< Previous128 | VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main © Martin Joppen © Martin JoppenVON POLL IMMOBILIEN | 129 Frankfurt am Main Charmante Stadtvilla Frankfurt am Main – Diese eindrucksvolle, im Jahre 2002 gänzlich sanierte Immobilie befindet sich im Eschers- heimer Stadtteil Dornbusch und repräsentiert den Charme einer klassischen Stadtvilla. Auf ca. 367 m² verteilen sich insgesamt zehn Zimmer, davon drei bis fünf Schlafzimmer (je nach individueller Nutzung) sowie drei Bäder. Das Domizil erhält seine repräsentative, offene Atmosphäre durch die beachtliche Raumhöhe sowie die hochwertige Ausstattung mit dem optisch auffallenden Parkettboden aus geräucherter Eiche. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und integrierter Küche samt Blick in den gepflegten Garten verfügt die Villa im Erdgeschoss über eine Bibliothek, einen Erker sowie einen Wintergarten über zwei Ebenen. Ein eleganter Treppenaufgang führt zu den oberen Stock- werken, wo sich u. a. ein Fitnessraum und ein Wellness- bereich befinden. Außen stehen die farblich abgesetzten Fensterläden in schöner optischer Harmonie mit dem großzügigen Garten. Für sonnige Tage bieten ein Balkon, eine Dachterrasse und ein Sonnendeck sowie mehrere Terrassen viel Platz zum Verweilen und Entspannen – dank des geschützten Grundstücks mit maximaler Privatsphäre. © Martin Joppen © Martin Joppen © Martin Joppen130 | VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main VON POLL IMMOBILIEN Shop Frankfurt am Main Frau Michaela Batze Tuerk Tel.: +49 (0)69 - 95 11 79 0 frankfurt@von-poll.com # 23001162 ca. 367 m² 10 ca. 568 m² auf Anfrage Käuferprovision: 2,975 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2022 111,8 kWh/(m 2 a) D Gas © Martin Joppen © Martin Joppen © Martin Joppen * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.14. Juli 2023 – 14. Januar 2024 Ausgeblendet Eingeblendet Eine jüdische Filmgeschichte der Bundesrepublik www.juedischesmuseum.de132 | VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 133 Frankfurt am Main Großzügige Wohnetage mit modernem Flair Frankfurt am Main – In einer exzellenten Lage im Frank- furter Westend, zwischen der renommierten Goethe-Uni- versität und dem malerischen Palmengarten gelegen, prä- sentiert sich diese gepflegte und moderne Liegenschaft eines im Jahr 2010 vollständig sanierten Gebäudes. Ein Design-Glasaufzug ermöglicht den direkten Zugang zur Wohnetage, die sich im ersten Obergeschoss befindet. Die Immobilie verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 164 m² über drei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder und einen offen gestalteten einladenden Wohn- und Essbereich. Vom zentralen Empfangsbereich aus befindet sich rechter Hand der Masterbereich bestehend aus Hauptbad und eines der Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon. Darüber hin- aus sind zwei weitere Schlafzimmer vorhanden, eines mit einem Bad en suite, eines mit separater Ankleide. Beide Zimmer bieten Zugang zum schönen vorderen Balkon. Linker Hand liegt das Herzstück der Wohnung: der groß- zügig gestaltete Empfangsbereich mit offener Küche, Balkon und einer gemütlichen Loggia Lounge. Ein Haus- wirtschafts- und ein Kellerraum sowie ein bequemer Kfz-Stellplatz nahe dem Aufzug runden dieses äußerst attraktive und seltene Angebot ab. VON POLL IMMOBILIEN Shop Frankfurt am Main Frau Doris Jedlicki Tel.: +49 (0)69 - 95 11 79 0 frankfurt@von-poll.com # 23001194 ca. 164 m² 4 1,76 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1906 75,82 kWh/(m 2 a) C Gas134 | VON POLL IMMOBILIEN Stuttgart – Die ruhige und doch zentrale Lage in Stutt- gart-Zuffenhausen ist nur eines von vielen attraktiven Merkmalen dieser Neubauimmobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 294 m² über vier Etagen bietet das Haus großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie. Die moderne, hoch- wertige Ausstattung harmoniert perfekt mit dem offenen Grundriss und den zum Teil bodentiefen Glaselementen, die viel Licht in die Räumlichkeiten lassen. Dies sorgt u. a. im Wohnzimmer mit Zugang zum schön gestalteten Au- ßenbereich für ein einladendes Ambiente – unterstrichen durch die hochwertigen Fliesen in Fischgrätparkett-Optik, die sich auch in allen Wohnräumen wiederfinden. Neben dem Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und zwei Bädern sind hier u. a. drei weitere Räume unterge- bracht, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das zweite Obergeschoss ist mit einem Stu- dio samt Küchenzeile autark ausgestattet, während sich im Untergeschoss ein individuell gestaltbarer Einliegerbereich mit Tageslicht befindet. Dieser kann z. B. in drei separate Apartments aufgeteilt oder als Fitness-/Wellnessbereich, Heimkino und/oder Homeoffice eingerichtet werden. Stuttgart VON POLL IMMOBILIEN Shop Stuttgart Herr Ralph Schenkel Tel.: +49 (0)711 - 24 83 749 0 stuttgart@von-poll.com Exklusives Einfamilienhaus # 23081024 * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. ca. 294 m² 9 ca. 299 m² 1,46 Mio. für den Käufer provisionsfrei Energiebedarfsausweis 2020 25 kWh/(m 2 a) A+ ElektroVON POLL IMMOBILIEN | 135 Stuttgart136 | VON POLL IMMOBILIEN München – Bogenhausen Stilvolles Domizil München – Bogenhausen – In einer der exklusivsten Wohn- gegenden der Isarmetropole befindet sich diese ausgespro- chen großzügige und elegant ausgestattete Immobilie. Die Wohnfläche von ca. 185 m² erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des im Jahr 1987 erbauten Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten. Ein Aufzug führt über das erste Oberge- schoss zum privaten Treppenaufgang der Wohnung. Durch die Doppel-Glastür wird der Blick auf das ca. 76 m² große und repräsentative Wohnzimmer mit Kamin und boden- tiefen Fenstern gelenkt. Eine freistehende Wendeltreppe führt auf die großzügige Galerie. Im östlichen Bereich des Dachgeschosses befindet sich das ca. 26 m² große Schlaf- zimmer, welches neben raumhohen Einbauschränken mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und über einen eigenen Balkon verfügt. Das ca. 14 m² große Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Letzteres besticht mit Annehmlichkeiten wie einer großen Whirlpool-Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls in diesem Bereich, während auf der Westseite der Wohnung die modern ausge- stattete Küche untergebracht ist, ergänzt durch eine weitere Terrasse. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgara- genstellplätze und einen Hauswirtschaftsraum.VON POLL IMMOBILIEN | 137 München – BogenhausenNext >