VERKAUF | VERMIETUNG | INVESTMENT www.von-poll.com MARKTBERICHT 2020 Wohnimmobilien in der Region Hannoverwww.von-poll.comVON POLL IMMOBILIEN ist ein traditionsbewusstes Maklerunternehmen mit Hauptsitz in Frankfurt am Main. Mit mehr als 350 Shops und über 1.500 Kollegen gehört es zu den größten Maklerhäusern Europas. Wir bieten anspruchsvollen Kunden das, was sie überall von uns erwarten können: Verlässlichkeit, Begeisterung und Bestleistungen bei der Vermittlung von wertbeständigen Wohn- und Geschäftsimmobilien. FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN4 Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in der Region Hannover zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in der Region Hannover beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beata von Poll Beste Grüße Vorwort INHALTSHOPS IN DER REGION Stadt Hannover Standortinformationen & Bautätigkeit 6 Marktüberblick 7 Wohnlagen 8 Wohnlagenkarte & Preise 9 Region Hannover Standortinformationen & Bautätigkeit 10 Marktüberblick 11 Wohnlagen 12 Ein- und Zweifamilienhäuser 14 Eigentumswohnungen 16 HANNOVER STADT SHOP MITTE Schiffgraben 48 | 30175 Hannover E-Mail: hannover@von-poll.com Tel.: +49 (0)511 - 44 98 963 0 www.von-poll.com/hannover SHOP KIRCHRODE Tiergartenstraße 122 | 30559 Hannover E-Mail: hannover@von-poll.com Tel.: +49 (0)511 - 44 98 963 0 www.von-poll.com/hannover-kirchrode HANNOVER REGION NORD SHOP GROSSBURGWEDEL Hannoversche Straße 12 A 30938 Großburgwedel E-Mail: hannover.nord@von-poll.com Tel.: +49 (0)5139 - 89 19 06 8 www.von-poll.com/hannover-nord HANNOVER REGION SÜD SHOP GEHRDEN Steinweg 8 | 30989 Gehrden E-Mail: hannover.sued@von-poll.com Tel.: +49 (0)5108 - 90 78 06 0 www.von-poll.com/hannover-sued SHOP LAATZEN Eichstraße 22 | 30880 Laatzen E-Mail: hannover.sued@von-poll.com Tel.: +49 (0)511 - 64 20 16 50 www.von-poll.com/hannover-sued HANNOVER REGION WEST SHOP WUNSTORF Lange Straße 38 | 31515 Wunstorf E-Mail: hannover.west@von-poll.com Tel.: +49 (0)5031 - 96 03 49 5 www.von-poll.com/hannover-west SHOP GROßBURGWEDELSHOP GROßBURGWEDEL SHOP LAATZENSHOP LAATZEN SHOP KIRCHRODESHOP KIRCHRODE SHOP MITTESHOP MITTE SHOP SHOP GEHRDENGEHRDEN SHOP WUNSTORFSHOP WUNSTORF Marktbericht Region Hannover 2020 56 STANDORTINFORMATIONEN STADT HANNOVER In der Stadt Hannover wurden 2018 1.506 Baugenehmigungen für neue Wohnungen erteilt. Das stellt den höchsten Wert im Betrachtungszeitraum dar. Gegenüber dem Vorjahr hat sich der Wert um 56,2 Prozent erhöht. Auch die Baufertigstellungen erreichten 2018 mit 1.322 den Spitzenwert seit 2012. Die prozentuale Veränderung zu 2017 mit 1.106 Fertigstellungen beträgt rund 20 Prozent. Aufgrund der hohen Zahl der Baugenehmigungen ist auch zukünftig mit einem weiteren Anstieg der Baufertigstellungen zu rechnen. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: empirica, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020) Die Stadt Hannover zählt aktuell rund 538.000 Einwohner und hat seit 2012 fast 24.000 Einwohner dazugewonnen. Für 2030 wird ein Anstieg der Bevölkerungszahl auf circa 565.000 prognostiziert. Dementsprechend wird auch die Nachfrage nach Wohnraum dort weiter steigen. Als Landeshauptstadt Niedersachsens bietet Hannover neben seiner großstadttypischen Infrastruktur mit meh- reren Krankhäusern, einem gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr sowie zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten auch ein vielfältiges Freizeitangebot. Zu den kulturellen Highlights zählt das größte Volksfest Niedersachsen, das Maschseefest. Die Herrenhäuser Gärten, bestehend aus dem Großen Garten, dem Berggarten, dem