Marktbericht 2020 / 2021 Wohnimmobilien im Oberallgäu, Kempten und Isny www.von-poll.com DIE NEUE S-KLASSE. Erleben Sie die Designsprache der neuen S-Klasse: souveräne Ästhetik und luxuriöse Großzügigkeit in idealer Harmonie. Stil und Charakter zeigt auch die Frontpartie, erstmals mit Digital-Light- Scheinwerfern* ausgestattet, die sich mit der geballten Kraft von mehr als einer Million Pixel pro Scheinwerfer für Sie stark machen. Jetzt in Ihrem Autohaus Allgäu C a r e s f o r w h a t m a t t e r s . *optional Anbieter: Mercedes-Benz AG, Mercedesstraße 120, 70327 Stuttgart, Partner vor Ort: VON POLL IMMOBILIEN ist ein traditionsbewusstes Maklerunternehmen mit Hauptsitz in Frankfurt am Main. Mit mehr als 350 Shops und über 1.500 Kollegen gehört es zu den größten Maklerhäusern Europas. Wir bieten anspruchsvollen Kunden das, was sie überall von uns erwarten können: Verlässlichkeit, Begeisterung und Bestleistungen bei der Vermittlung von wertbeständigen Wohn- und Geschäftsimmobilien. FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH4 Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Allgäu zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Allgäu beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beata von Poll Beste Grüße Vorwort Beata von Poll5 Sehr geehrte Damen und Herren, die in diesem Marktbericht aufgelisteten Angaben sollen einen ersten Überblick darüber geben, wie sich im Allgäu das Preisgefüge für Wohnimmobilien zusammensetzt. Zudem gibt der Bericht eine allgemeine Prognose für die jeweiligen betrachteten Gebiete. Die Auswertungen auf den kommenden Seiten ersetzen nicht eine individuelle Marktpreisermittlung, die sachverständig durchzuführen ist. Für eine exakte Einschätzung, zu welchem Preis eine Immobilie am Markt zu verkaufen wäre, spielen viele Faktoren eine Rolle: Wie groß ist die Liegenschaft, wie viele Zimmer können geboten werden und in welchem Zustand zeigt sich alles? Passen alle Ansprüche an den derzeitigen Zeitgeist hinsichtlich Wohnkomfort, Öko-Bilanz oder Raumaufteilung? Und wie steht es beispielsweise um die Berücksichtigung eines Grundstückswertes, wenn Erbpacht vorliegt? Diese Fragen können nur von Fall zu Fall beantwortet werden. Zu welchem Preis eine Immobilie tatsächlich verkauft werden kann, hängt zudem von den Prioritäten der jeweiligen Interessenten ab. Wie wichtig ist die Entfernung zur Schule? Können auf dem Grundstück Tiere gehalten werden? Jeder potentielle Käufer hat bei seiner Suche ganz persönliche Kriterien, die nicht immer nach Stadtteil oder Gemeindegebiet verallgemeinert werden können. Bei einer Eigentumswohnung spielen zudem auch noch weitere Faktoren eine Rolle, wie zum Beispiel der Wunsch nach der Lage in einem bestimmten Stockwerk oder die mögliche Rendite, wenn das Domizil vermietet werden soll. Abschließend ist die Realisierung des bestmöglichen Preises auch davon abhän- gig, welche Rahmenbedingungen ein Käufer mitbringt: Muss er ein Darlehen aufnehmen und viele Wünsche hintenanstellen, weil das Finanzierungsvolumen beschränkt ist? Spielt bei der Suche gegebenenfalls Zeitdruck eine Rolle, weil der Arbeitsplatz gewechselt worden ist? Oder kann ein Interessent sehr frei und entspannt versuchen, sich seinen Traum zu erfüllen, weil er unabhängig ist und über genügend Eigenkapital verfügt? In diesem Sinne ist der „beste Preis“ nicht nur abhängig von der sachverständigen individuellen Ermittlung eines Marktwertes, sondern auch von der Markt- und Fachkenntnis eines qualifizierten Immobilienmaklers, der die jeweiligen Alleinstellungsmerkmale einer Wohnung oder eines Hauses kompetent analysiert und dem Verkäufer die entsprechenden passenden Kunden präsentiert. Beste Grüße, Peer Hessemer Geschäftsstelleninhaber Dipl.