< Previous158 |VON POLL IMMOBILIEN Schmallenberg – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 159 VON POLL IMMOBILIEN Winterberg Selbstständige Handelsvertreterin** Bürmann & Goeke Immobilienkonzepte GmbH Geschäftsführer Frau Melanie Goeke Herr Thomas Bürmann Tel.: +49 (0)2981 - 92 97 26 0 winterberg@von-poll.com # 25126002 Schmallenberg – Deutschland Chalet in den Bergen Schmallenberg – Deutschland – Im Herzen des Naturparks Sauerland Rothaargebirge befindet sich dieses exklusi- ve, 2014 erbaute Ferienchalet mit einer Wohnfläche von ca. 159 m². Die Architektur mit Lärchenholzfassade und rustikalen Holzdecken ergänzt die natürliche Landschaft perfekt und vermittelt authentisches Bergambiente. Das Haus umfasst drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezim- mer, eine moderne Küche sowie einen Wohnbereich mit Kaminofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Eine Fußbodenheizung und eine effiziente Wärmepumpe sor- gen für entsprechenden Komfort. Zusätzliche Highlights sind die Sauna mit Blick auf die Na- tur und eine überdachte Terrasse, die zum Carport führt. Gelegen auf etwa 720 m Höhe, bietet das Chalet Ruhe und einen direkten Zugang zu Wanderwegen und Skimöglich- keiten. Diese Immobilie vereint Komfort und eine einma- lige Lage, perfekt für diejenigen, die Entspannung suchen. ca. 159 m² 4 ca. 670 m² 980.000 Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2014 38,83 kWh/(m 2 a) A Luft-Wasser-Wärmepumpe ** Für die von Poll Immobilien GmbH160 |VON POLL IMMOBILIEN * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Bingen am Rhein – DeutschlandVON POLL IMMOBILIEN | 161 VON POLL IMMOBILIEN Ingelheim/Bingen Selbstständige Handelsvertreterin** Schlaak und Schlaak Immobilien GmbH Gesellschafterinnen Frau Kim Ricci-Schlaak Frau Gabriele Wilde-Schlaak Tel.: +49 (0)6132 - 42 20 380 ingelheim@von-poll.com # 24420016 Bingen am Rhein – Deutschland Bingen am Rhein – Deutschland – Hoch über dem Rhein thront dieses eindrucksvolle Anwesen auf einem ca. 1.221 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 369 m² Wohn- fläche ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Ar- chitektur und durchdachtem Wohnambiente. Das großzü- gige Entrée führt in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit deckenhohen Glasfronten und einer hochwertigen, ca. 32 m² großen Einbauküche beeindruckt. Ein stilvoller Kamin sorgt für Behaglichkeit, während bodentiefe Schiebetüren den Blick auf die weitläufige Ter- rasse mit Schwimmteich und angelegtem Bachlauf freige- ben. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Pano- ramablick auf den Rhein und das Niederwalddenkmal. Im Obergeschoss erstreckt sich die exklusive Master-Suite mit Ankleide, modernem Bad und direktem Zugang zum großzügigen Sonnendeck mit Jacuzzi. Zwei weitere Zim- mer, ein elegantes Bad sowie eine weitläufige Terrasse mit spektakulärem Rheinblick vervollständigen das Raum- konzept. Technische Raffinesse und eine erstklassige Aus- stattung prägen das gesamte Anwesen: Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Smart-Home-System setzen höchste Wohnstandards. Ein Lift verbindet alle Ebenen, während die geräumige Tiefgarage Platz für bis zu sechs Fahrzeuge bietet. Ein Anwesen, das architektonische Eleganz mit einer einzigartigen Aussicht verbindet. Villa mit Panoramablick ca. 369 m² 6 ca. 1.221 m² 2,798 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2010 22,6 kWh/(m 2 a) A+ Strom ** Für die von Poll Immobilien GmbH162 |VON POLL IMMOBILIEN Hürth – Stotzheim – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 163 Hürth – Stotzheim – Deutschland– In Alleinlage vor den Toren Kölns erstreckt sich dieses exklusive Anwesen. Auf ei- nem ca. 1.722 m² großen Grundstück eröffnet es weite Blicke über Felder und Wiesen und bietet damit ein Panorama, welches Ruhe und Exklusivität verspricht. Das 1936 erbaute Haupthaus erfuhr 2024 eine umfassende Sanierung und Erweiterung, sodass ein Erstbezug in erstklassigem Zustand möglich ist. Bereits beim Betreten empfängt das ca. 611 m² große Anwesen, mit einem charmant gestalteten Innenhof, der den Weg in den Wohnbereich ebnet. Über eine Treppe gelangt man