Georgengarten und dem Welfengarten, gehört zu den bedeutendsten Barockgärten Europas. Mit einer Fläche von 1,5 Quadratkilometer bietet er jede Menge Naherholung. Mit rund zwei Millionen Gästen jährlich auf über 60 Messen ist Hannover ein international beachteter Messestandort und mit der Hannover Messe Ausrichter einer der inter- national bedeutendsten Industriemessen. Als Teil der Metropolregion zusammen mit Wolfsburg und Braunschweig weist die Stadt eine florierende Wirtschaft besonders in den Bereichen Produktion und Versicherungswesen auf. An der Leibniz Universität sind circa 25.000 Studierende immatrikuliert. Um der gestiegen Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden, befinden sich zurzeit viele Neubauprojekte in der Umsetzung. So etwa im Stadtbezirk Limmer am nördlichen Rand der Wasserstadt. Dort sollen bis 2022 51 Eigentumswohnungen bezugsfertig sein. Stadt Hannover Quellen: empirica, GfK, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020) Basisdaten 2019 HANNOVERREGION HANNOVERNIEDERSACHSENDEUTSCHLAND Einwohner 538.068 1.157.624 7.982.448 83.019.213 Haushalte 302.285 595.200 3.992.500 41.543.900 Kaufkraft/Einwohner in Euro 22.667 22.557 23.285 23.322 Kaufkraft Index (%) 101,9 102,3 99,8 100,0 Miete €/m²8,908,207,048,09 Kaufpreis ETW €/m² 2.750 2.458 2.100 2.680 Baugenehmigungen Wohnungen 1.506 3.172 27.366 346.810 Baufertigstellungen Wohnungen 1.322 3.705 31.992 287.352 Wohneigentumsquote (%)24,338,551,743,8 Leerstandsquote (%)2,31,83,32,8 Baugenehmigungen Baufertigstellungen7 Stadt Hannover STADT HANNOVER MARKTÜBERBLICK Mit insgesamt 3.511 verkauften Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen in der Stadt Hannover wur- den 2019 rund 20 Prozent mehr Verkäufe gezählt als noch im Jahr zuvor. Über den gesamten Betrachtungszeitraum gesehen war 2019 ein eher durchschnittliches Jahr. Der Mittelwert seit 2012 liegt bei 3.467 Transaktionen pro Jahr. Der Gesamtumsatz jedoch erreichte 2019 mit rund 897 Millionen Euro ein Rekordniveau. Die Steigerung gegenüber 2018 mit 723 Millionen Euro beträgt sogar 24 Prozent. Eigentumswohnungen . Im Segment der Eigentumswohnungen registrierte der zuständige Gutachterausschuss 2019 2.726 Kauffälle. Das entspricht einem Anstieg von 22,3 Prozent gegen- über dem Vorjahr. Das Geldvolumen stieg sogar um 30,1 Prozent von 426 Millionen Euro 2018 auf 554 Millionen Euro 2019. Somit betrug der Durchschnittspreis einer Eigentumswohnung 2019 203.372 Euro. Dies stellt den höchsten Wert seit 2012 dar. Auch die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen haben 2019 mit 2.692 Euro beim Kauf und 8,82 Euro bei der Miete ein Spitzenniveau erreicht. Im Neubausegment lag der Kaufpreis mit durchschnittlich 3.981 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Vorjahreswert von 4.042 Euro, der Mietpreis für eine Neubauwohnung stieg allerdings um rund drei Prozent auf 11,34 Euro pro Quadratmeter. Ein- und Zweifamilienhäuser . Auf dem Markt für Einfamilienhäuser wechselten 2019 785 Immobilien den Besitzer und damit die zweitwe- nigsten nach 2018 im Betrachtungszeitraum. Gegenüber 2012 beträgt der Rückgang rund 13 Prozent. Der erzielte Geldumsatz steigerte sich dagegen im gleichen Zeitraum von circa 235 Millionen Euro um über 45 Prozent auf gut 342 Millionen Euro. Das stellt den Spitzenwert im Betrachtungszeitraum dar. Dementsprechend war der Durchschnittspreis von fast 436.000 Euro der höchste, den Käufer seit 2012 für ihr Ein- bis Zweifamilienhaus zahlten mussten. Transaktionen 2012 – 2019Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 – 2019 Durchschnittspreis (in 1.000 Euro) 2012 – 2019 Quellen: Gutachterausschuss