Marktbericht 2025 Wohnimmobilien in Kempten, Oberallgäu und Umgebung www.von-poll.com Gutschein für eine exklusive und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.Mehr unter: Abbildung zeigt Sonderausstattungen. Freude am Fahren. 100 % elektrisch. i5 THE NEW DER NEUE BMW 5ER TOURING. JETZT BEI UNS. Wechselt auf die Überholspur. Mit einem Blick. Lassen Sie sich begeistern von elektrischer Perfor- mance und einem völlig neuen Fahrerlebnis. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Probefahrt im ersten vollelektrischen BMW i5 Touring. Mit seiner stilvollen Präsenz und seiner Vielseitigkeit wird er zum Multitalent für den Alltagsverkehr und auf Reisen. Über 30 Assistenzfunktionen erleichtern im neuen BMW i5 Touring dabei intuitiv und innovativ die die tägliche Mobilität. Mit dem optional verfügbaren Autobahnassistenten kann die Fahrerin bzw. der Fahrer für längere Zeit bei bis zu 130 km/h auf Bundesautobahnen in Deutschland die Hände vom Lenkrad nehmen, solange er zum Eingreifen bereit bleibt. Der neue BMW i5 Touring definiert Kraft und Dynamik durch sein aufregendes Design: Dank der dy- namisch abfallenden Dachlinie und dem stärkeren, seitlichen Heckeinzug wirkt der Touring dynami- scher und athletischer als sein Vorgängermodell. Auch die Front zieht die Blicke auf sich. Besonders bei Dunkelheit wird die auf Wunsch erhältliche BMW Niere ‚Iconic Glow‘ zum Blickfang. Ihre Autohäuser Fink GmbH & Co. KG in Kempten und Konrad Fink e.K. in Immenstadt Lindauer Str. 115-117, 87435 Kempten, Tel: 0831 56401-0, Firmensitz Im Engelfeld 6, 87509 Immenstadt, Tel: 08323 9665-0, Firmensitz www.bmw-fink.deVON POLL IMMOBILIEN ist ein traditionsbewusstes Maklerunternehmen mit Hauptsitz in Frankfurt am Main. Mit mehr als 400 Shops und über 1.500 Kollegen gehört es zu den größten Maklerhäusern Europas. Wir bieten anspruchsvollen Kunden das, was sie überall von uns erwarten können: Vertrauen, Be- geisterung, Bestleistung und Innovationskraft bei der Vermittlung von wertbeständigen Wohn- und Geschäftsimmobilien. FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN4 Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Allgäu zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Allgäu beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beata von Poll Beste Grüße Vorwort Beata von Poll5 REISCHMANN.DE REISCHMANN FASHION KLOSTERSTEIGE TEL. 0831 2520 - 0 Ob Aperitif, italienischer Espresso oder ein paar Minuten beim Aperol Spritz ent- spannen. Unsere Rooftopbar im 4. OG ist Treffpunkt und Relax-Lounge zugleich. Mit einem spektakulären Blick in die Berge. Zeit für eine neue Frisur? In unserem Un- tergeschoss finden Sie den Friseursalon, der für Status und Stress keinen Platz bietet. Dafür aber für Entspannung, Ver- trauen, Ehrlichkeit und Spaß. Schauen Sie gerne vorbei oder vereinbaren Sie online einen Termin: bei-freunden.com Das Restaurant-Highlight in traditionellen Räumlichkeiten im Herzen von Kempten! Lassen Sie sich genussvoll verwöhnen. Freuen Sie sich auf eine Fusionsküche aus Tradition und Innovation mit internationaler Inspiration. Reservierungen unter: nui-in-kempten.de Herzlich willkommmen in Ihrer privaten Parfümerie in unserem Erdgeschoss. Es erwartet Sie viele neue Marken und Ihre persönlichen Kosmetikexpert*innen. UNSERE PARTNER