< Previous148 | VON POLL IMMOBILIEN Hamburg ca. 145 m² 4 ca. 1.716 m² 1,65 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1923 207,1 kWh/(m 2 a) G Gas VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg - Alstertal Frau Sandra Husemann Tel.: 040 - 53 32 73 59 0 hamburg.alstertal@von-poll.com # 22252003 Repräsentatives Einfamilienhaus Hamburg – Im kleinen, noblen Hamburger Stadtteil Ma- rienthal befindet sich diese wunderschön modernisierte Rotklinker-Villa aus dem Jahr 1927 mit ca. 145 m² Wohn- fläche. Besonders zu erwähnen ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 25 m² für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten bietet erweiterten Wohnraum und stellt zugleich das Herzstück des Hauses dar. Über die helle Diele im Erdgeschoss erschließen sich eine stilvolle, großzügige Wohnküche und der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Eine elegante offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer, ein begeh- barer Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer befinden. Das helle Familienbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestat- tet. Eine Garage, ein Carport, zwei weitere Stellplätze sowie ein massives Gartenhaus mit ca. 30 m² Nutzfläche runden das Angebot ab. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 149 Hamburg150 | VON POLL IMMOBILIEN BremenVON POLL IMMOBILIEN | 151 Bremen Domizil mit Teichanlage Bremen – Die im Jahr 1982 erbaute Villa befindet sich auf einem circa 2.200 m² großen Grundstück und überzeugt mit etwa 360 m² Wohnfläche. Das Anwesen liegt an einer privaten Zuwegung inmitten eines wunderschönen alten Parks. Durch die großen Fensterflächen und die Empore ist die Villa lichtdurchflutet und beeindruckt durch die offene Bauweise sowie viele Aus- und Durchblicke. Alle Wohnbe- reiche sind mit einer weiß glänzenden Lackspanndecke und überwiegend weißem Marmorboden ausgestattet. Auf der oberen Etage liegen zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon, ein großes Wannen- und Duschbad mit in- dividuell angefertigten Einbauten, ein begehbarer Kleider- schrank sowie ein Arbeitszimmer auf der Empore, von dem aus man über eine Wendeltreppe ins ebenerdige Wohnzim- mer gelangt. Zusätzlich zu dem hier beschriebenen Ange- bot können ca. 2.000 m² Grundstücksfläche mit separatem Bauplatz erworben werden. ca. 360 m² 7 ca. 2.200 m² 1,69 Mio. Käuferprovision: 2,5 % (inkl. 19 % MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1988 190,6 kWh/(m 2 a) F Öl VON POLL IMMOBILIEN Shop Bremen Herr Christian Stephan Tel.: 0421 - 27 88 88 0 bremen@von-poll.com # 21057034 * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.152 | VON POLL IMMOBILIEN Berlin ca. 221 m² 4 ca. 1.223 m² 2,2 Mio. Käuferprovision: 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1925 120,5 kWh/(m 2 a) D Gas VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin - Treptow-Köpenick Frau Ariane Gräfenstein Herr Andreas Gräfenstein Tel.: 030 - 65 66 05 000 treptow.koepenick@von-poll.com # 21068004-PORT Stilvolle Rarität Berlin – Von herrschaftlichem Design und ausgezeichne- ten Zustand ist der Charakter des äußeren und inneren Erscheinungsbildes der um ca. 1925 errichteten Villa in di- rekter Wasserlage geprägt. Das Zusammenspiel der präch- tigen Architektur mit historischen Stilelementen macht die Immobilie zu einem wahren Unikat. Bei der Kernsanie- rung von 2011/12 wurde besonders großer Wert auf die Re- konstruktion epochaler Elemente gelegt, wie zum Beispiel Kassettentüren und exquisite Eichenholzdielen. Bereits beim Betreten der Wohndiele ist die Eleganz dieses beein- druckenden Bauwerks zu erahnen. Flügeltüren führen zur überzeugenden Einbauküche, welche Hochglanzfronten und attraktive Glaselemente miteinander vereint. Offen wurde der Zugang zum Wohnzimmer gestaltet, welches sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und mit ei- ner großzügigen Fensterfront sowie einer gemütlichen überdachten Veranda einen einzigartigen Blick in den parkähnlichen Garten und das Gewässer bietet. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 153 Berlin154 | VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Shop Osnabrück Frau Ilona Munsberg Tel.: +49 (0)541 - 18 17 656 0 osnabrueck@von-poll.com # 22183005 Osnabrück Prachtvolle Stadtvilla Osnabrück – Diese exklusive Stadtvilla im Stil des Späthis- torismus wurde in den 1880er- Jahren errichtet und im Rahmen des Denkmalschutzes im Jahr 1990 aufwendig sani- ert und modernisiert. Der einzigartige historische Charme der damaligen Zeit ist noch heute deutlich zu erkennen und spiegelt sich auch im und am Gebäude auf bezaubernde Weise wider. Zugleich präsentiert sich in den hellen Räum- lichkeiten in jeglicher Hinsicht moderner Wohnkomfort, während der großzügige Balkon einen freien Blick in den Garten und auf einen Großteil der Stadt ermöglicht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein, gekrönt durch einen elektrisch steuerbaren Gaskamin. Zu den weiteren Highlights zählen das hausei- gene Fitnessstudio im ausgebauten Dachgeschoss sowie der schön gestaltete Außenbereich mit Naturteich, beheiz- barem Salzwasserpool und Poolhaus, ergänzt durch einen großzügigen Hof und eine geräumige Doppelgarage. ca. 330 m² 7 ca. 1.620 m² 4,5 Mio. Käuferprovision: 3,5 % (inkl. 19 % MwSt.)* Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 155 Osnabrück156 | VON POLL IMMOBILIEN SoestVON POLL IMMOBILIEN | 157 ca. 808 m² 11 ca. 2.708 m² 7,95 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2008 39,3 kWh/(m 2 a) A Erdwärme VON POLL IMMOBILIEN Shop Lippstadt Frau Doris Kipke-Stadler Tel.: 02941 - 72 81 034 lippstadt@von-poll.com # 21162002 Soest Soest – In einem Wohngebiet im Westen der historischen Kreisstadt Soest, umgeben von einem weitläufigen, etwa 2.700 m² großen Parkgrundstück, präsentiert sich dieses extravagante Anwesen. Neben der geradlinigen Architek- tur begeistert es durch seine Großzügigkeit und einen Wohnkomfort, der auch in puncto Privatsphäre seines- gleichen sucht. Der Innenbereich mit seiner außergewöhn- lichen Linienführung und interessanten Blickachsen spiegelt die klaren Formen der Architektur wider. Auf der Eingangsebene befinden sich neben dem weitläu- figen Wohn- und Essbereich eine große, erstklassig ausge- stattete Küche, eine Bibliothek, ein zusätzlicher Büro- oder Gästebereich sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer mit zwei Bädern, Galerie/Fitnessraum und großzügigem Ankleidezimmer. In der großzügige Tiefga- rage finden bis zu acht Fahrzeuge Platz. Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Imposante Villa * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.Next >