Marktbericht 2026 Frankfurt am Main VON POLL IMMOBILIENBeata von Poll Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, als innovatives und zugleich traditionsbewusstes Frankfurter Maklerhaus ist VON POLL IMMOBILIEN seit Jahrzehnten in der Mainmetropole zuhause. Das Unternehmen wurde in Frank- furt am Main gegründet und verfügt über eine herausragende Expertise auf dem hiesigen Immobilienmarkt. Unsere große Unternehmenszentrale in Frankfurt am Main unterstreicht diese enge Verbundenheit mit der Region. Europaweit ist VON POLL IMMOBILIEN heute an mehr als 400 Standorten mit über 1.500 Kolleginnen und Kollegen vertreten. Im gesamten Rhein- Main-Gebiet stehen unseren Kundinnen und Kunden über 200 Immobilienexpertinnen und -experten zur Seite. Mit rund 40 Shops – fünf davon direkt in Frankfurt am Main – haben wir uns in der Region als marktführender Anbieter im Segment der Premiumimmobilien etabliert. Frankfurt am Main ist seit jeher als international bedeutendes Finanz- und Messezentrum an- erkannt und zählt zu den lebenswertesten Metropolen Europas. Der vorliegende Marktbericht bietet Ihnen einen fundierten Überblick über die aktuellen Entwicklungen und Trends auf dem Frankfurter Wohnimmobilienmarkt. Hierfür hat das Research- Team von VON POLL IMMOBILIEN zahlreiche Daten und Statistiken ausgewertet, um Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen zu bieten. Ganz gleich, ob Sie den Erwerb einer Immobilie planen oder als Eigentümer über den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung nachdenken: In beiden Fällen empfiehlt es sich, frühzeitig detaillierte Informa- tionen zu den jeweiligen regionalen Gegebenheiten einzuholen. So gewinnen Sie mehr Transparenz und können die aktuelle Marktlage in Frankfurt am Main im Zusammenspiel mit Ihren individuellen Plänen und finanziellen Rahmenbedingungen realistisch einschätzen. Wenn Sie sich zudem über den aktuellen Marktwert Ihrer eigenen Immobilie informieren möchten, sind Sie bei VON POLL IMMOBILIEN in den besten Händen. Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®/WertCert®/DEKRA) stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung und berücksichtigen bei einer fundierten Wertermittlung sämtliche relevanten Details ebenso wie die wertbeeinflussenden Besonderheiten Ihrer Immobilie. Darüber hinaus profitieren Sie von unserer vielfäl- tigen Marketingwelt, die klassische Vermarktungsinstrumente mit digitalen Maßnahmen verbindet und so eine zielgruppen- gerechte Präsentation Ihrer Immobilie ermöglicht. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.von-poll.com, im VON POLL IMMOBILIEN Shop in Ihrer Nähe oder telefonisch unter 0800 - 33 33 30 9. Mit besten GrüßenStandortinformation 7 Thematische Karten 8 Bundes- und Top-8-Vergleich 10 Frankfurter Umland Pendlerbewegungen 12 Preisstruktur 14 Marktdaten Frankfurt am Main Marktdynamik 17 Eigentumswohnungen 18 Ein- und Zweifamilienhäuser 20 Preisranking nach Stadtteilen 22 Preise nach Wohnungsgröße 24 Preisspannen 26 Wohnlagenkarte 28 Premiumimmobilien Gesamtmarkt 30 Ranking Stadtteile 32 Premiumlagen 34 Impressum 3777 Frankfurt am Main ist eine der dynamischsten Metropolen Europas. Die Stadt vereint wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Als führendes Finanzzentrum ist sie Sitz der Europäischen Zentralbank und zahlreicher internationaler Finanzinstitute. Die Frankfurter Wertpapierbörse zählt zu den wichtigsten Handelsplätzen weltweit, der Internetknotenpunkt sichert die digitale Infrastruktur und auch als Messestandort ge- nießt Frankfurt internationales Ansehen. Neben der wirtschaftlichen Dynamik bietet Frankfurt ein hohes Maß an Kultur und Natur. Mehr als die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grün- und Wasserflächen, dar- unter der Stadtwald, das Mainufer und der traditionsreiche Palmengarten. Das Museumsufer mit Institutionen wie dem Städel Museum zählt zu den renommiertesten Kulturstandorten Europas, ebenso gehört die Alte Oper zu den bedeutends- ten Häusern ihrer Art. Auch in kulinarischer Hinsicht hat Frankfurt eine außergewöhnliche Vielfalt zu bieten – von Sternerestaurants über internationale Gastronomie bis hin zu traditionellen Apfelweinlokalen. Als zentraler Verkehrsknotenpunkt verfügt Frankfurt über eine exzellente Infrastruktur. Über den Frankfurter Flughafen ist die Stadt mit nahezu allen Metropolen weltweit ver- bunden, und über den Hauptbahnhof mit der Region und dem In- und Ausland. Zudem tragen der regionale und innerstädtische Verkehr mit einem dicht getakteten S- und U-Bahn-Netz sowie zahlreichen Verkehrsachsen zur hohen Lebensqualität bei. Frankfurt ist international geprägt und weltoffen. Menschen aus aller Welt arbeiten, studieren und leben hier. Die Metropole wächst stetig und investiert gezielt in nach- haltige Stadtentwicklung, Infrastruktur und Digitalisierung. So bleibt Frankfurt einer der attraktivsten und zukunfts- fähigsten Standorte Europas. Einwohner 778.589 Einwohnerdichte (Einw. je km²)3.135,7 Fläche (km²)248,3 Haushalte 395.834 Haushaltsgröße (Ø)1,97 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2025) 93.030 Prognose Einwohner (2035) 827.506 Pendlersaldo (täglich) +337.868 Kaufkraft pro Kopf (€) 33.273 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100) 108,9 Bruttowertschöpfung (in Mio. €, 2024) 81.557 Wohneigentumsquote (%) 19,7 Marktaktive Leerstandsquote Wohnungen (%) 0,2 Wohnungsbestand 411.592 Durchschnittliche Wohnfläche (m²)71,3 Rendite (für Wohnungen in Prozent)3,3 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)30,6 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024)2.266 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024)4.203 Gästeübernachtungen (in Mio. Nächten, 2025)11,02 Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner)273,1 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %)38,8 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität STANDORTINFORMATION FRANKFURT AM MAIN 1 Quellen: Statistisches Bundesamt, Bürgeramt Statistik und Wahlen Frankfurt am Main, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026)Next >