< PreviousBundeslandvergleichVergleicht man die Bundesländer untereinander, so fällt auf, dass in vielen ostdeutschen Ländern die Durch-schnittspreise von Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern seit 2012 prozentual stärker gestie-gen sind als in den westdeutschen Bundesländern. So hat sich beispielsweise der Preis für eine Eigentumswoh-nung in Berlin seit 2012 fast verdoppelt (+ 95,2 Prozent) und auch Sachsen-Anhalt verzeichnet mit 70,0 Prozent einen deutlichen Anstieg. Demgegenüber beträgt die prozentuale Veränderung etwa in Nordrhein-Westfalen oder Hessen nur 28,0 beziehungsweise 35,5 Prozent. Auch bezüglich der Veränderung des durchschnittlich gezahlten Preises für ein Ein- bis Zweifamilienhaus liegen ostdeutsche Bundesländer wie Brandenburg (+ 53,7 Pro-zent) oder Sachsen (+ 45,3 Prozent) vor Niedersachsen (+ 40,5 Prozent) oder Rheinland-Pfalz (+ 31,9 Prozent). Betrachtet man jedoch die absoluten Zahlen, sowohl bei der Marktaktivität als auch bei den Durchschnittspreisen, so wurden 2018 in allen ostdeutschen Bundesländern inklusive Berlin mit insgesamt 55.635 Transaktionen nur 34 Eigentumswohnungen mehr verkauft als allein in Baden-Württemberg (55.601). Vergleicht man die Zahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser 2018, so findet sich kein ostdeutsches Bundesland in den Top 5. Angeführt wird dieses Ranking von Nordrhein-Westfa-len mit 50.706 Transaktionen, das sind fast zehnmal so viele wie in Thüringen (5.160). Auch bei den absoluten Durchschnittspreisen fällt Ostdeutschland im Vergleich zum Westen ab, mit Ausnahme der Hauptstadt Berlin. So kostete ein Ein- oder Zweifamilienhaus in Hessen 2018 mit durchschnittlich 283.420 Euro beinahe doppelt so viel wie in Sachsen mit 143.243 Euro. In Bayern lag der Durchschnittspreis einer Eigentumswohnung 2018 mit 277.496 Euro sogar gut 174 Prozent über dem Wert in Thüringen (101.186 Euro).Dieser Vergleich zeigt, dass unter den Bundesländern immer noch große Unterschiede bei der Marktaktivi-tät und den Durchschnittspreisen für Wohnimmobilien herrschen. In Ostdeutschland werden weitaus weniger Immobilien zu deutlich geringeren Preisen verkauft als in West- oder Süddeutschland. Dennoch zeigt sich, dass die ostdeutschen Bundesländer in den letzten Jahren aufge-holt und die Preise hier ein größeres Wachstumspotenzial haben als im Rest der Republik.Comparing federal statesA comparison of the federal states shows that in many eastern German states the average prices of apartments and single- and two-family houses have risen more sharply in percentage terms since 2012 than in the western German states. The price of an apartment in Berlin, for example, has almost doubled since 2012 (+ 95.2 percent) and Saxony-Anhalt has also seen a signif-icant increase of 70.0 percent. By contrast, the percent-age changes in North Rhine-Westphalia and Hesse, for example, are only 28.0 and 35.5 percent respectively. With regard to the change in the average price paid for a single- or two-family house, eastern German states such as Brandenburg (+ 53.7 percent) or Saxony (+ 45.3 percent) are also ahead of Lower Saxony (+ 40.5 per-cent) or Rhineland-Palatinate (+ 31.9 percent). If one considers absolute figures, however, both in terms of market activity and average prices, only 34 more apartments were sold in 2018 in all eastern German states, including Berlin, with a total of 55,635 trans-actions, than in Baden-Wuerttemberg alone (55,601). A comparison of the number of single- and two-fami-ly houses sold in 2018 reveals that there is no eastern German state in the top 5. This ranking is led by North Rhine-Westphalia with 50,706 transactions, almost ten times as many as in Thuringia (5,160). The absolute aver-age prices in eastern