< Previous148 |VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 149 Architekten-Bungalow in Bestlage Gräfelfing – Deutschland Gräfelfing – Deutschland– In absoluter Bestlage von Gräfelfing, direkt am Rande eines Landschaftsschutzgebie- tes, offenbart sich dieses exklusive Bungalow-Anwesen – ein besonderes Highlight, entworfen von dem renommierten Architekten Jean Erhardt. Am Ende einer ruhigen Sackgasse und nur über eine separate Zufahrt erreichbar, bietet es auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück höchste Sicher- heit, Diskretion und eine Atmosphäre der Geborgenheit. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein von Licht durchflu- tetes Raumkonzept, bei dem großzügige bodentiefe Fens- ter den Blick in den weitläufigen Garten eröffnen und so eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur schaffen. Hochwertige Materialien wie edles Parkett und Natursteinböden prägen den Wohnbereich, während eine offene Raumgestaltung mit eleganter Einbauküche, drei stilvollen Kaminen und moderner Fußbodenhei- zung zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Nachhaltigkeit und Funktionalität gehen hier Hand in Hand: Eine mo- derne Photovoltaikanlage und Solarthermie sichern eine energieeffiziente Versorgung, während vier Garagen und zusätzliche Stellplätze im Außenbereich ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Dieses exklusive Anwesen verbindet anspruchsvolles Design mit herausragendem Wohnkom- fort und vereint so Ruhe und Eleganz in bester Gräfelfinger Lage. VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing Selbstständige Handelsvertreterin** H & H Real Estate GmbH Geschäftsführer Herr Sascha Hadeed Tel.: +49 (0)89 - 85 83 61 08 0 graefelfing@von-poll.com# 24225044 ca. 320 m² 8 ca. 2.000 m² 6,4 Mio. Käuferprovision: 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1964 167,9 kWh/(m 2 a) F Öl ** Für die von Poll Immobilien GmbH150 |VON POLL IMMOBILIEN * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Neusäß-Westheim – DeutschlandVON POLL IMMOBILIEN | 151 VON POLL IMMOBILIEN Augsburg Selbstständige Handelsvertreterin** Gabriele Gräf Immobilien GmbH Geschäftsführerin Frau Gabriele Gräf Tel.: +49 (0)821 - 50 89 06 21 augsburg@von-poll.com # 25122028 Neusäß-Westheim – Deutschland Neusäß-Westheim – Deutschland – Diese beeindruckende Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Design aus und befin- det sich in einer begehrten Nachbarschaft. Die Wohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und wird durch zwei Terrassen – eine davon mit direktem Zugang zum Swimmingpool, die andere ideal als Frühstückster- rasse nutzbar – sowie einen Balkon ergänzt. Im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbe- reich mit großen Designerfenstern, hohen Decken und einer einladenden Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Unterge- schoss bietet ein geräumiges Masterschlafzimmer mit ei- nem ansprechenden Bad en suite und einer Ankleide. Zwei weitere großzügige Zimmer, jedes ebenfalls mit eigenem Bad, ermöglichen zusätzlichen Wohnkomfort. Das Erdge- schoss umfasst, ergänzend zu den Wohnräumen, eine atem- beraubende Aussicht, die den Charme dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Der weitläufige und uneinseh- bare Außenbereich mit exklusiver Bepflanzung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeit- gestaltung im Freien. Ein Gartenhaus auf dem ca. 500 m² großen Grundstück bietet zusätzlichen Raum zur persön- lichen Entfaltung und eignet sich perfekt für die Lagerung von Gartenutensilien oder als zusätzlicher Rückzugsort. Exklusives Anwesen mit höchstem Komfort ca. 265 m² 5 ca. 500 m² 1,8 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2017 44 kWh/(m 2 a) A Gas ** Für die von Poll Immobilien GmbH152 |VON POLL IMMOBILIEN * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Nürnberg – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg Selbstständiger Handelsvertreter** GRIMMobilien GmbH Geschäftsführer Herr Tizian Grimm Tel.: +49 (0)911 – 74 89 99 50 nuernberg@von-poll.com # 24021068 Nürnberg – Deutschland – Im begehrten Stadtteil Sankt Johannis verbindet dieses exklusive Loft modernen Wohnkomfort mit dem historischen Charme eines der traditionsreichsten Viertel Nürnbergs. Nach einer umfas- senden Kernsanierung im Jahr 2023 erstrahlt die ca. 245 m² große Wohnfläche in neuem Glanz und bietet eine durch- dachte Raumaufteilung mit hochwertigen Materialien. Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht fluten, und einem stilvollen Kamin, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Breite Dielenböden verleihen dem In- terieur eine edle Note, während die moderne offene Küche bei Bedarf geschlossen werden kann – eine durchdachte Lösung für gesellige Abende und ruhige Momente gleicher- maßen. Das exquisite Masterbad setzt mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen stilvolle Akzente. Der begehbare Kleiderschrank bietet großzügigen Stauraum und unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästezimmer, das Privatsphäre für Besucher garantiert. Die Lage in Sankt Johannis zählt zu den besten Adressen Nürnbergs – eine per- fekte Symbiose aus urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Residieren im Loft ca. 245 m² 3 949.000 Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2000 86 kWh/(m2a) C GasVON POLL IMMOBILIEN | 153 Nürnberg – Deutschland ** Für die von Poll Immobilien GmbH154 |VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Bad Homburg vor der Höhe Selbstständiger Handelsvertreterin** Benz & Koch Immobilien GmbH Geschäftsführer Herr Stefan Koch Tel.: +49 (0)6172 - 680 980 bad.homburg@von-poll.com Villa mit Pool in einzigartiger Lage Bad Homburg vor der Höhe – Deutschland– In der ge- fragten Lage von Bad Homburg, nahe dem Hardtwald, präsentiert sich dieses exklusive Anwesen, 2019 erbaut, als gelungene Kombination aus Komfort und Naturverbun- denheit. Auf einem Grundstück von ca. 1.625 m² und mit ca. 306 m² Wohnfläche, ausgestattet mit hochwertigen Materia- lien, verspricht es maximale Lebensqualität. Das beein- druckende Foyer mit hohen Decken führt in ein großzügiges Wohnzimmer mit einem zentralen Kamin und bodentiefen Fenstern, die den Blick auf Garten, Terrasse und beheiz- baren Pool freigeben. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich ist verbunden mit einer modernen Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Das Obergeschoss umfasst einen Masterbedroom mit Bad en suite und freistehender Whirl- wanne sowie zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Zwei große Balkone bieten weite Ausblicke. Eine Holz- wendeltreppe führt in ein klimatisiertes Dachstudio. Eine großzügige Doppelgarage, eine geräumige Einzelgarage so- wie mehrere Gästeparkplätze vervollständigen das außer- gewöhnliche Anwesen. # 24002087A ca. 306 m² 7 ca. 1.625 m² 4,9 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2019 12,8 kWh/(m 2 a) A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe Bad Homburg vor der Höhe – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 155 Bad Homburg vor der Höhe – Deutschland ** Für die von Poll Immobilien GmbH156 |VON POLL IMMOBILIEN Schmitten – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. VON POLL IMMOBILIEN Hochtaunus Selbstständige Handelsvertreterin** Frau Carola Öhl Tel.: +49 (0)6081 - 96 53 02 0 hochtaunus@von-poll.com # 24141046A Imposantes Anwesen mit Feldbergblick Schmitten – Deutschland – Eingebettet in die malerische Landschaft des Hochtaunus, bietet dieses exklusive Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die weitläufige Gartenanlage mit großzügigen Terrassen und sieben Balkonen lädt zum Verweilen ein und gewährt einen beeindruckenden Blick auf die bewaldeten Hänge des Taunus. Das ca. 4.546 m² große Grundstück ist optimal an- gelegt und bietet eine harmonische Verbindung von Natur und Exklusivität. Das im Jahr 2000 erbaute Hauptgebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 950 m² und beeindruckt mit edlen Materialien und einer durchdachten Raumauf- teilung. Die Villa umfasst 16 hochwertig ausgestattete Zimmer, darunter acht Schlafzimmer, ergänzt durch acht Bäder. Ein intelligentes Haussteuerungssystem, eine mo- derne Alarmanlage und ein hochwertiges Audiosystem von Bang & Olufsen sorgen für höchste technische Raffinessen in der gesamten Immobilie, vom Weinkeller bis in das Dachge- schoss, während ein Personenaufzug Barrierefreiheit gewährleistet. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens stellt der Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Hal- lenbad dar, welches eine individuell einstellbare Becken- tiefe zulässt, sodass beispielsweise auch Kinder darin schwimmen können. Zwei separate Wohnungen im Spa-Gebäude, die sich ideal für Gäste oder Hauspersonal eignen, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. ca. 950 m² 16 ca. 4.546 m² 4,49 Mio. Käuferprovision: 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2000 63,8 kWh/(m 2 a) B ÖlVON POLL IMMOBILIEN | 157 Schmitten – Deutschland ** Für die von Poll Immobilien GmbHNext >