Marktbericht 2025 Wohnimmobilien in Viersen, Nettetal und Grefrath www.von-poll.comSehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Viersen, Nettetal und Grefrath zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Viersen, Nettetal und Grefrath beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regio- nalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen Transparenz über den realis- tischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (DEKRA, WertCert® und PersCert®) schätzen gern kostenfrei und un- verbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße Beata von Poll4 Marktbericht 2025 STANDORTINFORMATIONEN Die Stadt Viersen liegt im Westen Nordrhein-Westfalens, in der Nähe der niederländischen Grenze, und fungiert als Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises. Sie setzt sich aus den Stadtteilen Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim zusammen und vereint städtisches Flair mit grünen Wohnlagen. Viersen ist über die Autobahnen A52 und A61, mehrere Bundesstraßen sowie den Bahnverkehr gut an Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und das Ruhrgebiet angebunden. Die Stadt zeich- net sich durch einen diversifizierten Branchenmix aus Handel, Dienstleistungen, verarbeitendem Gewerbe, Logistik und kleinen Industrieunternehmen aus, was eine solide wirtschaftliche Grundlage bietet. Zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen tragen zur familienfreundlichen Infrastruktur bei. Viersen zeichnet sich durch eine Vielzahl an städtischen Angeboten und Einrichtungen aus. Dazu zählen unter anderem Parks, Sportanlagen, die Festhalle Viersen und regelmäßige Veranstaltungen. VIERSEN NETTETAL GREFRATH Nettetal liegt im Naturpark Schwalm-Nette direkt an der niederländischen Grenze und ist für seine naturnahe Lage mit zahlreichen Seen, Wäldern und Naturschutzgebieten bekannt. Die Stadt ist in sechs Stadtteile untergliedert, darun- ter Lobberich, Kaldenkirchen und Breyell. Nettetal ist über die A61, gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen sowie Bahnverbindungen verkehrsgünstig gelegen und schnell aus Städten wie Mönchengladbach, Krefeld oder Venlo erreichbar. Der Standort zeichnet sich durch einen starken Mittelstand aus, insbesondere in den Bereichen Handel, Handwerk, Industrie und Tourismus. Die Nettetaler Seenplatte, ausgedehnte Rad- und Wanderwege sowie Wassersportangebote bieten Freizeitmöglichkeiten. Kulturell bereichern Stadtfeste, Märkte, Konzerte und Kunstausstellungen das Leben, während Schulen, Sportvereine und ein aktives Ehrenamt zur hohen Lebensqualität beitragen. Die Gemeinde Grefrath im Kreis Viersen ist Teil des Naturparks Schwalm-Nette und liegt zwischen Krefeld und der nie- derländischen Grenze. Die Anreise kann bequem über die Autobahnen A40 und A61, Bundes- und Landstraßen sowie das regionale ÖPNV-Netz erfolgen. Grefrath ist ins- besondere für das ganzjährig geöffnete Eissportzentrum und das Niederrheinische Freilichtmuseum bekannt, das Einblicke in das Leben vergangener Jahrhunderte vermittelt. Die Wirtschaftsstruktur des Landkreises wird von kleinen und mittleren Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Handel, Dienstleistung und verarbeitendem Gewerbe ge- prägt. Darüber hinaus sind landwirtschaftliche Betriebe in der Region ansässig. Rad- und Wanderwege, Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie Sport- und Freizeitanlagen bieten Erholung. Grefrath zeichnet sich durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, aktive Vereine und eine hervorragende Bildungs- und Betreuungseinrichtung aus.5 ÜBERSICHT Marktbericht 2025 Quellen: Statistisches