-Volkswirt Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®) Vorwort Peer HessemerKEMPTENS ERSTE ADRESSE FÜR MODE, BEAUTY, LIFESTYLE UND GENUSS MODE REISCHMANN KEMPTEN KLOSTERSTEIGE 9 – 11 WWW.REISCHMANN.BIZ7 Standortinformationen 5 Bautätigkeit 5 Marktüberblick Oberallgäu 8 Ein- und Zweifamilienhäuser 10 Eigentumswohnungen 12 Marktüberblick Kempten im Allgäu 16 Referenzen 18 INHALT STANDORTINFORMATIONEN LANDKREIS OBERALLGÄU Marktbericht Oberallgäu 2020 / 2021 Nach dem Rekordjahr 2017 mit 966 Baugenehmigungen wurden 2019 im Landkreis Oberallgäu mit 673 3,1 Prozent mehr Wohnungen genehmigt als 2018. Der Mittelwert seit 2011 beträgt 706 Genehmigungen pro Jahr. Bei den Baufertigstellungen zeigt sich dagegen seit 2016 ein klarer Aufwärtstrend. Waren es damals noch 615 Baufertigstellungen, so zählte man 2019 787. Das entspricht einer Steigerung um rund 28 Prozent. Die hohe Zahl der Baugenehmigungen im Jahr 2017 lassen einen weiteren Anstieg der Fertigstellungen in den kommenden Jahren vermuten. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: empirica, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020) Quellen: empirica, GfK, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020) Einwohner 156.008 Fläche (km²) 1.528 Haushalte 76.865 Haushaltsgröße (Ø) 2,03 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) + 6.550 Bevölkerungsprognose (2030) 159.250 BIP je Haushalt (€) 66.132 BIP indexiert (%) 82,2 Eigentumsquote (%) 50,5 Marktaktive Leerstandsquote (%) 1,5 Neubaubedarf Wohnungen (2030) 484 Im Oberallgäu, dem südlichsten Landkreis Deutschlands, leben aktuell rund 156.000 Einwohner. Die kreisfreie Stadt Kempten im nördlichen Teil des Landkreises zählt circa 69.000 Einwohner, das baden-württembergische Isny ist mit 14.200 Bewohner etwas beschaulicher, aber nicht minder attraktiv. Idyllisch im Voralpenland gelegen, zählt die Region zu den reizvollsten Landschaften Europas und ist nicht nur bei Einheimischen beliebt. Auch die Tourismusbranche verzeichnet Jahr für Jahr steigende Besucherzahlen. Die Stadt Kempten mit ihrer Fachhochschule gilt als führender Wissenschafts- und Technologiestandort im Allgäu. Sowohl Bewohner als auch Unternehmen finden hier eine hervorragende Lebensqualität und ideale Arbeitsbedingungen vor. Kempten hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wirtschafts- und Wohnstandort entwickelt. Das Umland mit dem Landkreis Oberallgäu bietet besonders für Familien viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So sind etwa die Wege im Winter ins nächste Skigebiet oder im Sommer zum Wandern und Spazieren in der Natur sehr kurz. Das als Heilklimatischer Kurort anerkannte Isny liegt westlich des Landkreises Oberallgäu. Er beeindruckt mit seiner vollständig unter Denkmalschutz ste- henden Altstadt vor imposantem Alpenpanorama. Die Fußgängerzonen und Plätze des mittelalterlichen Stadtovals säumen Gaststätten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in