Germany are also lower than in the west, with the exception of the capital Berlin. In 2018, for example, a single- or two-family house in Hesse cost an average of 283,420 euros - almost twice as much as in Saxony (143,243 euros). In Bavaria, the average price of an apartment in 2018 was 277,496 euros, a good 174 percent higher than in Thuringia (101,186 euros).This comparison shows that there are still significant differences in market activity and average prices for resi-dential real estate between the federal states. In eastern Germany, far fewer properties are sold at significant-ly lower prices than in western or southern Germany. However, it is evident that the eastern German states have caught up in recent years and that prices here have greater growth potential than in the rest of Germany.Vergleiche und Rankings30 31EinwohnerstatistikenDie Einwohnerzahl und deren Entwicklung sind ent-scheidende Indikatoren für die Nachfrage nach Wohn-raum. Zudem spiegelt sich in der Entwicklung der Einwohnerzahl die allgemeine Attraktivität einer Stadt wider. Die Kaufkraft wird vorliegend absolut sowie im bundesweiten Index dargelegt. Die Daten stammen von den Statistischen Ämtern der Länder sowie der Gesellschaft für Konsumforschung und beziehen sich auf den Stichtag 31. Dezember 2018.TransaktionsdatenDargestellt wird, wie viele Immobilien in den Segmen-ten Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH/ZFH) sowie Ei-gentumswohnungen (ETW) im Zeitraum von 2012 bis 2018 verkauft wurden („Transaktionen – Zahl“) sowie das hierbei umgesetzte Geldvolumen („Transaktionen – Umsatz“). Die daraus errechneten Durchschnittspreise werden ebenfalls grafisch dargestellt. Die Daten stam-men von den örtlichen Gutachterausschüssen. Die vier-te Grafik unten rechts zeigt die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise pro Quadratmeter.Wohnlagen und PreiseDie Karte auf der rechten Seite stellt eine grobe Ka-tegorisierung der Wohnlage in premium, gut, mittel und einfach dar. Im Einzelfall bedarf es immer einer genaueren Betrachtung der Mikrolage. In den Preista-bellen sind für jede Wohnlagenkategorie die im Schnitt erzielbaren Preise und Mieten als Spanne angegeben. Diese Preise stellen keine Angebotspreise dar, sondern realistisch erzielbare Preise auf Basis der Marktbeob-achtung von VON POLL IMMOBILIEN. Ferner wird für jede Lage und jedes Segment eine Einschätzung der zukünftigen Preis- und Mietentwicklung abgegeben.KontaktWenn Sie mehr Informationen zu einem Standort be-nötigen oder den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobi-lie kostenfrei einschätzen lassen möchten, treten Sie gern über die angegebenen Kontaktdetails (linke Seite unten) mit unseren Experten vor Ort in Kontakt.PopulationNumber of inhabitants and developments in this regard are crucial indicators of the demand for housing. The development of the number of inhabitants also reflects the general attractiveness of a city. Purchasing power is presented here in absolute terms and as part of the nationwide index. The data is sourced from the Feder-al Offices of Statistics and the German Association for Consumer Research (GfK) and refer to the reference date 31 December 2018.Transaction dataThe report shows how many properties were sold in the segments single- and two-family houses (EFH/ZFH) and apartments (ETW) in the period between 2012 and 2018 ("transactions – number") as well as the volume of money turned over ("transactions – turnover"). The resulting average prices are also presented in graphic form. The data comes from the local expert commit-tees. The fourth graphic on the bottom right shows the development of rental and purchase prices per square metre. Residential areas and pricesThe map on the right shows