Bundesamt, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) Einwohner 79.25043.42515.069 Einwohnerdichte (Einw. je km²)869,9518,2486,4 Fläche (km²)91,183,831,0 Haushalte 35.74719.1526.487 Haushaltsgröße (Ø) 2,222,272,32 Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024) +4.298+1.987+206 Prognose Einwohner (2035) -591 -654 -282 Pendlersaldo (täglich) -1.469 -4.518 -2.606 Kaufkraft pro Kopf (€) 25.82625.49627.639 Kaufkraft indexiert (%, Deutschland = 100)92,791,699,3 Kaufkraft (in Mio. €, 2024)2.0201.099411,3 Wohneigentumsquote (%) 45,052,661,6 Leerstandsquote Wohnungen (%)3,42,42,7 Wohnungsbestand 39.39920.3576.913 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)88,797,2102,3 Rendite (für Wohnungen in Prozent)4,84,73,9 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren)20,921,225,8 Baugenehmigungen (Wohnungen, 2023)5411917 Baufertigstellungen (Wohnungen, 2023)136724 Gästeübernachtungen (2024)27.894109.84722.830 Ø-Entfernung zu Bahnhof mit Fernverkehr (in km) 2,663,197,70 Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) 65,169,372,5 Wirtschaft Demographie Immobilien- und Wohnungsmarkt Infrastruktur und Lebensqualität VIERSENNETTETALGREFRATH Wir bieten Ihnen eine exklusive und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Hier direkt zur Online - Immobilienbewertung Gutschein für eine persönliche und professionelle Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.6 Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) VIERSEN TRANSAKTIONSMARKT Marktbericht 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 51,9 Mio. Euro vs. 2023: -5,6 % | -3,1 Mio. Euro Maximum: 69,9 Mio. Euro | 2021 2024: 21,7 Mio. Euro vs. 2023: +45,6 % | +6,8 Mio. Euro Maximum: 28,4 Mio. Euro | 2020 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 288.233 Euro vs. 2023: -9,3 % | -29.586 Euro Maximum: 357.738 Euro | 2022 2024: 149.655 Euro vs. 2023: +4,5 % | +6.386 Euro Maximum: 181.481 Euro | 2022 Kaufpreis 2024: Mietpreis 2024: Bestand: 2.375 €/m² | +5,1 % vs. 2023 Neubau: 4.715 €/m² | -1,9 % vs. 2023 Bestand: 8,94 €/m² | +5,2 % vs. 2023 Neubau: 12,38 €/m² | +11,7 % vs. 2023 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 180 Transaktionen vs. 2023: +4,0 % | +7 Transaktionen Maximum: 260 Transaktionen | 2019 2024: 145 Transaktionen vs. 2023: +39,4 % | +41 Transaktionen Maximum: 173 Transaktionen | 2017 0 100 200 300 400 201213141516171819202122232024 0,00 4,00 8,00 12,00 16,00 0 1.500 3.000 4.500 6.000 201213141516171819202122232024 139 141 139 135 161 173 118 127 160 117 81 104 145 250 235 258 215 257 239 231 260 202 211 168 173 180 - 125 250 375 500 201213141516171819202122232024 1516 16 17232515172818151522 47 42 48 41 54 50 53 65 58 70 60 55 52 0 25 50 75 100 2012131415161718192021222320247 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) VIERSEN ANGEBOTSMARKT Marktbericht 2025 2023202520222024 2023202520222024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2024 und 2023 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2024 und 2023 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 102 Angebote vs. Q2/2025: -46,3 % | -88 Angebote Maximum: 265 Angebote | Q1/2024 Q3/2025: 82 Angebote vs. Q2/2025: -14,5 % | -9 Angebote Maximum: 112 Angebote | Q3/2023 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 52 Tage vs. Q2/2025: -42,2 % | -38 Tage Maximum: 126 Tage | Q3/2023 Q3/2025: 58 Tage vs. Q2/2025: -6,5 % | -4 Tage Maximum: 124 Tage | Q4/2023 2024 2023 2024 2023 Anteile 2024: 8,9 Höchste Preisklasse 2024: ab 750 Tsd. Euro | 1,2 % % | 300 – 450 Tsd. Euro 46,0 % | 150 – 300 Tsd. Euro 38,7 % | bis 150 Tsd. Euro Anteile 2024: 25,1 Höchste