstreicht die Groß- zügigkeit des Hauses. helle Räume, hohe Decken, kla- re Linien und eine moderne, hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre von unaufdringlicher Eleganz. Fließende Übergänge und umlaufende Terrassen verbin- den den Innen- mit dem Außenbereich auf charmante Weise – mit dem See als eindrucksvollem Panorama im Blick. Das Anwesen wurde 2020 umfassend kernsaniert und überzeugt durch seine charmante Architektur und die elegant gestalteten Räumlichkeiten. Der geplanter In- nenpool im Untergeschoss lässt sich ebenso realisieren wie ein Außenschwimmbad. Dieses elegante Domizil bie- tet Lebensqualität auf höchstem Niveau – für alle, die das Besondere in einer der besten Lagen am Starnberger See suchen. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. ** für die von Poll Immobilien GmbH ca. 312 m² 11 ca. 1.698 m² 5,495 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1985 148,4 kWh/(m 2 a) E Gas VON POLL IMMOBILIEN Starnberg/Fünf-Seen-Land Selbstständige Handelsvertreterin** Pucer GmbH Geschäftsführerin Frau Vivianne Pucer Tel.: +49 (0)8151 - 99 85 16 0 starnberg@von-poll.com Eindrucksvolle Residenz in Toplage114 | VON POLL IMMOBILIEN # 25050021 Würzburg – Frauenland – Deutschland Imposantes Anwesen mit Pool Würzburg – Frauenland – Deutschland – In einer der besten Wohnlagen Würzburgs vereint diese stilvolle Villa historisches Flair mit zeitloser Eleganz. Auf einem groß- zügigen Grundstück in ruhiger Nachbarschaft bietet das Anwesen mit elf Zimmern auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit edelsten Materialien wie Naturstein, Marmor und Parkett. Das Erdgeschoss begeis- tert mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich, einem stilvollen Esszimmer mit Blick in den Garten sowie einem offenen Wohnbereich mit raumhohen Fensterfronten und direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse. Die hoch- wertige Küche mit separatem Essplatz und ein Büro kom- plettieren diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Eltern- schlafzimmer mit Ankleide, drei weitere Zimmer sowie ein elegantes Bad. Das Dachgeschoss erweitert den Wohn- raum um weitere Räume und ein eigenes Bad – ideal für größere Familien oder Gäste. Das Kellergeschoss bietet di- verse funktionale Räume. Ein schöner Außenpool mit Ge- genstromanlage, eine große Terrasse, hochwertige Details wie original Holztüren und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Sieben Schlafzimmer, hohe Decken und die architektonische Raffinesse machen diese Villa zu einem exklusiven Refugium für besondere Ansprüche. VON POLL IMMOBILIEN Würzburg Selbstständige Handelsvertreter** Frau Kerstin Spiegel Herr Horst Spiegel Tel.: +49 (0)931 - 30 41 88 0 wuerzburg@von-poll.com ca. 357 m² 11 ca. 1.390 m² 3,49 Mio. Käuferprovision: 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1924 191,23 kWh/(m 2 a) F Erdgas leicht * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. ** für die von Poll Immobilien GmbHVON POLL IMMOBILIEN | 115 Würzburg – Frauenland – Deutschland116 | VON POLL IMMOBILIEN Aschaffenburg – Godelsberg – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN | 117 VON POLL IMMOBILIEN Aschaffenburg Selbstständige Handelsvertreterin** Alexander Rauh e. K. Inhaber Herr Alexander Rauh Tel.: +49 (0)6021 - 44 45 97 0 aschaffenburg@von-poll.com Aschaffenburg – Godelsberg – Deutschland – Diese moder- ne Architektenvilla, 2021 fertiggestellt, vereint zeitlose Archi- tektur mit höchster Bauqualität. Auf ca. 449 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer und einem Grundstück von ca. 794 m², bietet es ein Wohnkonzept, das Design, Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster- flächen sorgen für sonnendurchflutete Räume und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbe- reich. Die hochwertig ausgestattete Küche mit modernster Technik und edlen Materialien bildet den zentralen Treff- punkt für Familie und Gäste. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Der Außenbereich ist professionell angelegt und bie- tet Platz für entspannte Stunden im Freien, ob auf der Ter- rasse, im Garten oder am Feuerplatz. Zwei Doppelgaragen vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot. # 25007034 Aschaffenburg – Godelsberg – Deutschland Lichtdurchflutete Architektur ca. 449 m² 9 ca. 794 m² 4,5 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2021 14,37 kWh/(m 2 a) A+ Elektro * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. ** für die von Poll Immobilien GmbHNext >