a rough categorisation of the residential area into premium, good, mid-range and basic. The micro-location must always be taken into ac-count in individual cases. The price tables indicate the average achievable selling prices and rents as a range for each residential location category. The prices are not asking prices; rather, they are realistic realisable prices based on the market observations of VON POLL IMMO-BILIEN. In addition, an estimate of future price and rent development is provided for each location and each segment.ContactIf you need more information about a location or would like to have the current market price of your property estimated, free of charge, please use the contact details provided (on the left at the bottom of the page) to get in touch with our local experts.SO FINDEN SIE SICH ZURECHTA GUIDE FOR READERSLeitfaden/Guide3132 AachenQuellen/sources: Gutachterausschuss Aachen, GfK, Statistisches Bundesamt, VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus)SHOP AACHENTheaterstraße 16 | 52062 Aachen | E-Mail: aachen@von-poll.com Tel.: +49 (0)241 - 95 71 33 0 | www.von-poll.com/aachenTransaktionen 2012 – 2018transactions 2012 – 2018Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 – 2018turnover (in mio. Euros) 2012 – 2018Durchschnittspreis (in 1.000 Euro) 2012 – 2018average price per sale (in 1.000 Euros) 2012 – 2018ETW: Kaufpreise & Mietpreise (€/m²) 2012 – 2018apartments: selling price & rent (€/m²) 2012 – 2018ETW Kaufpreis in €/m²ETW Mietpreis in €/m²Durchschnittlicher Mietpreis in €/m²Durchschnittlicher Kaufpreis in €/m²EinwohnerinhabitantsHaushaltehouseholdsEinwohnerentwicklung seit 2012population growth since 2012Kaufkraft je Einwohnerpurchasing power per capitaEigentumsquoteownership rateBaufertigstellungen 2017 (ETW)building completions 2017 (app.) 256.294 143.685 + 8.157 20.870 € (93,8 %)21,3 %1.315freehold apartmentsdetached single/two-family housesselling price in €/m²rent in €/m²MIETEKAUFETWEFH/ZFH33AachenWohnlagenkarte/residential locationsQuelle/source: VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)Lage/location20182019premium600.000 – 1.400.000645.000 – 1.750.000gut/good400.000 – 750.000440.000 – 795.000mittel/average350.000 – 600.000380.000 – 640.000einfach/simple250.000 – 400.000270.000 – 410.000Lage/location20182019premium3.250 – 4.8503.450 – 5.100gut/good2.500 – 3.9502.700 – 4.100mittel/average2.150 – 3.1502.300 – 3.400einfach/simple1.750 – 2.6501.850 – 2.800Lage/location20182019premium400.000 – 600.000425.000 – 630.000gut/good325.000 – 450.000340.000 – 475.000mittel/average250.000 – 325.000265.000 – 350.000einfach/simple145.000 – 275.000160.000 – 290.000Lage/location20182019premium9,00 – 12,509,40 – 13,50gut/good7,00 – 10,007,50 – 10,50mittel/average5,50 – 8,005,90 – 8,50einfach/simple5,00 – 7,505,40 – 7,90Prognose/forecast: = steigend/rising, = leicht steigend/slightly rising, = stabil/stable, = leicht fallend/slightly falling, = fallend/fallingfreistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € detached single/two-family houses in € Eigentumswohnungen in €/m² freehold apartments in €/m²Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € semi-detached/terraced houses in €Miete in €/m² rent in €/m²premiumgut/goodmittel/averageeinfach/basicGewerbefläche/commercial spaceWaldfläche/forested areaGewässer/bodies of water34 AugsburgQuellen/sources: Gutachterausschuss Augsburg, GfK, Statistisches Bundesamt, VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus)SHOP AUGSBURGWerbhausgasse 2/Eingang Bäckergasse | 86150 Augsburg | E-Mail: augsburg@von-poll.com Tel.: +49 (0)821 - 50 89 06 21 | www.von-poll.com/augsburgTransaktionen 2012 – 2018transactions 2012 – 2018Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 – 2018turnover (in mio. Euros) 2012 – 2018Durchschnittspreis (in 1.000 Euro) 2012 – 2018average price per sale (in 1.000 Euros) 2012 – 2018ETW: Kaufpreise & Mietpreise (€/m²) 2012 – 2018apartments: selling price & rent (€/m²) 2012 – 2018ETW Kaufpreis in €/m²ETW Mietpreis in €/m²Durchschnittlicher Mietpreis in €/m²Durchschnittlicher Kaufpreis in €/m²EinwohnerinhabitantsHaushaltehouseholdsEinwohnerentwicklung seit 2012population growth since 2012Kaufkraft je Einwohnerpurchasing power per capitaEigentumsquoteownership rateBaufertigstellungen 2017 (ETW)building completions 2017 (app.) 298.225 158.177 + 31.578 21.726 € (97,7 %)31,8 %1.021freehold apartmentsdetached single/two-family housesselling price in €/m²rent in €/m²EFH/ZFHETWKAUFMIETE35AugsburgWohnlagenkarte/residential locationsQuelle/source: VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)Lage/location20182019premium860.000 – 2.250.000900.000 – 3.200.000gut/good610.000 – 1.000.000650.000 – 1.300.000mittel/average500.000 – 620.000550.000 – 650.000einfach/simple375.000 – 510.000400.000 – 550.000Lage/location20182019premium3.600 – 5.1504.500 – 5.500gut/good2.700 – 4.0003.000 – 4.500mittel/average1.900 – 2.7002.900 – 3.000einfach/simple1.450 – 2.1002.800 – 2.900Lage/location20182019premium450.000 – 620.000500.000 – 700.000gut/good400.000 – 550.000450.000 – 600.000mittel/average360.000 – 440.000400.000 – 490.000einfach/simple320.000 – 370.000350.000 – 400.000Lage/location20182019premium10,60 – 14,8011,00 – 15,00gut/good9,00 – 11,709,50 – 12,00mittel/average8,10 – 9,208,50 – 10,00einfach/simple7,20 – 8,307,50 – 8,50Prognose/forecast: = steigend/rising, = leicht steigend/slightly rising, = stabil/stable, = leicht fallend/slightly falling, = fallend/fallingfreistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € detached single/two-family houses in € Eigentumswohnungen in €/m² freehold apartments in €/m²Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € semi-detached/terraced houses in €Miete in €/m² rent in €/m²premiumgut/goodmittel/averageeinfach/basicGewerbefläche/commercial spaceWaldfläche/forested areaGewässer/bodies of water36 BerlinQuellen/sources: Gutachterausschuss Berlin, GfK, Statistisches Bundesamt, VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus)Transaktionen 2012 – 2018transactions 2012 – 2018Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 – 2018turnover (in mio. Euros) 2012 – 2018Durchschnittspreis (in 1.000 Euro) 2012 – 2018average price per sale (in 1.000 Euros) 2012 – 2018ETW: Kaufpreise & Mietpreise (€/m²) 2012 – 2018apartments: selling price & rent (€/m²) 2012 – 2018ETW Kaufpreis in €/m²ETW Mietpreis in €/m²Durchschnittlicher Mietpreis in €/m²Durchschnittlicher Kaufpreis in €/m²EinwohnerinhabitantsHaushaltehouseholdsEinwohnerentwicklung seit 2012population growth since 2012Kaufkraft je Einwohnerpurchasing power per capitaEigentumsquoteownership rateBaufertigstellungen 2017 (ETW)building completions 2017 (app.) 3.748.148 2.139.006 + 373.148 20.390 € (91,7 %)14,8 %12.785freehold apartmentsdetached single/two-family housesselling price in €/m²rent in €/m²MIETEKAUFETWEFH/ZFHSHOP MITTEFranzösische Straße 1310117 BerlinSHOP HERMSDORFHeinsestraße 3313467 BerlinSHOP GRUNEWALDHohenzollerndamm 110a14199 BerlinSHOP CITY-WESTPfalzburger Straße 7910719 BerlinSHOP TREPTOW-KÖPENICKRegattastraße 10012527 BerlinSHOP TEMPELHOFLichtenrader Damm 8712305 BerlinSHOP SPANDAUGatower Straße 9513595 BerlinSHOP PANKOWFlorastraße 113187 BerlinSHOP NIKOLASSEE/WANNSEEBreisgauer Straße 214129 BerlinSHOP LICHTERFELDE/LANKWITZCurtiusstraße 2712205 Berlin37BerlinWohnlagenkarte/residential locationsQuelle/source: VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)Lage/location20182019premium570.000 – 6.250.000600.000 – 7.000.000gut/good450.000 – 1.900.000480.000 – 2.100.000mittel/average280.000 – 900.000310.000 – 950.000einfach/simple235.000 – 725.000250.000 – 750.000Lage/location20182019premium3.700 – 19.5004.000 – 20.000gut/good2.900 – 10.7503.100 – 11.500mittel/average2.000 – 5.9002.200 – 6.500einfach/simple1.500 – 4.4001.800 – 5.000Lage/location20182019premium370.000 – 1.600.000400.000 – 2.000.000gut/good280.000 – 1.400.000310.000 – 1.600.000mittel/average260.000 – 690.000280.000 – 720.000einfach/simple210.000 – 590.000220.000 – 610.000Lage/location20182019premium8,90 – 27,009,50 – 28,00gut/good7,00 – 20,008,00 – 20,50mittel/average7,20 – 15,507,50 – 16,00einfach/simple5,50 – 11,005,90 – 13,50Prognose/forecast: = steigend/rising, = leicht steigend/slightly rising, = stabil/stable, = leicht fallend/slightly falling, = fallend/fallingfreistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € detached single/two-family houses in € Eigentumswohnungen in €/m² freehold apartments in €/m²Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € semi-detached/terraced houses in €Miete in €/m² rent in €/m²premiumgut/goodmittel/averageeinfach/basicGewerbefläche/commercial spaceWaldfläche/forested areaGewässer/bodies of water38 ETWBielefeldQuellen/sources: Gutachterausschuss Bielefeld, GfK, Statistisches Bundesamt, VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus)SHOP BIELEFELDHermannstraße 1/Ecke Niederwall | 33602 Bielefeld | E-Mail: bielefeld@von-poll.comTel.: +49 (0)521 - 30 57 58 0 | www.von-poll.com/bielefeldTransaktionen 2012 – 2018transactions 2012 – 2018Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 – 2018turnover (in mio. Euros) 2012 – 2018Durchschnittspreis (in 1.000 Euro) 2012 – 2018average price per sale (in 1.000 Euros) 2012 – 2018ETW: Kaufpreise & Mietpreise (€/m²) 2012 – 2018apartments: selling price & rent (€/m²) 2012 – 2018ETW Kaufpreis in €/m²ETW Mietpreis in €/m²Durchschnittlicher Mietpreis in €/m²Durchschnittlicher Kaufpreis in €/m²EinwohnerinhabitantsHaushaltehouseholdsEinwohnerentwicklung seit 2012population growth since 2012Kaufkraft je Einwohnerpurchasing power per capitaEigentumsquoteownership rateBaufertigstellungen 2017 (ETW)building completions 2017 (app.) 339.482 170.226 + 16.087 21.229 € (95,5 %)34,0 %649freehold apartmentsdetached single/two-family housesselling price in €/m²rent in €/m²MIETEEFH/ZFHKAUF39BielefeldWohnlagenkarte/residential locationsQuelle/source: VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)Lage/location20182019premium550.000 – 1.550.000560.000 – 1.575.000gut/good360.000 – 800.000365.000 – 800.000mittel/average260.000 – 490.000265.000 – 490.000einfach/simple170.000 – 300.000175.000 – 300.000Lage/location20182019premium2.300 – 4.1002.350 – 4.150gut/good1.900 – 3.3001.950 – 3.300mittel/average1.400 – 2.3001.400 – 2.300einfach/simple1.000 – 1.8001.000 – 1.800Lage/location20182019premium280.000 – 450.000280.000 – 460.000gut/good220.000 – 350.000220.000 – 360.000mittel/average200.000 – 270.000200.000 – 270.000einfach/simple160.000 – 220.000165.000 – 220.000Lage/location20182019premium8,90 – 14,509,00 – 14,50gut/good6,50 – 9,106,60 – 9,20mittel/average5,40 – 7,705,40 – 7,80einfach/simple5,00 – 6,005,00 – 6,10Prognose/forecast: = steigend/rising, = leicht steigend/slightly rising, = stabil/stable, = leicht fallend/slightly falling, = fallend/fallingfreistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € detached single/two-family houses in € Eigentumswohnungen in €/m² freehold apartments in €/m²Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € semi-detached/terraced houses in €Miete in €/m² rent in €/m²premiumgut/goodmittel/averageeinfach/basicGewerbefläche/commercial spaceWaldfläche/forested areaGewässer/bodies of waterNext >