< Previous128 |VON POLL IMMOBILIEN Wiesbaden – Deutschland– In einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens, im Komponistenviertel, präsentiert sich dieses stilvolle Anwesen mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Ursprünglich 1964 erbaut, wurde es 2012 aufwendig saniert und verbindet hochwertige Materia- lien mit einer modernen, durchdachten Architektur. Auf ca. 300 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer, ergänzt durch zwei Terrassen und einen Balkon mit beeindrucken- dem Fernblick. Der offene Wohn- und Essbereich überzeu- gt mit fließenden Übergängen und bodentiefen Fenstern, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen. Die großzügige Küche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit bie- tet direkten Zugang zur sonnigen Frühstücksterrasse. Der uneinsehbare Garten schafft eine private Wohlfühlatmos- phäre mit weitläufigen Freiflächen. Jedes Detail des Hauses wurde mit viel Liebe geplant und mit erlesenen Materia- lien umgesetzt. Eine elegante Marmortreppe führt in das Obergeschoss, welches einen großzügigen Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank, geräumigem Schlafzim- mer, modernem Tageslichtbad und Homeoffice-Zimmer sowie einen Kinderbereich mit Tageslichtbad umfasst. Der angrenzende Balkon eröffnet einen herrlichen Blick über Wiesbaden. Zwei charmante Zimmer im Dachgeschoss er- weitern das Raumangebot. Auf der Eingangsebene sorgt ein Außenlift für barrierefreien Zugang zur Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das vollständig unterkellerte Haus bie- tet reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkei- ten. Die ruhige Wohnlage unweit der Wiesbadener Innenstadt macht dieses Anwesen zu einer idealen Wahl – beispielsweise für Familien, die modernes Wohnen mit höchster Lebens- qualität verbinden möchten. # 25006006 Modernes Domizil ca. 300 m² 8 ca. 1.017 m² 2,445 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1964 122 kWh/(m 2 a) D Gas Wiesbaden – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart ** Für die von Poll Immobilien GmbH. VON POLL IMMOBILIEN Wiesbaden Selbstständige Handelsvertreterin** Schlaak und Schlaak Immobilien GmbH Geschäftsführerinnen Frau Kim Ricci-Schlaak Frau Gabriele Wilde-Schlaak Tel.: +49 (0)611 - 16 02 72 0 wiesbaden@von-poll.comIsa Genzken, Nofretete ( Detail ) , 2018, Sammlung Andra Lauffs-Wegner, © VG Bild-Kunst, Bonn 2025 JETZT MITGLIED WERDEN! JEDERZEIT KOSTENFREI INS MUSEUM UND AM BESONDEREN KUNSTPROGRAMM TEILHABEN. STAEDELVEREIN.DE EINE MASSNAHME MIT UNTERSTÜTZUNG VON130 |VON POLL IMMOBILIEN Meerbusch-Büderich – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN | 131 Meerbusch-Büderich – Deutschland 132 |VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf Selbstständige Handelsvertreterin** Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG Persönlich haftende Gesellschafterin Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH Geschäftsführer Frau Claudia Brakonier Herr Marius Grumbt Tel.: +49 (0)211 - 86 32 38 0 duesseldorf@von-poll.com Villenanwesen mit Parkgrundstück Meerbusch-Büderich – Deutschland– Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1953 wurde 1978 neu umgebaut und 2023 umfassend modernisiert. Auf ca. 632 m² Wohnfläche bietet das Anwesen 14 Zimmer, darunter sechs Master-Schlafzim- mer mit 6 Bädern, einen großzügigen Schlaf- und Anklei- debereich mit offenem Badezimmer, eine Dachterrasse sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Hochwertige Materialien wie Marmorböden, Eichen-Fisch- grätparkett und maßgefertigte Einbauschränke verleihen dem Interieur Exklusivität. Die helle Eingangshalle mit hohen Decken, Lichtkuppeln und einer eleganten Treppe lenkt den Blick in den großzügigen Wohnbereich. Die ex- quisite Warendorf-Einbauküche grenzt direkt an das beein- druckende Esszimmer, das durch eine stilvolle Bibliothek mit offenem Kamin und Gartenblick ergänzt wird. Das herrschaftliche, komplett eingezäunte ca. 9.499 m² große Grundstück in