< Previous148 | VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Landshut Selbstständiger Handelsvertreter** Herr Patryk Kelm Tel.: +49 (0)871 - 96 59 98 0 landshut@von-poll.com Stilvolles Anwesen in der Natur Frontenhausen – Witzeldorf – Deutschland – Dieses ein- zigartige Landhaus im schönen Vilstal vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort mit einem besonde- ren Flair. Ursprünglich 1858 erbaut, wurde das Anwesen 2021 mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde der ur- sprüngliche Charakter bewusst erhalten und mit hochwer- tigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung harmonisch ergänzt. Auf ca. 265 m² Wohnfläche bietet das Haus sechs großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein stil- volles Badezimmer sowie vielfältige Rückzugsorte. Warme Naturmaterialien, edles Parkett, Natursteinböden und zwei Kaminöfen schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die lichtdurchflutete Wohngalerie mit offener Raumstruktur und traumhaftem Blick ins Grüne bildet das Herzstück des Hauses. Die maßgefertigte Designerküche verbindet Funk- tionalität mit Stil – perfekt für Genießer. Das ca. 4.609 m² große Grundstück begeistert mit Obstgarten, alten Bäumen und Wiese zur freien Nutzung oder Tierhaltung. Ein vielsei- tiger Multifunktionsraum mit moderner Pelletheizung und über 300 m² Nebengebäuden bietet Raum für Hobbys, Gewerbe und/oder Kreativprojekte. Ein Domizil, das viel Ruhe und Lebensqualität in einem harmonischen Ambiente schenkt. # 25085046 ca. 265 m² 6 ca. 4.609 m² 1,195 Mio. Käuferprovision: 3 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1858 146,8 kWh/(m 2 a) E Pellet Frontenhausen – Witzeldorf – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart ** für die von Poll Immobilien GmbH.VON POLL IMMOBILIEN | 149 Frontenhausen – Witzeldorf – Deutschland 150 | VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Erlangen Selbstständiger Handelsvertreter** Herr Matthias Gebhardt Tel.: +49 (0)9131 - 82 89 00 0 erlangen@von-poll.com Exklusives Domizil mit höchstem Komfort # 25125062 ca. 267 m² 6 ca. 700 m² 1,75 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2006 51,8 kWh/(m 2 a) B Luft-Wasser-Wärmepumpe Neunkirchen am Brand – Deutschland Neunkirchen am Brand – Deutschland – Auf ca. 700 m² Grundstück beeindruckt diese stilvolle Villa mit etwa 267 m² Wohnfläche. Hohe Decken, raumgreifende Verglasungen und ineinander übergehende Innenräume bestimmen die moderne Architektur. Der charmante Koch- und Essbe- reich mit doppelseitigem Kamin öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zum geschützten Atriumbereich mit Pool, um- laufender Terrasse, Grillplatz und Teich. Das Garten- geschoss bietet durch das Hanggrundstück zusätzlichen Wohnraum mit direktem Zugang ins Freie sowie zu ei- ner attraktiven Grünfläche. Der Garten wurde von einem Gartenarchitekten durchdacht und charmant angelegt und ergänzt durch eine beeindruckende Außenbeleuch- tung. Das gesamte Wohnkonzept besticht durch hoch- wertige Einbauten, deckenhohe Schiebetüren und weitere erlesene Details. Vier Schlafzimmer bieten reichlich Platz und werden durch drei Badezimmer ergänzt. Ein stilvol- ler Rückzugsort mit klarer Formsprache, durchdachten Elementen und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart ** für die von Poll Immobilien GmbH.VON POLL IMMOBILIEN | 151 Neunkirchen am Brand – Deutschland 152 | VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Bad Kreuznach Selbstständiger Handelsvertreterin** Frau Nina Seichter Tel.: +49 (0)671 - 92 89 80 0 bad.kreuznach@von-poll.com Sankt Goar – Deutschland # 25416017 Historische Villa mit einzigartigem Charme Sankt Goar – Deutschland – In unvergleichlicher Lage, hochwassergeschützt und direkt am Rhein, erhebt sich dieses herrschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1892. Auf ei- nem ca. 2.403 m² großen Grundstück gelegen und mit einer Wohnfläche von rund 429 m² ausgestattet, eröffnet sich von hier ein eindrucksvoller Blick auf den Rhein, die Burg Katz und die Loreley. Die Villa vereint historische Architek- tur mit modernem Wohnkomfort und stellt dadurch eine außergewöhnliche Rarität dar. Weitläufige Terrassen, einge- fasst von charaktervollen Bruchsteinmauern und umge- ben von altem Baumbestand, schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Ruhe, Exklusivität und Repräsentation ausstrahlt. Auch das Innere des Hauses setzt Maßstäbe: In enger Zusammenarbeit mit einem renommierten Innen- architekturbüro wurde das Interieur in den vergangenen Jahren vollständig neugestaltet. Hochwertige Materia- lien, maßgefertigte Einbauten und ein durchdachtes Ge- samtkonzept verleihen der Villa zeitlose Eleganz und eine stimmige Harmonie, die sofort spürbar ist. Das Anwesen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsort, repräsentatives Domizil oder exklusive Fe- rienresidenz. ca. 429 m² 10 ca. 2.403 m² 1,65 Mio. Für den Käufer provisionsfrei. Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart ** für die von Poll Immobilien GmbH.VON POLL IMMOBILIEN | 153 Sankt Goar – Deutschland 154 | VON POLL IMMOBILIEN Wehrheim – Pfaffenwiesbach – DeutschlandVON POLL IMMOBILIEN | 155 # 25141019 Wehrheim – Pfaffenwiesbach – Deutschland Wehrheim – Pfaffenwiesbach – Deutschland – Geradlini- ges Design trifft bei dieser Villa auf eine Ausstattung, die Funktionalität und Eleganz gekonnt in Einklang bringt. Auf einem ca. 1.028 m² großen Grundstück bietet das bis ins Detail durchdachte Anwesen rund 273 m² Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit boden- tiefen Fenstern eröffnet den Blick auf die weitläufige Ter- rasse mit hochwertiger Außenküche, gepflegtem Garten und einem traumhaften Blick in die Natur des Taunus. Die exklusive offene Küche mit Kochinsel, modernster Ausstattung und Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen und macht gemeinsame Kocherlebnisse unvergess- lich. Edle Feinsteinzeugfliesen, Metalloptik-Betonwände und die großzügige Deckenhöhe verleihen dem Raum ei- nen außergewöhnlichen Charakter. Das Erdgeschoss wird durch ein zusätzliches Zimmer ergänzt. Im Obergeschoss präsentieren sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kin- derzimmer sowie ein elegantes Wellnessbad mit Sauna, bodentiefer Dusche, freistehender Wanne und Balkon. Das Untergeschoss beherbergt Büro/Gästezimmer, Tages- lichtbad, Fitnessbereich und Technikräume. Modernste Energietechnik sowie ein spektakulärer Garten mit Edel- stahlpool und Whirlpool vervollkommnen dieses einzig- artige Zuhause. ca. 273 m² 5 ca. 1.028 m² 2,2 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2018 28,62 kWh/(m 2 a) A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe Designervilla mit Fernblick VON POLL IMMOBILIEN Hochtaunus Selbstständige Handelsvertreterin** Frau Carola Öhl Tel.: +49 (0)6081 - 96 53 02 0 hochtaunus@von-poll.com * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart ** für die von Poll Immobilien GmbH.156 | VON POLL IMMOBILIEN Haan – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN | 157 Haan – Deutschland – In einer ruhigen, grünen Wohnge- gend der Gartenstadt Haan liegt diese moderne Villa, die 2019 auf einem ca. 1.088 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die Immobilie besticht durch klare Architektur, eine hochwer- tige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept mit ca. 380 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten des Haus- es beeindruckt das offene Erdgeschoss mit einer Decken- höhe von ca. 3 m, raumhohen Türen, Sky-Frame-Fenstern und großzügigen Sichtachsen. Acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie drei stilvoll gestaltete Bäder bieten aus- reichend Platz. Der Wohn- und Essbereich wird durch ei- nen eleganten Kamin optisch gegliedert, der von drei Seiten einsehbar ist und eine besondere Atmosphäre schafft. Echt- holzdielen aus Eiche in Sondermaßen, eine Bulthaup-Küche sowie ein Weinkeller unterstreichen das exklusive Wohnam- biente. Ein besonderes Highlight ist die beheizte Tiefgarage mit sechs Stellplätzen, ergänzt um drei Außenstellplätze. Des Weiteren steht eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Einbauküche und Bad zur Verfügung – mit eige- nem Eingang und hoher Privatsphäre. Der Garten dieser Villa überzeugt mit einer weitläufigen Rasenfläche und klarer, moderner Gestaltung. Zum Verweilen lädt die großzügige Terrasse ein. VON POLL IMMOBILIEN Hilden/Haan Selbstständiger Handelsvertreter** Herr Guido Gerressen Tel.:+49 (0)2129 - 34 56 71 0 hilden.haan@von-poll.com # 25134008 Haan – Deutschland Modernes Anwesen im Bauhausstil ca. 380 m² 8 ca. 1.088 m² 3,6 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2019 23,4 kWh/(m 2 a) A Luft-Wasser-Wärmepumpe * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart ** für die von Poll Immobilien GmbH.Next >