Hannover, Gewos, empirica-systems, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020) Quadratmeterpreis Wohnungen 2012 – 2019 ETW MietpreisKaufpreis Bestand Neubau ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Mietpreis in Euro pro m² (Ø) Kaufpreis in Euro pro m² (Ø) EFH/ZFH8 Stadt Hannover WOHNLAGEN STADT HANNOVER Premiumlagen . Viele Jahre waren die Hauptakteure am Hannoverschen Wohnimmobilienmarkt Einheimische. Doch spätestens seit die Wohnpreise in den großen deutschen Metropolen wie Frankfurt, München oder Hamburg ein immer höheres Niveau erreichen, interessieren sich auch Investoren für die niedersächsische Landeshauptstadt. Denn in Hannover findet man noch Wohnraum zu vergleichsweise günstigeren Preisen. Zu den gefragtesten Adressen gehört das Zooviertel in Hannovers Osten. Das Wohngebiet liegt in unmittelbarer Waldrandlage und dennoch nah zur Innenstadt. Zudem ist das Zooviertel mit mehreren U-Bahn-Stationen an die übrigen Stadtbezirke sowie den Hauptbahnhof ideal ange- schlossen. Zum Immobilienbestand gehören hauptsächlich Stadtvillen und große Einfamilienhäuser, für die Eigentümer einen Verkaufspreis zwischen 760.000 und 1,4 Millionen Euro erzielen können. Für eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus werden bis zu 4.400 Euro pro Quadratmeter gezahlt. Als weitere Premiumlage gilt das Philosophenviertel im Stadtteil Kleefeld. Dort findet man viele Villen auf großzügigen Grundstücken, gelegen in direkter Nachbarschaft zum Stadtwald Eilenriede oder zum Hermann-Löns-Park. Hier herrscht einen ähnliches Preisgefüge wie im Zooviertel. Trendlagen Bei jungen Berufstätigen und Studenten aktuell stark nachgefragt wird Linden-Limmer. Der Stadtteil öst- lich der Stadtmitte lockt besonders mit seiner guten Infrastruktur mit mehreren U-Bahn- Haltestellten sowie abwechslungsreichen Ausgeh- und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus schätzen Anwohner die unmittelbare Nähe zur Leine und Ihme, deren Ufer zum Joggen oder Spazierengehen einladen. Für eine Eigentumswohnung südlich der Fössestraße rund um den Lichtenbergplatz müssen Interessenten mit einem Quadratmeterpreis von bis zu 3.200 Euro rechnen, die Mietpreise in Linden- Nord bewegen sich zwischen 7,00 und 8,90 Euro pro Quadratmeter. Aussicht Der prognostizierte Anstieg der Bevölkerung wird die Nachfrage nach Wohnraum in Hannover weiterhin stärken. Als Teil der Metropolregion zusammen mit Wolfsburg und Braunschweig wird Hannovers Wirtschaft weiter wachsen und Fachkräfte binden. Daher rechnet VON POLL IMMOBILIEN mit zukünftig leicht steigenden Preisen, insbesondere in den guten und mittleren Lagen. In den Premiumlagen bleiben die Preise voraussichtlich stabil. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2020) freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Lage20192020 premium765.000 – 1.450.000775.000 – 1.550.000 gut450.000 – 825.000455.000 – 830.000 mittel415.000 – 575.000425.000 – 580.000 einfach265.000 – 430.000265.000 – 435.000 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20192020 premium3.050 – 4.5003.100 – 4.650 gut2.650 – 3.2502.700 – 3.350 mittel1.900 – 2.7501.950 – 2.900 einfach1.150 – 2.2001.200 – 2.250 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage20192020 premium650.000 – 945.000650.000 – 950.000 gut445.000 – 700.000450.000 – 720.000 mittel320.000 – 460.000325.000 – 470.000 einfach200.000 – 340.000200.000 – 350.000 Miete in €/m² Lage20192020 premium10,70 – 13,5010,70 – 14,00 gut8,75 – 10,608,90 – 10,80 mittel7,20 – 9,107,25 – 9,30 einfach6,40 – 7,606,40 – 7,70 PREISE & MIETEN 2019/20209 Stadt Hannover WohnlagenkarteNext >