FÜR GASTRONOMIE UND BEAUTY! REISCHMANN FASHION LIFESTYLE | FASHION | DRINKS | BEAUTY KEMPTEN6 Eine Region, zwei Plattformen LIFESTYLE. BUSINESS. KULINARIK. GENUSS. IM ALLGÄU. wd-welt.de/abo JETZT GRATIS ABONNIEREN © Robin G. | unsplash7 Liebe Leserin, lieber Leser, seit dem Jahr 2011 vertrete ich als Geschäftsstelleninhaber das Maklerhaus VON POLL IMMOBILIEN im Allgäu. In dieser Zeit habe ich zusammen mit meinem Team sehr viele Immobilieneigentümer kennenlernen dürfen. Darunter zahlreiche, die uns nach einem erfolgreichen Verkauf erneut kontaktiert oder weiterempfohlen haben. Denn ein Immobilienverkauf ist und bleibt Vertrauenssache. Schließlich ist die Vermittlung einer Immobilie sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer mit viel Geld verbunden. Jede Immobilie – ob Haus, Wohnung oder Resthof – sollte daher korrekt und individuell bewertet werden. Zum einen hat der Eigentümer in der Regel den berechtigten Wunsch, bei einem Verkauf den bestmöglichen Preis zu erzielen. Zum anderen muss der vereinbarte Preis auch für den Käufer und dessen Bank realistisch sein, sodass einem erfolgreichen Notartermin nichts im Wege steht. Eine qualifizierte Beratung ist im Immobiliengeschäft unabdingbar. Als eines der größten Maklerhäuser Europas ist VON POLL IMMOBILIEN an über 400 Standorten vertreten. Gemeinsam mit unserem Partner LEADING REAL ESTATE COMPANIES OF THE WORLD vermitteln wir Jahr für Jahr erfolgreich zahlreiche Immobilien und machen für Eigentümer somit nicht nur deutschlandweit, sondern auch international finanzkräftige Kaufinteressenten ausfindig. Denn nicht immer ist es der freundliche Nachbar oder der nette Sportsfreund, der den gewünschten Preis für die Immobilie zu zahlen bereit ist. International vernetzt – regional verbunden: Diese Kombination ist seit jeher unsere Stärke. Zudem bedarf es viel Detailwissen, um den Marktwert einer Immobilie korrekt zu erfassen. Eine professionelle Ausbildung, regelmäßige Weiterbildungsmaßnahmen und ein permanentes Auf-dem-Laufenden-Bleiben sind un- erlässlich, um allen Beteiligten im Vermittlungsprozess kompetent zur Seite zu stehen. In diesem Zusammenhang weiß ich die Ernennung zum Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Kempten im letzten Jahr besonders zu schätzen. Ich freue mich nunmehr darüber, dass Sie die aktuelle Ausgabe unseres Marktberichtes 2025 in den Händen halten, der Ihnen einen ersten Überblick über die einzelnen Lagebeurteilungen im Allgäu geben soll. Für weitere Informationen stehen mein Team und ich Ihnen gern zur Verfügung. Und wie immer gilt unser Angebot: Eine individuelle und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie geht bei uns selbstverständlich aufs Haus! Ihr Peer Hessemer Peer Hessemer Geschäftsstelleninhaber Dipl.-Volkswirt DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung - D1 Vorwort Peer HessemerWir sind ein interdisziplinäres Team aus den Fachrichtungen Management, Innenarchitektur, Gestaltung, Raumausstattung und Schreinerhandwerk. Gemeinsam teilen wir die Leidenschaft Räume zu gestalten und einzurichten. Als ganzheitliches Einrichtungshaus im Allgäu entwickeln wir seit Jahrzehnten Lösungen für moderne Büro- und Arbeitswelten, einladende öffentliche Räume und besondere Wohnkonzepte zum Wohlfühlen. BESTE EINRICHTUNG FÜR DIE