Preisklasse 2024: ab 750 Tsd. Euro | 3,3 % % | 150 – 300 Tsd. Euro 32,0 % | 450 – 600 Tsd. Euro 29,2 % | 300 – 450 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) 101 91 112 112 92 93 92 94 79 76 62 53 201 231 239 246 243 265 241 242 208 208 190 102 - 80 160 240 320 400 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 - 30 60 90 120 150 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. €8 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) Marktbericht 2025 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 30,5 Mio. Euro vs. 2023: +13,8 % | +3,7 Mio. Euro Maximum: 40,4 Mio. Euro | 2021 2024: 8,7 Mio. Euro vs. 2023: -13,9 % | -1,4 Mio. Euro Maximum: 14,2 Mio. Euro | 2019 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 321.053 Euro vs. 2023: -1,8 % | -5.777 Euro Maximum: 409.184 Euro | 2022 2024: 170.588 Euro vs. 2023: +13,2 % | +19.842 Euro Maximum: 170.588 Euro | 2024 Kaufpreis 2024: Mietpreis 2024: Bestand: 2.187 €/m² | -0,1 % vs. 2023 Neubau: 3.862 €/m² | -8,4 % vs. 2023 Bestand: 9,15 €/m² | +8,0 % vs. 2023 Neubau: 11,00 €/m² | -0,1 % vs. 2023 Quadratmeterpreis Wohnungen Kaufpreis und Mietpreis in €/m² | Bestand und Neubau Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: 2024: 95 Transaktionen vs. 2023: +15,9 % | +13 Transaktionen Maximum: 177 Transaktionen | 2012 2024: 51 Transaktionen vs. 2023: -23,9 % | -16 Transaktionen Maximum: 108 Transaktionen | 2014 Geldumsatz in Mio. € Durchschnittskaufpreis in Tsd. € Transaktionen Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) NETTETAL TRANSAKTIONSMARKT 0,00 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 0 900 1.800 2.700 3.600 4.500 201213141516171819202122232024 Kaufpreis Mietpreis 67 83 108 83 76 71 74 91 67 95 57 67 51 177 126 164 117 154 134 127 128 119 122 98 82 95 - 60 120 180 240 300 201213141516171819202122232024 6 9 13 1099101410148109 30 23 30 23 31 28 30 33 36 40 40 27 31 0 12 24 36 48 60 201213141516171819202122232024 0 100 200 300 400 500 2012131415161718192021222320249 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) Marktbericht 2025 2023202520222024 2023202520222024 Zahl der Angebote auf Immobilienportalen Angebotsdauer auf Immobilienportalen in Tagen Kaufpreisverteilung Ein- und Zweifamilienhäuser auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2024 und 2023 Kaufpreisverteilung Eigentumswohnungen auf Immobilienportalen nach Preisspannen | 2024 und 2023 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 60 Angebote vs. Q2/2025: -37,5 % | -36 Angebote Maximum: 192 Angebote | Q3/2024 Q3/2025: 19 Angebote vs. Q2/2025: -24,0 % | -6 Angebote Maximum: 67 Angebote | Q2/2023 Ein-/Zweifamilienhäuser: Eigentumswohnungen: Q3/2025: 58 Tage vs. Q2/2025: -39,6 % | -38 Tage Maximum: 192 Tage | Q3/2024 Q3/2025: 108 Tage vs. Q2/2025: +42,1 % | +32 Tage Maximum: 294 Tage | Q1/2024 2024 2023 2024 2023 Anteile 2024: 21,0 Höchste Preisklasse 2024: ab 750 Tsd. Euro | 0,9 % % | 300 – 450 Tsd. Euro 47,6 % | 150 – 300 Tsd. Euro 26,7 % | bis 150 Tsd. Euro Anteile 2024: 18,0 Höchste Preisklasse 2024: ab 750 Tsd. Euro | 5,5 % % | 150 – 300 Tsd. Euro 36,6 % | 300 – 450 Tsd. Euro 28,6 % | 450 – 600 Tsd. Euro ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-/Zweifamilienhaus) NETTETAL ANGEBOTSMARKT 49 42 67 58 54 45 46 40 47 44 25 19 141 167 141 165 147 169 187 192 145 136 96 60 - 50 100 150 200 250 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 - 70 140 210 280 350 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. € 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % bis 150 Tsd. € 150 -300 Tsd. € 300 -450 Tsd. € 450 -600 Tsd. € 600 -750 Tsd. € ab 750 Tsd. €Next >