< Previous168 |VON POLL IMMOBILIEN Oyten – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. VON POLL IMMOBILIEN Verden Selbstständige Handelsvertreterin** Maruhn Stoffels Immobilien GmbH Geschäftsführer Herr Thomas Maruhn Herr Heinz Stoffels Tel.: +49 (0)4231 - 87 03 52 0 verden@von-poll.com # 24346019 Stilvolles Reetdach-Anwesen Oyten – Deutschland – Diese Immobilie vereint Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gelegen in Oy- ten, bietet sie eine ruhige, grüne Umgebung mit bester Anbindung an die Hansestadt Bremen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrich- tungen. Das weitläufige, ca. 26.535 m² große Grundstück beeindruckt mit illuminierten Gartenanlagen, automa- tischer Bewässerung und hochwertigen Pflasterungen. Betritt man die ca. 464 m² große Residenz, empfängt eine Atmosphäre aus Eleganz und Wärme. Die weitläufige Die- le öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem zwei stilvolle Kamine für eine behagliche Stim- mung sorgen. Hohe Decken und edle Materialien unter- streichen den exquisiten Charakter der Räume. In der exklusiven Markenküche mit hochwertigen Geräten wird Kochen zum Erlebnis – großzügige Arbeitsflächen und modernste Technik bieten ideale Voraussetzungen für an- spruchsvolle Kulinarik. Über eine elegante Treppe ist das Obergeschoss zu erreichen, das mit geräumigen Schlaf- zimmern und einem eleganten Bad überzeugt. Jedes Zim- mer strahlt besondere Geborgenheit aus und ermöglicht einen traumhaften Blick auf das weitläufige Grundstück. Ein Nebengebäude bietet Platz für bis zu acht Fahrzeuge, stellt weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung und komplettiert damit das umfangreiche Angebot. ca. 464 m² 9 ca. 26.535 m² 1,89 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1872 132,5 kWh/(m 2 a) E GasVON POLL IMMOBILIEN | 169 Oyten – Deutschland ** Für die von Poll Immobilien GmbH170|VON POLL IMMOBILIEN * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Rangsdorf – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN Königs Wusterhausen Selbstständige Handelsvertreterin** Maltz Immobilien GmbH Geschäftsführerin Sylvia Maltz Tel.: +49 (0)3375 - 52 83 98 0 koenigs.wusterhausen@von-poll.com # 24206056-KAP Rangsdorf – Deutschland – Nur ca. 150 m vom Rangsdor- fer See entfernt verbindet dieses eindrucksvolle Anwesen den Charme historischer Bausubstanz mit urbanem Flair. Das 1876 errichtete Scheunenbauwerk erstrahlt nach einer Verwandlung durch Kernsanierung im Jahr 2019 auf einer Wohnfläche von ca. 280 m² in modernem Design – einge- bettet in die grüne, aufstrebende Gemeinde Rangsdorf, wo Natur und städtische Dynamik harmonisch zusammentref- fen. Beim Betreten wird man von einem lichtdurchfluteten Loft mit ca. 4 m hohen Decken und restaurierten Lehm- steinwänden empfangen. Große Fensterfronten eröffnen den Blick auf die malerische Umgebung und schaffen ein offenes Raumgefühl. Nahtlos setzt sich der Weg in das Obergeschoss fort, wo eine stilvolle Ferienwohnung mit drei Gästezimmern und En-suite-Bädern eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Exklusive Details, wie die hochwertige Bulthaup-Küche und edle Armaturen, un- terstreichen das besondere Wohnkonzept. Vielseitige Nut- zungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Wohnsitz, inspirie- render Arbeitsplatz und/oder Rückzugsort für unvergess- liche Aufenthalte – runden das Gesamtbild ab, während die angrenzenden Garten- und Terrassenzonen dazu einladen, inmitten der Natur einen urbanen Lebensstil zu genießen. Exklusives Loft am See ca. 280 m² 5 ca. 653 m² 1,185 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1876/2019 90,7 kWh/(m 2 a) C GasVON POLL IMMOBILIEN | 171 Rangsdorf – Deutschland ** Für die von Poll Immobilien GmbH172 |VON POLL IMMOBILIEN Marienwerder/Ruhlsdorf – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 173 Marienwerder/Ruhlsdorf – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN Wandlitz Selbstständige Handelsvertreterin** Frau Petra Haseloff Tel.: +49 (0)33397 - 68 46 80 wandlitz@von-poll.com Ländlicher Charme, moderner Komfort Marienwerder/Ruhlsdorf – Deutschland – In den Jahren 2020 bis 2023 liebevoll saniert und durch einen modernen Anbau ergänzt, präsentiert sich dieser ehemalige Drei- seitenhof als stilvolles Ensemble mit ländlichem Charme und großzügigem Raumgefühl. Ein einladendes Entrée eröffnet den Blick auf das Herzstück des Hauses: den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, offener De- signer-Küche und raumhohem Weinregal. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Gäste- oder Arbeits- bereich mit Schlafempore sowie ein modernes Duschbad. Eine Spindeltreppe führt ins Obergeschoss mit Galerie- ebene, wo sich die zwei großzügigen Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Duschbad befinden. Der lichtdurchflu- tete Anbau mit großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – ergänzt durch einen überdachten Freisitz für entspannte Stunden im Freien. Direkt an das Haupthaus grenzt eine Halle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an. Das ca. 3.290 m² große, herrlich grüne Grundstück rundet das Anwesen mit viel Raum zur Entfaltung und naturnaher Lebensqualität ab. # 25412003 ca. 225 m² 5 ca. 3.290 m² 995.000 Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2023 127 kWh/(m 2 a) D Gas ** Für die von Poll Immobilien GmbH174 |VON POLL IMMOBILIEN Rechlin – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 175 VON POLL IMMOBILIEN Waren (Müritz) Selbstständiger Handelsvertreter** Herr Christian Sieg Tel.: +49 (0)3991-779 52 13 waren.mueritz@von-poll.com # 24411039 Rechlin – Deutschland Repräsentatives Herrenhaus in Seenähe Rechlin – Deutschland – In exklusiver Lage unweit der Müritz thront dieses herrschaftliche Herrenhaus auf einem ca. 6.054 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Das denk- malgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1934 wurde konti- nuierlich saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 370 m² auf vier Etagen. Bis zu ca. 3,20 m hohe Decken, originale Parkettböden und handgefertigte Eichentüren setzen im Erdgeschoss markante Akzente. Die drei mit Flügeltüren verbundenen Salons – ein stilvolles Herrenzimmer, ein Wohnbereich mit Kamin und ein klassizistisches Esszim- mer mit Wintergarten – schaffen eine einzigartige Atmos- phäre. Die uneinsehbare Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Außerdem befinden sich hier eine Wohnküche mit Speisekammer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide. Über eine Eichentreppe ist das Obergeschoss mit drei Schlafzim- mern, Wohnküche, Büro und Bad zu erreichen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Fitnessraum, ein Gästezim- mer und ein weiteres Bad. Ein weitläufiger Garten mit al- tem Obstbaumbestand, Teich und eigener Brunnenan- lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, während eine Garage und ein großes Gartenhaus das exklusive Angebot abrunden. Diese besondere Immobilie verbindet histori- schen Charme mit gehobener Wohnqualität – eine seltene Gelegenheit in bester Lage. ca. 370 m² 13 ca. 6.054 m² 980.000 Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt. ** Für die von Poll Immobilien GmbH176 |VON POLL IMMOBILIEN Ahrensburg – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. VON POLL IMMOBILIEN Ahrensburg Selbstständige Handelsvertreterin** Frau Katrin Ebbers Tel.: +49 (0)4102 - 45 455 0 ahrensburg@von-poll.com Ahrensburg – Deutschland – Dieses eindrucksvolle Land- haus in einer der begehrtesten Lagen Ahrensburgs vereint zeitlose Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.216 m² erbaut, bietet die Immobilie ca. 245 m² stilvollen Wohnraum. Der Eingangsbereich mit Designerbelag und großzügiger Diele setzt erste Akzente. Zweiflügelige Türen öffnen den licht- durchfluteten Wohn- und Essbereich mit edlem Fischgrät- parkett und Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Die offene Poggenpohl-Küche mit Echtstein-Arbeitsplatten und Markengeräten ist ein Design-Highlight. Ein angrenzender Erker mit bodentie- fen Fenstern sorgt für eine helle Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, während dunkel lackierte Landhaustüren den eleganten Charakter unterstreichen. Eine angrenzende Bibliothek bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss überzeugt der Master-Bedroom mit Ankleide, Loggia und En-suite-Vollbad mit Doppelwaschtisch und Wellness-Du- sche. Drei helle Zimmer mit Dachgauben bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt über Stauraum und einen Außenzugang. Zwei überdachte Dop- pelcarports und eine stilvolle Gartenbeleuchtung runden das Gesamtbild ab. Dieses außergewöhnliche Landhaus verbindet erstklassige Wohnqualität mit einladendem Ambiente und bietet Raum zur persönliche Entfaltung. Exklusives Landhaus in Ahrensburg ca. 245 m² 7 ca. 1.216 m² 1,965 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1988 105,3 kWh/(m 2 a) D Gas # 24197032VON POLL IMMOBILIEN | 177 Ahrensburg – Deutschland ** Für die von Poll Immobilien GmbHNext >