Alleinlage ermöglicht ein Maximum an Pri- vatsphäre. Highlights sind der Whirlpool mit Poolterrasse, das Hallenschwimmbad sowie ein Gästehaus. Ein elek- trisches Zufahrtstor mit kunstvoll gestalteter Holzeinfrie- dung rundet das Anwesen ab. # 24013128 ca. 632 m² 14 ca. 9.499 m² 3,98 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1953 112,4 kWh/(m 2 a) D Gas Meerbusch-Büderich – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart ** Für die von Poll Immobilien GmbH.Hilton Frankfurt City Centre Hochstrasse 4, 60313 Frankfurt am Main, Germany T: +49 (0) 13380 2220, E: sales.frankfurt@hilton.com In the heart of Frankfurt Smart Urban Living at its best Visit us at frankfurt.hilton.com134 |VON POLL IMMOBILIEN Berlin – Nikolassee – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 135 Berlin – Nikolassee – Deutschland– Dieses außergewöhn- liche Architektenhaus vereint klare Linien, Glas und Sicht- beton zu einem einzigartigen Wohnkonzept auf einem etwa 1.211 m² großen Grundstück. Auf rund 445 m² Wohnfläche sorgen offene Strukturen und bodentiefe Fenster für ein helles Ambiente. Das stilvolle Entrée mit Glasfront und Blick auf die freitragende Treppe führt in den großzügigen Ess- und Küchenbereich, der sich zur weitläufigen Terrasse mit meh- reren Aufenthaltsbereichen öffnet. Ein separater Gästetrakt umfasst ein Atelier und ein Schlafzimmer mit Bad sowie ei- genem Balkon. Der Wohn- ist vom Essbereich durch eine elegante Flügeltür und einen beidseitig nutzbaren Kamin getrennt, während große Schiebetüren einen direkten Ter- rassenzugang ermöglichen. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, zwei Bäder und einen geräumigen Aufent- haltsbereich. Die Master-Suite im Dachgeschoss beeindruckt mit Ankleide, Bad en suite, umlaufender Terrasse und Sauna. Im Garten lädt der Naturpool mit schattigen Rückzugsorten zum Verweilen ein. Das Souterrain bietet einen Gästebereich und einen Weinkeller. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge komplettiert dieses exklusive Anwesen. VON POLL IMMOBILIEN Berlin – Nikolassee / Wannsee Selbstständige Handelsvertreterin** R-Quadrat Immobilien GmbH Geschäftsführerin Frau Carmen Roloff Tel.:+49 (0)30 - 22 44 50 84 0 zehlendorf@von-poll.com # 24213021 Berlin – Nikolassee – Deutschland Lichtdurchflutete Architektur ca. 445 m² 10 ca. 1.211 m² 4,95 Mio. Käuferprovision: 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2013 83,52 kWh/(m 2 a) C Gas ** Für die von Poll Immobilien GmbH136 |VON POLL IMMOBILIEN Berlin – Pankow – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 137 VON POLL IMMOBILIEN Berlin – Pankow Selbstständiger Handelsvertreter** Herr Ulf Sobeck Tel.: +49 (0)30 - 20 14 371 0 pankow@von-poll.com # 24071074 Berlin – Pankow – Deutschland Rarität in denkmal- geschütztem Ensemble Berlin – Pankow – Deutschland – Diese stilvolle Altbau- wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Ge- bäude von Architekt Carl James Bühring, Teil eines beein- druckenden Ensembles aus der Zeit von 1908 bis 1912. Die sieben Häuser prägen die Blickachse zum Kreuzpfuhl – ei- nem kleinen See, der von altem Baumbestand umrahmt wird und der Immobilie eine außergewöhnlich ruhige, grüne Lage verleiht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde hochwertig modernisiert. Sie umfasst ca. 250 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn- und Essbe- reich, drei Schlafzimmern, stilvoll restaurierten Jugend- stil-Details sowie drei Loggien mit Ausblick ins Grüne. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Hauptbadezimmer ist mit Dampfdusche, Badewan- ne und maßgefertigten Möbeln eingerichtet. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Schwalldusche im Erd- geschoss, ein separater Bereich mit eigenem Zugang und Küchenzeile sowie zwei renovierte Kellerräume ergänzen das Raumangebot. Der Tiefgaragenstellplatz ist für eine E-Ladestation vorgerüstet. ca. 250 m² 6 1,85 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt. ** Für die von Poll Immobilien GmbHNext >