in den Schlaftrakt und ebenerdig in den licht- durchfluteten Wohnbereich, in dem raumhohe, dreifach verglaste Fenster einen beeindruckenden Panoramablick in die Natur bieten. Acht großzügige Räume, davon vier exqui- site Schlafzimmer mit En-suite-Bädern sowie eine Galerie mit einer imposanten Deckenhöhe von ca. 6,60 m, verlei- hen dem Haus trotz seiner beeindruckenden Präsenz eine elegante Leichtigkeit. Ein separates Gästehaus mit ca. 84 m² Wohnfläche rundet das Anwesen ab. Ausgestattet mit mo- derner Fußbodenheizung, einer Nolte-Einbauküche und einer eigenen großzügigen Terrasse von ca. 111 m², bietet es einen stilvollen Rückzugsort – ideal für Gäste, kreative Nut- zung oder Entspannung. Architektur, Charme und natur- nahe Ruhe verschmelzen hier zu einem exklusiven Lebens- gefühl. VON POLL IMMOBILIEN Pulheim Selbstständige Handelsvertreterin** SV Immobilien GmbH Geschäftsführerin Frau Sylvia Krabbe Tel.:+49 (0)2238 - 30 41 48 0 pulheim@von-poll.com 24400021# 24400021 Hürth – Stotzheim – Deutschland Charmante Landvilla mit Gästehaus ca. 611 m² 10 ca. 1.722 m² 2,65 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1936 88 kWh/(m 2 a) C Öl ** Für die von Poll Immobilien GmbH164 |VON POLL IMMOBILIEN Wildeshausen – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 165 Wildeshausen – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN Ganderkesee Selbstständige Handelsvertreterin** Stoffels Immobilien GmbH Geschäftsführerin Heinz Stoffels Tel.: +49 (0)222 - 94 62 07 0 ganderkesee@von-poll.com Urbanes Wohnen im Grünen Wildeshausen – Deutschland – Dieses moderne Domizil, 2013 in ruhiger Lage auf einem ca. 3.935 m² großen Grund- stück errichtet, überzeugt mit klarer Architektur, Großzügig- keit und einem herrlich weitläufigen Garten. Die Wohnfläche von ca. 384 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet licht- durchflutete Räume mit bodentiefen Fensterfronten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 102 m² gren- zt an eine hochwertig ausgestattete Küche mit freistehen- dem Küchenblock und Gasherd. Ein Hauswirtschaftsraum, Ein Technik- und Fitnessraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein sepa- rater Elterntrakt mit Ankleide, Tageslichtbad und Zugang zur Dachterrasse sowie zwei großzügige Kinderzimmer mit ge- meinsamem Bad. Die Raumgestaltung vereint Offenheit mit Rückzugsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Carport bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse schafft Raum für Erholung in naturnaher Umge- bung. ca. 384 m² 6 ca. 3.935 m² auf Anfrage Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2013 116,36 kWh/(m 2 a) D Gas # 25293014 ** Für die von Poll Immobilien GmbH166 |VON POLL IMMOBILIEN # 24264113 Wadersloh – Diestedde – Deutschland Historisches Wasserschloss Wadersloh – Diestedde – Deutschland – Dieses historische Schloss kombiniert klassische Eleganz mit modernem Komfort auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 2.061 m², ideal für vielfältige Nutzungen. Entworfen un- ter der Leitung des berühmten Baumeisters Konrad Nier- mann, zeigt sich Schloss Crassenstein als architektonisches Meisterwerk. Die klassizistische Umgestaltung von 1840 bis 1845 sorgt für ein majestätisches Erscheinungsbild, das durch das prächtige Mansarddach und kunstvolle Details wie Marmortreppen und Wandmalereien bereichert wird. Das Raumkonzept von Schloss Crassenstein überzeugt auf Anhieb: Eindrucksvolle Raumhöhen und kunstvolle Vertäfelungen prägen die verschiedenen Räumlichkeiten. Eine spezielle Ästhetik bieten das beeindruckende Decken- gemälde und die von korinthischen Säulen flankierte Treppe, die zu den weiteren Zimmern führt. Die äuße- ren Anlagen ergänzen mit dem parkähnlichen Garten er- weitern das Anwesen und bieten auf ca. 24.177 m², mit herr- lich grünen Wiesen und einem malerischen Teich, eine einladende Atmosphäre. VON POLL IMMOBILIEN Warendorf Selbstständiger Handelsvertreter** Herr Andres Köper Tel.: +49 (0)2581 - 78 72 44 0 warendorf@von-poll.com ca. 2.061 m² 40 ca. 24.177 m² 2,3 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 167 Wadersloh – Diestedde – Deutschland ** Für die von Poll Immobilien GmbHNext >