< Previous158 | VON POLL IMMOBILIEN Pulheim – Brauweiler – DeutschlandVON POLL IMMOBILIEN | 159 VON POLL IMMOBILIEN Pulheim Selbstständige Handelsvertreterin** SV Immobilien GmbH Geschäftsführerin Frau Sylvia Krabbe Tel.: +49 (0)2238 - 30 41 48 0 pulheim@von-poll.com # 25456007 Pulheim – Brauweiler – Deutschland Pulheim – Brauweiler – Deutschland – Entworfen vom renommierten Architekten Carsten Bünck, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 828 m² großen Grundstück zeitlose Architektur mit einem feinen Ge- spür für Raum, Material und Atmosphäre. Mit ca. 237 m² Wohnfläche bietet das Anwesen stilvolles Wohnen auf ho- hem Niveau. Großzügige Fensterfronten und luftige De- ckenhöhen schaffen ein offenes, helles Ambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich geht fließend in die hochwertig ausgestattete Küche über. Weitere Räume im Erdgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in ein edles Interieur mit Vollholzparkett. Ein separates Arbeitszimmer, eine integrierte Garderobe und ein Tageslicht-Duschbad komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Bad mit freistehender Wanne und Du- sche. Der liebevoll angelegte Garten mit Südausrichtung, Pool und Holzdeck bildet einen geschützten Rückzugsort im Grünen – ideal für entspannte Stunden im Freien. ca. 237 m² 6 ca. 828 m² 1,395 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2003 99,7 kWh/(m 2 a) C Gas Exklusives Architekten- haus mit Pool * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart ** für die von Poll Immobilien GmbH.160 | VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Mönchengladbach Selbstständiger Handelsvertreter** Herr Jan Helmut Drenker Tel.: +49 (0)2161 - 56 706 45 moenchengladbach@von-poll.com Charmantes Anwesen mit Wellnessbereich Brüggen – Deutschland – Dieses exklusive Anwesen am ruhigen Ende einer Anliegerstraße bietet maximale Pri- vatsphäre und erstklassigen Wohnkomfort. Auf einem ca. 1.751 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über ca. 502 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt neun Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine Fernsehlounge, mit Fischgrätparkett, offenem Kamin und hochwertiger Einbauküche öffnet sich durch bodentiefe Fenster zur sonnigen Terrasse. Ein komfortabler Masterbereich mit freistehender Bade- wanne und Ankleide sowie weitere Schlafzimmer stehen im privaten Schlafbereich zur Verfügung. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Wohnbereich bie- tet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein exklusiver Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Fitnessbereich sowie einem weitreichenden Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Eine Garage mit drei Stellplätzen bietet reichlich Platz für den Fuhrpark und komplettiert dieses einzigartige Anwesen. # 25038006 ca. 502 m² 9 ca. 1.751 m² 1,689 Mio. Käuferprovision: 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. Brüggen – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart ** für die von Poll Immobilien GmbH.VON POLL IMMOBILIEN | 161 Brüggen – Deutschland 162 | VON POLL IMMOBILIEN Heringen (Werra) – Herfa-Grund – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN | 163 Heringen (Werra) – Herfa-Grund – Deutschland Historisches Flair trifft modernen Komfort Heringen (Werra) – Herfa-Grund – Deutschland – Im Grü- nen gelegen, erhebt sich diese imposante denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1911 auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 13.162 m². Mit einer Wohnfläche von rund 450 m² bie- tet die vollständig renovierte Residenz ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemä- ßem Wohnkomfort. Die Villa wurde 2009 vollständig reno- viert, erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt elf Zimmer, darunter sieben großzügige Schlafzimmer, so- wie fünf hochwertig ausgestattete Bäder. Hohe Decken, große Fensterflächen und edle Holzböden überzeugen beim Raumkonzept. Im Eingangsbereich empfängt an