< Previous30 Quellen: Gutachterausschuss Köln, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) MARKTDATEN Marktbericht 2025 Transaktionen Geldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis in Tsd. Euro Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Fläche (km²) 52,2 Einwohner 150.471 Haushalte 75.734 Haushaltsgröße (Ø) 1,9 Bevölkerungsprognose (2035) +3.400 Kaufkraft je Einwohner (in €) 24.086 Kaufkraft indexiert (% | Köln = 100%) 87,4 Wohneigentumsquote (%) 23,2 Wohnungsbestand 75.204 Grün- und Erholungsflächen (Anteil in %) 11,5 MÜLHEIM ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) ETW 9659728376968086112110956894 54 59 83 75 72 89 82 79 80 88 92 75 86 0 40 80 120 160 200 240 201213141516171819202122232024 588 459 532 560 429 444 366 464 468 370 337 255 367 245 231 292 272 236 251 232 205 184 188 176 151 178 - 200 400 600 800 1.000 1.200 201213141516171819202122232024 0 200 400 600 800 201213141516171819202122232024 EFH/ZFH 0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 0 2.000 4.000 6.000 8.000 201213141516171819202122232024 Kaufpreis Mietpreis31 Quelle: empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) WOHNLAGEN UND PREISE Marktbericht 2025 WOHNLAGEN PREMIUM GEHOBEN GUT MITTEL EINFACH GEWÄSSER WALDFLÄCHEN Der Stadtbezirk Mülheim erstreckt sich am nordöstlichen Rand der Stadt Köln über eine Fläche von rund 52 km² und hat etwa 151.000 Einwohner. Das Rheinufer mit Promenade und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein und die pa- tinagrüne Mülheimer Brücke spannt sich als Wahrzeichen über den Fluss. Historische Backsteinquartiere wurden um zeitgemäße Wohnbauten mit begrünten Innenhöfen ergänzt. Kulturelle Impulse setzt der „Kulturbunker“ – ein denkmalgeschützter Hochbunker mit Programm. Ruhige Reihenhaus- und Doppelhauslagen zeichnen das Bild von Stammheim am Ufer der Strunde. Alte Hofanlagen und modernisierte Mehrfamilienhäuser gruppieren sich entlang grüner Feldwege, die direkt in die renaturierten Auen führen. Ein Dorfgemeinschaftshaus, Spielplätze und eine Grundschule decken den lokalen Versorgungsbedarf. Auf den sanften Anhöhen oberhalb des Tals des Strunderbachs bietet Dellbrück geräumige Einfamilien- und kompakte Mehrfamilienhäuser, die einen Blick auf Felder und Heide ermöglichen. Ruhige Wohnstraßen führen zu historischen Feldwegen. Auf dem neuen Möhl-Areal entstehen Wohnungen, Büros und ein Nahversorgungsmarkt. Das Angebot wird durch weitere Stadtteile wie Buchforst mit seinen Waldlichtungen, Holweide mit seinen Facharztzentren, Stammheim entlang der Strunde sowie Buchheim und Höhenberg abgerundet. Dezentral verteilte Kitas, Schulen und Einkaufszentren sichern die Infrastruktur. Ein dichtes Netz aus S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien ermöglicht Fahrten in die Stadt in unter 25 Minuten. Lage20232024 PREMIUM 940.000 – 1.700.000 920.000 – 1.500.000 GEHOBEN 800.000 – 960.000 780.000 – 950.000 GUT 670.000 – 820.000 650.000 – 800.000 MITTEL 480.000 – 690.000 480.000 – 680.000 EINFACH 320.000 – 500.000 325.000 – 500.000 Lage20232024 PREMIUM 5.700 – 6.250 5.700 – 6.300 GEHOBEN 5.200 – 5.800 5.200 – 5.800 GUT 4.500 – 5.400 4.600 – 5.400 MITTEL 3.500 – 4.800 3.600 – 4.800 EINFACH 2.800 – 3.700 2.750 – 3.800 Lage20232024 PREMIUM 18,50 – 23,60 18,50 – 23,80 GEHOBEN 15,00 – 18,70 15,40 – 18,80 GUT 12,10 – 15,40 12,20 – 15,60 MITTEL 10,00 – 12,40 10,00 – 12,50 EINFACH 8,60 – 10,20 8,80 – 10,20 Ein- und Zweifamilienhäuser in € Eigentumswohnungen in €/m² Wohnlagen Miete (Wohnungen) in €/m² In Ausnahmefällen können einzelne Objekte von der generalisierten, hier angezeigten Wohnlage abweichen.Mit unserem Magazin bestens informiert. Für Sie in den besten Lagen. www.von-poll.com Lassen Sie sich bereits jetzt für die nächste Ausgabe vormerken. info@von-poll.com33 VON POLL IMMOBILIEN Köln-Lindenthal Jörg Rechermann Geschäftsstellenleiter Inhaberin: Rechermann Immobilien GmbH Dürener Straße 236 50931 Köln koeln.lindenthal@von-poll.com Telefon: +49 (0)221 - 80 06 44 30 Köln-Dellbrück Alexander Péus Geschäftsstellenleiter Inhaberin: AP Immobilien GmbH Dellbrücker Hauptstraße 118 51069 Köln koeln.dellbrueck@von-poll.com Telefon: +49 (0)221 - 29 74 84 95 Ihre Ansprechpartner in Köln: Rechermann Immobilien GmbH vertreten durch den Geschäftsführer Jörg Rechermann sowie AP Immobilien GmbH vertreten durch den Geschäftsführer Alexander Péus. In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH. Für Druckfehler, Irrtümer und Unvollständigkeiten übernehmen die von Poll Immobilien GmbH und deren Vertreter keine Haftung. Alle Inhalte, insbesondere Texte, Fotografien, Grafiken und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Nachdruck und Vervielfältigung des Marktberichtes sind nur mit schriftlicher Genehmigung der von Poll Immobilien GmbH gestattet. von Poll Immobilien GmbH Geschäftsführer: Daniel Ritter, Sassan Hilgendorf, Registergericht Frankfurt am Main | HRB 49850 | Sitz: Frankfurt am Main34 MARKTBERICHT FÜR WOHNIMMOBILIEN IN KÖLN 2025 erscheint bei der von Poll Immobilien GmbH, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main, vertreten durch die Geschäftsführer Daniel Ritter, Sassan Hilgendorf. REDAKTIONSADRESSE von Poll Immobilien GmbH, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main, Telefon: +49 (0)69 - 95 11 79 0, Fax: +49 (0)69 - 95 11 79 11, info@von-poll.com, www.von-poll.com HERAUSGEBER von Poll Immobilien GmbH Als Quellen dienten eigene Zahlen von von Poll Immobilien sowie Angaben der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, der Gutachterausschüsse sowie von Gewos, empirica-regio (VALUE Marktdaten) und GfK. GESTALTUNG von Poll Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Daniel Ritter, Sassan Hilgendorf, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main HANDELSREGISTER Registergericht Frankfurt am Main, HRB 49850, Sitz: Frankfurt am Main FINANZAMT USt.-IdNr.: DE 208 940 728, Frankfurt am Main III. VERANTWORTLICHE REDAKTEURE Philipp Levinger, Nils Astheimer GRAFIK/SATZ/BILDBEARBEITUNG Philipp Levinger WOHNLAGENKARTEN/THEMATISCHE KARTEN Fabio Eichenauer, Philipp Levinger BILDQUELLEN Bilder: Shutterstock, www.bing.com/maps DRUCK Flyeralarm GmbH VERBREITUNG von Poll Immobilien GmbH, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main Inhaberin Köln-Lindenthal: Rechermann Immobilien GmbH | Amtsgericht Köln | HRB 96862 | Geschäftsführer: Jörg Rechermann Inhaberin Köln-Dellbrück: AP Immobilien GmbH | Amtsgericht Köln | HRB 120313 | Geschäftsführer: Alexander Péus In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck und Vervielfältigung der redaktionellen Inhalte einschließlich Speicherung und Nutzung auf optischen oder elektronischen Datenträgern nur mit Zustimmung der von Poll Immobilien GmbH. Jede vom Urheber- rechtsgesetz nicht ausdrücklich zugelassene Verwertung bedarf vorheriger schriftlicher Zustimmung des Unternehmens. 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