< Previous118 | VON POLL REAL ESTATE Bei Amsterdam – NiederlandeVON POLL REAL ESTATE | 119 VON POLL REAL ESTATE Shop Amsterdam Frau Joan Dik Frau Marie Christine Lodewijk Frau Elisabeth van Zijverden Tel.: +31 20 215 99 88 info@von-poll.nl # NL23185413 Bei Amsterdam – Niederlande ca. 300 m² 9 ca. 537 m² 1,5 Mio. für den Käufer provisionsfrei Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. Bei Amsterdam – Niederlande – Dieses einzigartige Pfarr- haus in Aalsmeer, einer charmanten Gemeinde nahe Amsterdam, bietet die seltene Gelegenheit, in einem mo- numentalen Gebäude zu wohnen, das bei einer Wohn- fläche von ca. 300 m² mit dem Komfort eines modernen Neubaus ausgestattet ist. Die sorgfältigen Renovierungen im Jahr 2007/2008 lassen das Obergeschoss in neuem Glanz mit historischem Flair erstrahlen. Über eine imposante Eingangstür führt der geräumige Flur mit wunderschönen Originalfliesen zu den einla- denden Wohnbereichen und der offenen Küche. Auf der rechten Seite des Eingangsflurs befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, das zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Über einen eindrucksvollen Treppenaufgang las- sen sich die oberen Etagen mit mehreren großzügigen Schlafzimmern samt eigenem Bad erreichen, ergänzt durch zwei weitere Räume, die durch historische Bunt- glastüren voneinander getrennt sind. Große französische Türen öffnen sich zum herrlichen Außenbereich mit Na- turpool, der durch Pflanzen gefiltert wird. Insgesamt bie- tet dieses außergewöhnliche Anwesen großzügigen Wohn- komfort in einem stilvollen Ambiente – nur eine kurze Autofahrt vom Zentrum Amsterdams entfernt. Domizil mit Flair 120 | VON POLL IMMOBILIEN Hamburg – Bergedorf * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 121 VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg – Sachsenwald Frau Nicole Schild Tel.:+49 (0)40 - 89 72 542 0 hamburg.sachsenwald@von-poll.com # 23028396 Rarität in Villenlage Hamburg – Bergedorf Hamburg - Bergedorf – In einer besonders gefragten Lage im exklusiven Bergedorfer Villenviertel befindet sich die- se elegante Wohnung im Hochparterre eines wunderschö- nen Reform-Bauwerks, das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht. Die ge- samte Wohnung wurde aufwendig über die Jahre hinweg saniert und renoviert. Mit viel Liebe zum Detail wurden die edlen Parkettböden, die Stuckverzierungen an den hohen Decken und die stilvolle Wandverkleidung res- tauriert – das Ergebnis kann sich mehr als sehen lassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 279 m² bietet die Immobi- lie Großzügigkeit und erstklassigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss sind ein behagliches Ka- minzimmer, ein komfortables Schlafzimmer, eine licht- durchflutete Veranda, je ein großzügiges Wohn- und Ess- zimmer, letzteres mit Terrassenzugang, sowie die hoch- wertig ausgestatteten Küchenbereiche untergebracht. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein modernes Bad. Ein besonderes Highlight dieser Immo- bilie ist der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Garten, der sich über eine Fläche von ca. 400 m² erstreckt – eine grüne Oase mitten im Villenviertel, unweit der Hambur- ger Innenstadt. ca. 279 m² 7 1,45 Mio. Käuferprovision: 3 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.122 | VON POLL IMMOBILIEN Hamburg – Alstertal Hamburg - Alstertal – Exklusives Wohnen in einem reprä- sentativen Villenviertel verspricht diese Penthouse-Woh- nung im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, die im Jahre 2019 saniert wurde und sich im zweiten Stock eines Vier- Parteien-Hauses auf einem Grundstück von ca. 2.510 m² Größe befindet. Etwa 245 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen und fünf Zimmer sowie drei Badezim- mer. Das offene, lichtdurchfluteten Raumkonzept dank bodentiefer Fenster und direktem Zugang zur fantastischen Dachterrasse überzeugen hier ebenso wie die in jeder Hin- sicht hochwertige Ausstattung, die der Wohnung ein ele- gantes und gleichermaßen behagliches Ambiente verleiht. Ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, eine erstklassig ausgestattete Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und separatem Esszimmer, ein Schlaf- zimmer mit Ankleide, ein Bad mit Regendusche und Whirl- pool-Badewanne sowie ein Kinderzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank bieten den künftigen Bewohnern höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird dieser durch den ausgebauten Spitzboden, der als Gästebereich, Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Zwei Tiefga- ragenstellplätze sind in diesem ausgesprochen attraktiven Immobilienangebot ebenfalls enthalten. Exklusives Penthouse in Bestlage VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg – Alstertal Frau Sandra Husemann Tel.:+49 40 53 32 73 59 0 hamburg.alstertal@von-poll.com # 23101012 ca. 245 m² 5 2,3 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1992 143 kWh/(m 2 a) E Gas * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 123 Hamburg – Alstertal 124 | VON POLL IMMOBILIEN Berlin – PankowVON POLL IMMOBILIEN | 125 Berlin – Pankow Berliner Wohn-Ensemble Berlin - Pankow – Diese außergewöhnliche Immobi- lie befindet sich in einer einzigartigen Lage im Bürger- park von Pankow und bietet mit einer Gesamtwohn- fläche von ca. 596 m² exklusiven Komfort inmitten der Natur. Ursprünglich im Jahr 1985 als Berufsschule ge- gründet, wurde diese im Jahr 2011 kernsaniert und zu einem Wohnhaus umgebaut. Das Gesamtensemble besteht aus zwei separaten Einheiten, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Die ca. 416 m² des Hauptgebäudes verteilen sich auf zwei Etagen mit sieben Zimmern. Im Erdgeschoss sind u. a. ein repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, fünf Badezimmer und verschiedene Funktionsräu- me untergebracht. Die hohen Decken im Zusammenspiel mit dem edlen Parkett verleihen den Räumlichkeiten eine helle, offene und gleichzeitig behagliche Atmosphäre. In den Jahren 2015 bis 2017 wurde die obere Etage durch ein Penthouse erweitert, welches mit industriellem Charme und einem einmaligen Blick zum Park von der ca. 80 m² großen Dachterrasse begeistert. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich hier auf einen einladenden Wohnbe- reich samt offener Küche sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite plus Gäste-Bad. Des Weiteren verfügt die Immo- bilie über einen Hofbereich zum Bürgerpark hin, der aus- reichend Platz für Feierlichkeiten, Konzerte und andere Veranstaltungen bietet.126 | VON POLL IMMOBILIEN ca. 596 m² 10 ca. 1.375 m² 6 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1984 93,3 kWh/(m 2 a) C Gas VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin – Pankow Herr Ulf Sobeck Tel.:+49 (0)30 - 20 14 371 0 pankow@von-poll.com # 23071015 Berlin – Pankow * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.MIT EXPLORA JOURNEYS DIE WELT SO STILVOLL UND GENUSSREICH WIE NIE ZUVOR ENTDECKEN. DIE NEUE ALL-INCLUSIVE LUXUSKLASSE DES SEEREISENS AB AUGUST 2023 Ab 2023 bringt die EXPLORA I Sie zu inspirierenden Reisezielen auf der ganzen Welt. Und zum inspirierendsten Ziel von allen: zu sich selbst. 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