historischen Gebäuden, umschlossen von der zu großen Teilen erhaltenen Stadtmauer. Baugenehmigungen Baufertigstellungen8 Immobilienmarkt LANDKREIS OBERALLGÄU MARKTÜBERBLICK Im Landkreis Oberallgäu wurden 2019 insgesamt 1.167 Wohnimmobilien verkauft. Gegenüber 2018 mit 1.351 Transaktionen entspricht das einem Rückgang von rund 14 Prozent. Dennoch war im Vergleich zum Mittelwert des Betrachtungszeitraums seit 2012, der bei 1.088 Transaktionen liegt, 2018 ein überdurchschnittliches Jahr. Der Gesamtumsatz von rund 359 Millionen Euro erhöhte sich 2019 im Vergleich zum Vorjahr um 7,5 Prozent und erreichte somit den höchsten Wert seit 2012. Eigentumswohnungen . Im Segment der Eigentumswohnung registrierte der zuständige Gutachterausschuss 2019 853 Kaufverträge. Das sind rund 17 Prozent weniger als noch 2018. Das Geldvolumen von 194 Millionen Euro war allerdings das höchste im Betrachtungszeitraum seit 2012. Somit zahlten Käufer 2019 durchschnittlich 227.664 Euro für eine Wohnung. 2018 waren es mit 181.287 noch gut 26 Prozent weniger. Der Quadratmeterpreis bei Neubauten lag dabei 2019 bei durchschnittlich 4.149 Euro beim Kauf und 9,80 Euro bei der Nettokaltmiete. Bestandsobjekte waren mit 3.159 Euro für eine Eigentumswohnung und 8,25 Euro für eine Mietwohnung etwas günstiger. Dabei sind sowohl für Bestands- als auch für Neubauwohnungen die Kauf- und Mietpreise im Vergleich zu 2018 gestiegen. Ein- und Zweifamilienhäuser . Mit 314 registrierten Kaufverträgen wechselten 2019 im Landkreis Oberallgäu 3,4 Prozent weniger Ein- und Zweifamilienhäuser den Besitzer als noch 2018. Dennoch war im Hinblick auf die Zahl der Verkäufe 2019 ein überdurchschnittliches Jahr im Betrachtungszeitraum seit 2012. So wurden seit damals durchschnittlich 295 Transaktionen pro Jahr gezählt. Die 314 Verkäufe im Jahr 2019 erzielten dabei einen Umsatz von rund 165 Millionen Euro und damit den höchsten Wert seit 2012. Im Vergleich zu 2018 stieg das Geldvolumen um über elf Prozent. Seit 2012 mit 79 Millionen Euro hat es sich sogar mehr als verdoppelt. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag somit 2019 bei 524.642 Euro. Das entspricht einem Anstieg von rund 15 Prozent gegenüber 2018 und stellt gleichzeitig den höchsten Wert seit 2012 dar. Transaktionen 2012 – 2019Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 – 2019 Durchschnittspreis (in 1.000 Euro) 2012 – 2019 Quellen: Gutachterausschuss Oberallgäu, Gewos, empirica-systems, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020) Quadratmeterpreis Wohnungen 2012 – 2019 EFH/ZFH ETW MietpreisKaufpreis Bestand Neubau ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Mietpreis in Euro pro m² (Ø) Kaufpreis in Euro pro m² (Ø)9 Immobilienmarkt Übersichtskarte KEMPTENKREIS OBERALLGÄUBAYERNDEUTSCHLAND Einwohner69.151156.00813.124.73783.166.711 Haushalte34.22576.8656.051.50539.037.465 BIP pro Einwohner in Euro 53.101 32.489 47.158 40.284 Kaufkraft Index (%) 131,8 80,7 117,1 100,0 Miete €/m²9,608,7310,318,44 Ø Kaufpreis ETW €/m² 3.423 3.568 4.349 3.069 Baugenehmigungen Wohnungen 536 673 75.540 360.493 Baufertigstellungen Wohnungen 356 787 59.779 293.002 Wohneigentumsquote (%)33,850,548,543,8 Leerstandsquote (%)0,71,51,32,8 Basisdaten 2020 Quellen: empirica-systems, GfK, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021)Next >