< Previous108 | VON POLL REAL ESTATE Tignale – Gardasee – ItalienVON POLL REAL ESTATE | 109 Tignale – Gardasee – Italien Tignale – Gardasee – Italien – Etwa 450 m über dem Gar- dasee im herrlich grünen Naturpark „Alto Garda“ liegt dieses im Stil lombardischer Bergdörfer gestaltete Chalet. Direkter Seeblick, absolute Ruhe und eine moderne, nachhaltige Aus- stattung mit Solarthermie und Photovoltaikanlage sind nur einige der vielen Vorzüge, die das von Weinreben, Oliven- und Obstbäumen umgegebene Anwesen zu bieten hat. In der oberen Etage präsentieren sich das große Wohnzimmer und der große Lesesaal mit offenem Kamin. Ebenso ist hier die offene Küche mit atemberaubendem Ausblick bis hin zum Gardasee zu finden. Bodentiefe Glasfronten sorgen für eine einladende Atmosphäre im lichtdurchfluteten Wohn- bereich. Über eine elegante Holztreppe ist die darüberlie- gende Etage zu erreichen, wo sich das Schlafzimmer, ein Bad und der Balkon befinden. Die große Außenterrasse mit dem ca. 20 m langen Infinitypool grenzt direkt an den Wohnbe- reich an. Ein Barbecue-Bereich samt Brot- bzw. Pizzaback- ofen laden zu geselligen Nachmittagen und Abenden mit Familie und Freunden ein. Im unteren Stockwerk sind ein hochwertig ausgestattetes Gästeapartment mit Gartenzu- gang, Hauswirtschaftsräume sowie ein Spa-Bereich unterge- bracht. Bergchalet mit Seeblick VON POLL REAL ESTATE SHOP BOZEN / BOLZANO Herr Christian Weissensteiner Tel.: +39 0471 20 90 20 bozen@von-poll.com # IT22415401 ca. 176 m² 8 ca. 13.800 m² auf Anfrage Käuferprovision: 4% zzgl. MwSt. Energiebedarfsausweis 2012 148 kWh/(m 2 a) B Luft- / Wasser-Wärmepumpe110 | VON POLL REAL ESTATE Cannes – FrankreichVON POLL REAL ESTATE | 111 VON POLL REAL ESTATE Shop Cannes Frau Martina Aniansson Herr Marc Sebastian Aniansson Tel.: +33 (0)4 93 - 49 56 40 frenchriviera@von-poll.com # 8081032 Elegantes Stadtdomizil Cannes – Frankreich Cannes – Frankreich – In einem der imposantesten Gebäude an der Croisette gelegen, zeugt dieses ca. 90 m² große und repräsentative Apartment von einer unver- gleichlichen Eleganz und Raffinesse. Mit seiner hoch- wertigen Ausstattung und der exklusiven Lage samt atem- beraubendem Blick auf das Meer ist es eine echte Rarität. Die Immobilie wurde 2022 mit viel Liebe zum Detail auf hochwertige Weise renoviert und verfügt über ein geräu- miges Wohn- und Esszimmer samt großer offener Küche und Zugang zur fantastischen Südwest-Terrasse. Zum Hauptschlafzimmer gehört ein elegantes Badezimmer aus schwarzem Marmor; das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein edles eigenes Bad. Die perfekte Lage in der Nähe von Strandclubs, Restaurants und zahlreichen Annehmlichkeiten macht dieses Apartment zu einem idea- len Domizil für anspruchsvolle Ästheten, die höchsten Wert auf Lebensqualität legen. ca. 90 m² 3 3,38 Mio. Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.112 | VON POLL REAL ESTATE VON POLL REAL ESTATE Shop Cannes Frau Martina Aniansson Herr Marc Sebastian Aniansson Tel.: +33 (0)4 93 - 49 56 40 frenchriviera@von-poll.com # 8078551 Cannes – Frankreich ca. 106 m² 4 3,18 Mio. Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. Apartment in Premiumlage Cannes – Frankreich – Dieses komplett renovierte Apart- ment bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer, den Hafen und das Esterel-Gebirge. Direkt am Boulevard de la Croisette gelegen, befindet es sich in einem pres- tigeträchtigen Gebäude in Palm Beach Cannes. Das etwa 106 m² große Domizil besteht aus einem geräu- migen und hellen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang auf die große Terrasse. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad verfügt ebenfalls über einen Terrassen- zugang. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, sind zum Innenhof hin ausgerichtet und schließen sich gleichermaßen an den einladenden Wohn- und Ess- bereich an. Alle Zimmer sind mit einer Klimaanlage aus- gestattet. Eine großzügige Garage für zwei Pkws ist im Preis inbegriffen und komplettiert das Angebot. Das Apartment in dieser Premiumlage an einer der bekanntesten Straßen der Côte d’Azur ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt von Cannes.VON POLL REAL ESTATE | 113 Cannes – Frankreich114 | VON POLL REAL ESTATE Lugano – Schweiz * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL REAL ESTATE | 115 VON POLL REAL ESTATE Shop Thurgau | Winterthur Herr Peter Steinmann Tel.: +41 71 622 81 14 thurgau@von-poll.com # CH22447048 Lugano – Schweiz Lugano – Schweiz – Diese spektakuläre Neubauvilla bietet auf ca. 440 m² Wohnfläche und zwei Ebenen eine einzigar- tige Kombination aus anspruchsvollstem Wohnkomfort und Privatsphäre. Vor einer atemberaubenden Bergkulisse, eingebettet in einen privaten Park mit Blick auf die Bucht von Lugano, lässt sich hier Lebensqualität pur genießen. Das architektonisch faszinierende Gebäude begeistert äußerlich wie auch im Inneren. Hinsichtlich der Ausstat- tung wurde viel Wert auf Ästhetik, höchste Qualität und die Verwendung exquisiter Materialien gelegt. Zudem verfügt die Villa über eine optimal durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights wie die Küchenaufteilung in Showküche und Arbeitsküche, eine begehbare Garderobe und ein geplantes Fitnessstudio. Die großzügige Terrasse mit dem außergewöhnlichen Pool lädt an warmen Tagen zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein – perfekt, um die Schönheit des ca. 8.900 m² großen Grund- stücks und die unvergleichliche Aussicht zu genießen. Abge- rundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch drei Tiefgaragenplätze und drei Außenstellplätze. Designvilla mit Seeblick ca. 440 m² 9 ca. 8.900 m² 15 Mio. Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.116 | VON POLL IMMOBILIEN Reith bei Kitzbühel – Österreich * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. VON POLL IMMOBILIEN | 117 Reith bei Kitzbühel – Österreich – Durch die Nähe zu Kitz- bühel ist Reith einer der beliebtesten Orte in der gesamten Region und bietet einen einzigartigen Blick auf das atem- beraubende Bergmassiv des Wilden Kaisers. Die hier vor- gestellte Immobilie ist eine zeitgenössische Interpretation des klassischen Tiroler Chalets. Die traditionelle Architek- tur wurde mit durchdachten Elementen und hochwertigen Materialien kombiniert, die den Fokus auf höchste Qualität und Nachhaltigkeit widerspiegeln. Auf etwa 383 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Chalet ausreichend Platz, um mit Familie und Freunden eine schöne Zeit zu verbringen – zum Beispiel auf dem einladenden Balkon, der sich durch die Schiebeelemente der breiten Glasfronten hervorragend mit dem Dachgeschoss verbinden lässt und so zu einer Erweiterung des behaglichen Wohn- und Essbereichs wird, gekrönt von einem einzigartigen Panoramablick. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Master-Suite im Erdgeschoss, die mit ihrer stilvollen Ausstattung einen unvergleichlichen Komfort bietet. Das Untergeschoss bie- tet mit weiteren Gästezimmern, einem Weinkeller sowie einem modernen Fitness- und Wellnessbereich ebenfalls viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Der perfekte Rückzugsort in den Kitzbüheler Alpen. VON POLL IMMOBILIEN Shop Kitzbühel Herr Dennis Paas Tel.: +43 5356 - 62 98 8 kitzbuehel@von-poll.com # 0441108 Reith bei Österreich – Österreich ca. 383 m² 7 ca. 818 m² auf Anfrage Käuferprovision: 3,6 % (inkl. 20 % MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2022 44,8 kWh/(m 2 a) A Erdwärme Modernes Tiroler HideawayNext >