BESTE LAGE WEITERE PROJEKTE FINDEN SIE AUF WWW.STAEHLIN.DE9 Standortinformationen 9 Bautätigkeit 9 Marktüberblick Oberallgäu 10 Ein- und Zweifamilienhäuser 12 Eigentumswohnungen 14 Marktüberblick Kempten im Allgäu 16 Gemeinden im Detail 20 Impressum 82 INHALT STANDORTINFORMATIONEN LANDKREIS OBERALLGÄU Im Jahr 2023 wurden im Landkreis Oberallgäu 500 neue Baugenehmigungen erteilt, was einem Rückgang von 37,3 Prozent gegenüber 2022 entspricht. Daraus resultiert der niedrigste Wert im Betrachtungszeitraum seit 2012. Auch die Zahl der Baufertigstellungen ist im Jahr 2023 gesun- ken. Mit 577 Fertigstellungen lag der Wert um 25,9 Prozent unter den 779 Baufertigstellungen aus dem Jahr 2022. Somit liegt das Jahr 2023 deutlich unter dem Mittelwert des Beobachtungszeitraums von 726 Baufertigstellungen pro Jahr. Die Prognose sieht auch 2024 einen weiteren Rückgang bei Baufertigstellungen und -genehmigungen. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2024) Quellen: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GfK, VON POLL IMMOBILIEN Research (2024) Im Oberallgäu, dem südlichsten Landkreis Deutschlands, leben aktuell rund 160.000 Einwohner. Die kreisfreie Stadt Kempten im nördlichen Teil des Landkreises zählt rund 70.000 Einwohner, das baden-württembergische Isny ist mit 14.800 Bewohner etwas beschaulicher, aber nicht minder attraktiv. Idyllisch im Voralpenland gelegen, zählt die Region zu den reizvollsten Landschaften Europas und ist nicht nur bei Einheimischen beliebt. Auch die Tourismusbranche verzeichnet Jahr für Jahr steigende Besucherzahlen. Die Stadt Kempten mit ihrer Hochschule gilt als führender Wissenschafts- und Technologiestandort im Allgäu. Sowohl Bewohner als auch Unternehmen finden hier eine hervorragende Lebensqualität und ideale Arbeitsbedingungen vor. Kempten hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wirtschafts- und Wohnstandort entwickelt. Das Umland mit dem Landkreis Oberallgäu bietet besonders für Familien viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So sind etwa die Wege im Winter ins nächste Skigebiet oder im Sommer zum Wandern und Spazieren in der Natur sehr kurz. Das als Heilklimatischer Kurort anerkannte Isny liegt westlich des Landkreises Oberallgäu. Er beeindruckt mit seiner vollständig unter Denkmalschutz stehenden Altstadt vor imposantem Alpenpanorama. Die Fußgängerzonen und Plätze des mittelalterlichen Stadtovals säumen Gaststätten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in historischen Gebäuden, umschlossen von der zu großen Teilen erhaltenen Stadtmauer. Marktbericht Landkreis Oberallgäu 2025 Einwohner 159.576 Fläche (km²) 1.528 Haushalte 78.224 Haushaltsgröße (Ø) 2,03 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2020) +10.119 Prognose Einwohner (2030) 167.815 Kaufkraft pro Kopf (€) 25.812 Kaufkraft indexiert (%) 104,1 Leerstandsquote (%) 1,2 Wohneigentumsquote (%) 50,4 Wohnungsbestand 85.358 Vermietete Wohnungen 42.338 Ø Wohnungsgröße (m²) 91,1 Baugenehmigungen (Wohnungen) 577 Baufertigstellungen (Wohnungen) 500 Kaufpreisfaktor (in Jahren) 27,13 Rendite (in Prozent) 3,69 Baugenehmigungen Baufertigstellungen 618734735636615635670787619787798500643747669609633966653673835930779577 0 200 400 600 800 1.000 1.200 201220132014201520162017201820192020202120222023Next >