kühlen Tagen ein stilvoller Kamin Bewohner und Gäste mit wohl- tuender Wärme. Im Zentrum liegt der offene Koch- und Ess- bereich. Die elegante Küche mit Kochinsel bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer zur individuellen Nutzung und das geräumige Heimkino. Das großzügige Grundstück präsentiert sich mit gepflegten Gartenflächen, einem priva- ten Waldanteil sowie einer Remise mit Garage. ca. 450 m² 11 ca. 13.162 m² 1,3 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt. # 25037020 VON POLL IMMOBILIEN Eschwege Selbstständige Handelsvertreterin** Frau Kerstin Göbel Tel.: +49 (0)5651 - 33 61 79 0 eschwege@von-poll.com * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart ** für die von Poll Immobilien GmbH.164 | VON POLL IMMOBILIEN Krefeld – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN Krefeld Selbstständige Handelsvertreterin** Frau Nadin Ostendorf Tel.: +49 (0)2151 - 93 188 0 krefeld@von-poll.com # 24052125P Rarität auf parkähnlichem Grundstück Krefeld – Deutschland – Dieses Anwesen vereint klassischen Villenstil mit modernem Wohnkomfort. Erbaut 2016, bie- tet die lichtdurchflutete Architektur rund 651 m² Wohn- fläche auf einem ca. 3.134 m² großen Grundstück. Über eine Kopfsteinpflaster-Einfahrt gelangt man zum mit Säulen gesäumten Eingangsportal. Die Villa verfügt über 13 Zimmer mit flexiblen Nutzungs- möglichkeiten als Gesamtresidenz oder aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Hochwertige Details wie Flügeltüren, Fisch- grätparkett und Feinsteinboden in Marmoroptik prägen das elegante Ambiente. Alle Räume wurden mit erlesensten Ma- terialien ausgestattet. Der Außenbereich begeistert mit großzügigen Terrassen, ei- nem weitläufigen Garten und einem Pool. Im Nebengebäude befindet sich eine komfortable Dreifachgarage. Ein zweites Baufenster im hinteren Grundstücksbereich erlaubt die Errichtung einer weiteren repräsentativen Villa mit ca. 469 m² Wohnfläche. Somit bietet dieses Anwesen vielfäl- tige Möglichkeiten für verschiedenste Lebens- und Nutzungs- konzepte. ca. 651 m² 13 ca. 3.134 m² 6,35 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2016 18,11 kWh/(m 2 a) A+ Strom * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart ** für die von Poll Immobilien GmbH.VON POLL IMMOBILIEN | 165 Krefeld – Deutschland166 | VON POLL IMMOBILIEN Bad Oeynhausen – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN | 167 Großzügige Villa mit Panoramablick Bad Oeynhausen – Deutschland Bad Oeynhausen – Deutschland – Über eine private Zufahrt ist diese repräsentative Villa zu erreichen. Sie beeindruckt mit moderner Architektur und Naturnähe. Das 2010 er- richtete Anwesen mit rund 516 m² Wohnfläche präsentiert sich auf einem ca. 4.605 m² großen Grundstück. Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit: helle, offen gestaltete Räume, hohe Fensterfronten und Sichtachsen zum Garten schaffen ein luftiges, offenes sowie naturnahes Wohngefühl. Zentraler Mittelpunkt ist der Wohn- und Ess- bereich mit anschließender Siematic-Küche, der durch die angrenzende Terrasse erweitert wird. Der private Rückzugsbereich im Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein exklusives Bad mit Balkonzugang. Im Untergeschoss befinden sich un- ter anderem eine stilvolle Bodega und ein Weinkeller. Der große Garten ist mit Bachlauf, Wasserfällen, Teich und abwechslungsreicher Bepflanzung eine Augenweide. Ein Zusammenspiel aus durchdachter Sicherheit und moder- ner Technik vollendet das Refugium: Automatisierte Sys- teme für Zugang, Beleuchtung und Außenanlagen erleich- tern den Alltag und verleihen dem Wohnen ein hohes Maß an Komfort und Verlässlichkeit. VON POLL IMMOBILIEN Minden Selbstständiger Handelsvertreter** Herr Peter Hofmann Tel.: +49 (0)571 - 94 19 288 0 minden@von-poll.com # 25231007 ca. 516 m² 9 ca. 4.605 m² 2,29 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2010 18 kWh/(m 2 a) A+ Erdwärme * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart ** für die von Poll Immobilien GmbH.Next >