Marktbericht 2025 Wohnimmobilien in Alzey-Worms und Donnersbergkreis www.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Landkreis Alzey-Worms und im Donnersbergkreis zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Alzey-Worms und im Donnersbergkreis beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünf- tigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (DEKRA, WertCert ® und PersCert ® ) schätzen gern kostenfrei und un- verbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße4 Marktbericht 2025 STANDORTINFORMATIONEN Der Landkreis Alzey-Worms liegt im Südosten von Rheinland- Pfalz, im Herzen Rheinhessens, und verbindet ländliche Prägung mit der Nähe zu Mainz, Worms und Ludwigshafen. Kreisstadt ist Alzey. Sanfte Hügel, Rebenhänge und Ackerflächen prägen das Landschaftsbild; Teile der „Rheinhessischen Schweiz“ bieten Erholung. Über die Autobahnen A61 und A63, mehrere Bundesstraßen sowie Regionalbahnen ist der Standort gut angebunden – Rhein-Main und Rhein-Neckar sind schnell erreichbar. Die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch: Weinbau und Landwirtschaft bilden das Fundament, ergänzt durch Lebensmittelverarbeitung, Maschinenbau, Logistik, Baugewerbe und Dienstleistungen. Die Lage an A61/A63 begünstigt Distribution und Zulieferung; Gewerbeflächen in Alzey und den Verbandsgemeinden bieten Entwicklungsspielräume. Fachkräfte gewinnt der Landkreis über kurze Wege zu Hochschulen in Mainz, Worms und Bingen sowie über duale Ausbildungsangebote. Zur Lebensqualität tragen Ortskerne, Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bei. Rad- und Wanderwege vernetzen Weinorte, Mühlen und Aussichtspunkte; Themenrouten führen durch die Täler von Selz und Seebach. Weinfeste, Märkte und Veranstaltungen in Höfen, Vinotheken stärken Gemeinschaft und Identität. Familien profitieren von einem Schul- und Betreuungsangebot; die medizinische Versorgung und Nahversorgung erreichbar. ALZEY-WORMS DONNERSBERGKREIS Der Donnersbergkreis liegt im Norden der Pfalz und ist nach dem 687 m hohen Donnersberg benannt, dem höch- sten Berg der Region. Kreisstadt ist Kirchheimbolanden; weitere Zentren sind Rockenhausen und Eisenberg. Die Lage zwischen Rheinhessen, Naheland und Kaiserslautern sichert kurze Wege in die Oberzentren. Über die Autobahn A63, Bundesstraßen und Regionalbahnen bestehen direkte Verbindungen nach Mainz, Kaiserslautern und ins Rhein-Main- Gebiet. Die Wirtschaftsstruktur ist breit und mittelständisch. Wichtige Branchen sind Metallverarbeitung, Maschinenbau, Bau- und Baustoffgewerbe, Holz- und Kunststofftechnik, Ernährungshandwerk sowie Logistik und Dienstleistungen. Landwirtschaft und Weinbau – etwa im Zellertal – er- gänzen das Profil. Gewerbeflächen an der A63 und in den Verbandsgemeinden bieten Entwicklungsspielräume; berufliche Schulen und Qualifizierungen sichern den Fachkräftenachwuchs. Lebensqualität entsteht aus Landschaft und Kultur: Der Donnersberg mit Fernblicken, der keltische Ringwall, Burgruinen wie Falkenstein sowie Natur- und Landschaftsschutzgebiete laden zum Wandern und Radfahren ein. Themenwege, Mountainbike-Strecken und familienfreundliche Routen erschließen die Region. In Städten und Dörfern prägen Märkte, Feste und Weinveranstaltungen den Jahreslauf; Museen und Kulturinitiativen bewahren Geschichte und setzen zeitgemäße Akzente. Quellen: VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)5 ÜBERSICHT Marktbericht 2025 Quellen: Statistisches Bundesamt, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) Einwohner 133.430119.826 Einwohnerdichte (Einw. je km²)226,9389,8 Fläche (km²)588,1307,4 Haushalte 55.65355.695 Haushaltsgröße (Ø) 2,432,16 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024) +8.257+5.867 Prognose Einwohner (2035)+3.762+234 Pendlersaldo (täglich) -22.181 -26.198 Kaufkraft pro Kopf (€) 28.49031.268 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100)102,3112,3 Bruttowertschöpfung (in Mio. €, 2022)3.6943.150 Wohneigentumsquote (%) 64,557,1 Leerstandsquote Wohnungen (%)2,4 1,6 Bestand Wohnobjekte 62.57859.979 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)110,8101,0 Rendite (für Wohnungen in Prozent)4,43,5 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)22,728,3 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024)296281 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024)674599 Gästeübernachtungen (2024)149.456151.626 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) 138,1144,3 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) 82,587,0 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität ALZEY-WORMSDONNERSBERGKREIS Wir bieten Ihnen eine exklusive und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Gutschein für eine persönliche und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Hier direkt zur Online - Immobilienbewertung6 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 146,5 Mio. Euro vs. 2023: +14,0 % | +18,0 Mio. Euro Maximum: 212,6 Mio. Euro | 2021 2024: 31,5 Mio. Euro vs. 2023: -20,3 % | -8,0 Mio. Euro Maximum: 81,4 Mio. Euro | 2020 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 302.062 Euro vs. 2023: +3,9 % | +11.338 Euro Maximum: 348.915 Euro | 2022 2024: 220.280 Euro vs. 2023: +7,6 % | +15.617 Euro Maximum: 253.401 Euro | 2022 Kaufpreis 2024: Mietpreis 2024: Bestand: 2.537 €/m² | -0,2 % vs. 2023 Neubau: 4.118 €/m² | +6,4 % vs. 2023 Bestand: 9,50 €/m² | +6,4 % vs. 2023 Neubau: 11,74 €/m² | +3,8 % vs. 2023 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 485 Transaktionen vs. 2023: +9,7 % | +43 Transaktionen Maximum: 711 Transaktionen | 2020 2024: 143 Transaktionen vs. 2023: -25,9 % | -50 Transaktionen Maximum: 400 Transaktionen | 2020 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen ALZEY-WORMS TRANSAKTIONSMARKT 257 319 380 349 393 293 343 330 400 365 294 193 143 659 626 631 641 645 637 657 680 711 652 507 442 485 - 300 600 900 1.200 201213141516171819202122232024 0 100 200 300 400 201213141516171819202122232024 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 0 1.500 3.000 4.500 6.000 201213141516171819202122232024 Kaufpreis Mietpreis 26 37 48 43 59 46 5556 81 80 75 40 32 100 98 104114 124 131 146 164 198 213 177 129 147 0 100 200 300 400 201213141516171819202122232024 Quellen: Gutachterausschuss für den Bereich Rheinhessen-Nahe, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)7 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2025 2023202520222024 2023 2025 2022 2024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 363 Angebote vs. Q2/2025: -30,3 % | -158 Angebote Maximum: 811 Angebote | Q3/2024 Q3/2025: 104 Angebote vs. Q2/2025: +3,0 % | +3 Angebote Maximum: 224 Angebote | Q3/2022 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 65 Tage vs. Q2/2025: -7,1 % | -5 Tage Maximum: 162 Tage | Q1/2024 Q3/2025: 81 Tage vs. Q2/2025: 0,0 % | 0 Tage Maximum: 189 Tage | Q2/2023 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 17,8 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 2,1 % % | 300 – 400 Tsd. Euro 38,4 % | 100 – 200 Tsd. Euro 27,2 % | 200 – 300 Tsd. Euro Anteile 2025: 17,9 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 35,6 % % | 300 – 400 Tsd. Euro 35,6 % | ab 500 Tsd. Euro 24,6 % | 400 – 500 Tsd. Euro ALZEY-WORMS ANGEBOTSMARKT 217 196 199 209 191 214 187 159 158 136 101 104 497 797 572 579 616 709 773 811 694 565 521 363 - 200 400 600 800 1.000 1.200 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 - 50 100 150 200 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. €ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 83,0 Mio. Euro vs. 2023: +14,0 % | +10,2 Mio. Euro Maximum: 103,8 Mio. Euro | 2022 2024: 24,9 Mio. Euro vs. 2023: +46,5 % | +7,9 Mio. Euro Maximum: 30,3 Mio. Euro | 2021 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 229.917 Euro vs. 2023: +9,3 % | +19.512 Euro Maximum: 246.556 Euro | 2022 2024: 184.444 Euro vs. 2023: +12,8 % | +20.983 Euro Maximum: 184.444 Euro | 2024 Kaufpreis 2024: Mietpreis 2024: Bestand: 2.163 €/m² | +10,6 % vs. 2023 Neubau: 3.467 €/m² | -5,3 % vs. 2023 Bestand: 8,51 €/m² | +8,8 % vs. 2023 Neubau: 10,94 €/m² | +8,2 % vs. 2023 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 361 Transaktionen vs. 2023: +4,3 % | +15 Transaktionen Maximum: 502 Transaktionen | 2019 2024: 135 Transaktionen vs. 2023: +29,8 % | +31 Transaktionen Maximum: 198 Transaktionen | 2021 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen DONNERSBERGKREIS TRANSAKTIONSMARKT 167 106 116 152 96 146 180 180 137 198 151 104 135 393 332 364 407 373 394 447 502 473 455 421 346 361 - 200 400 600 800 201213141516171819202122232024 1599 13 914 232222 30 27 17 25 48 38 48 52 54 60 71 84 90 97 104 73 83 0 40 80 120 160 201213141516171819202122232024 0 75 150 225 300 201213141516171819202122232024 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 0 1.000 2.000 3.000 4.000 201213141516171819202122232024 Kaufpreis Mietpreis Quellen: Gutachterausschuss für den Bereich Westpfalz, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) 8 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2025 2023202520222024 2023 2025 2022 2024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2025 und 2024 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 319 Angebote vs. Q2/2025: -18,6 % | -73 Angebote Maximum: 587 Angebote | Q1/2024 Q3/2025: 39 Angebote vs. Q2/2025: +5,4 % | +2 Angebote Maximum: 89 Angebote | Q1/2024 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 46 Tage vs. Q2/2025: +7,0 % | +3 Tage Maximum: 203 Tage | Q2/2024 Q3/2025: 71 Tage vs. Q2/2025: -10,1 % | -8 Tage Maximum: 154 Tage | Q2/2023 2025 2024 2025 2024 Anteile 2025: 16,2 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 0,5 % % | bis 100 Tsd. Euro 40,6 % | 100 – 200 Tsd. Euro 24,4 % | 200 – 300 Tsd. Euro Anteile 2025: 20,5 Höchste Preisklasse 2025: ab 500 Tsd. Euro | 24,2 % % | 400 – 500 Tsd. Euro 26,3 % | 300 – 400 Tsd. Euro 24,2 % | ab 500 Tsd. Euro DONNERSBERGKEIS ANGEBOTSMARKT 67 81 77 89 63 89 87 74 66 55 37 39 390 454 526 549 579 587 509 393 338 305 392 319 - 200 400 600 800 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 - 60 120 180 240 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 100 Tsd. € 100 -200 Tsd. € 200 -300 Tsd. € 300 -400 Tsd. € 400 -500 Tsd. € ab 500 Tsd. € 9Next >