< Previous108 | VON POLL IMMOBILIEN Gy ő r – Ungarn VON POLL IMMOBILIEN | 109 VON POLL REAL ESTATE Shop Budapest Herr Domonkos György Tel.: +36 70 9532513 hungary@von-poll.com # HU24439454 Gy ő r – Ungarn Gy ő r – Ungarn – Auf einem beeindruckenden, ca. 9.500 m² großen Grundstück in Györ erstreckt sich dieses exklu- sive Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 850 m², erbaut im Jahr 2007. Das Anwesen besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch den atemberaubenden Seeblick und die absolute High- End-Ausstattung, die kompromisslose Qualität und Exklu- sivität vereint. Die Immobilie liegt direkt am Seeufer und verfügt über einen privaten Steg, der das einzigartige Wohn- erlebnis zusätzlich unterstreicht. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer hochwertig eingerichteten Küche bie- tet dieses Haus ausreichend Platz für Bewohner, die Wert auf höchste Wohnqualität und erstklassiges Design legen. Das Anwesen beeindruckt mit einer verglasten Fassade sowie teilweise verglasten Wänden, die in Kombination mit dem ebenfalls verglasten Dach für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl sorgen. Das Anwesen überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Architektur und exklusiver Ausstattung und ist von einem gepflegten Garten mit Pool umgeben. Die großflächige Verglasung der Villa erlaubt einen freien Blick über den See, oder ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Villa mit Seezugang ca. 855 m² 7 ca. 9.500 m² 8 Mio. für den Käufer provisionsfrei Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.110 | VON POLL REAL ESTATE Budapest – UngarnVON POLL REAL ESTATE | 111 VON POLL REAL ESTATE Shop Budapest Herr Domonkos György Tel.: +36 70 9532513 hungary@von-poll.com # HU24439432 Budapest – Ungarn Charmantes Apartment in zentraler Citylage Budapest – Ungarn – Dieses stilvolle Apartment, fertig- gestellt im Jahr 2024, liegt in der Nähe des Parlaments und bietet den perfekten Ort für urbanes Leben. Die hoch- wertige Immobilie befindet sich in einem erst kürzlich renovierten Haus aus der Jahrhundertwende, dessen stuckverzierte, elegant gestaltete Fassade auf den ersten Blick beeindruckt. Mit dem Aufzug ist die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bequem zu erreichen. Die Räumlichkeiten präsentieren sich dank großzügiger Fens- terfronten in einem lichtdurchfluteten Ambiente. Neben einem geräumigen Wohn-/Esszimmer und einer moder- nen, voll ausgestatteten Küche mit Kochinsel bietet die Wohnung insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen begehbaren Kleiderschrank. Die gesamte Technik kann über die Smart-Home-Anwendung gesteuert werden. In den Innenräumen wurden ausschließlich erlesene Mate- rialien verwendet, darunter spezielles, in Ungarn her- gestelltes Intarsien-Parkett und die auf historischen Mustern basierende Stuckatur. Die Räume haben derzeit noch keine festen Trennwände. Diese elegante Wohnung bietet nicht nur höchsten Komfort in einem großzügige Wohnambi- ente, sondern auch eine erstklassigeLage in Budapest. ca. 147 m² 4 1,1 Mio. für den Käufer provisionsfrei Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.112 | VON POLL REAL ESTATE Tüscherz-Alfermée – Bielersee – Schweiz VON POLL REAL ESTATE Shop Rheinfelden | Fricktal Herr Alessandro Marra Tel.: +41 61 831 00 50 rheinfelden@von-poll.com # CH24272080 Terassenhaus mit Seeblick Tüscherz-Alfermée – Bielersee – Schweiz – Dieses beein- druckende Anwesen am malerischen Bielersee kombiniert modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine atem- beraubende Aussicht. Nahezu jeder Raum gewährt einen unvergleichlichen Blick auf den See und die Alpen. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Etagen auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² und umfasst einen offenen Wohnbereich mit Kamin und moderner Küche, das Herzstück des Hauses. Ein großer Hobbyraum bietet Platz für persönliche Interessen. Der Außenbereich beein- druckt mit zwei Terrassen, die auf verschiedenen Seiten des Hauses liegen und einen atemberaubenden Blick auf den See bieten. Ein etwa 16 m² großer Privatpool, von ei- nem Glaszaun umgeben, lädt zum Entspannen ein und gewährt ebenfalls einen unvergleichlichen Ausblick auf den Bielersee. Der umliegende Garten ermöglicht die Be- wirtschaftung eines eigenen Weinbergs. Für Fahrzeuge ste- hen ein Carport und ein Gästeparkplatz zur Verfügung. Ein Liegeplatz für ein Segelboot kann direkt vor dem Haus an- gemietet werden. Dieses einzigartige Anwesen bietet exklu- sives Wohnen in einer der schönsten Regionen der Schweiz, geprägt durch modernen Wohnkomfort und eine erstklas- sige Ausstattung. ca. 142 m² 4,5 CHF 1,69 Mio. für den Käufer provisionsfrei Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.VON POLL REAL ESTATE | 113 Tüscherz-Alfermée – Bielersee – Schweiz 114 | VON POLL REAL ESTATE Wien – Österreich VON POLL REAL ESTATE | 115 Wien – Österreich Wien – Österreich – In erstklassiger Lage präsentiert sich dieses Penthouse-Loft, das sich in einem denkmalgeschütz- ten Gebäude von 1883 nahe dem Augarten befindet. Letz- terer bietet neben Erholung im Grünen kulturelle High- lights. Auf ca. 450 m² Wohnfläche mit 8,5 Zimmern vereint dieses Loft modernen Industrial Stil und historisches Flair. Zwei getrennte Einheiten, durch einen Durchgang ver- bunden, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten. Dank der bis zu 6 m hohen Decken und großen Fensterfronten entsteht ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Hochwertige Materialien, edle Parkettböden und eine offene Küche mit freistehenden Elementen beto- nen den exklusiven Charakter. Die beiden Einheiten lassen sich bei Bedarf zu einem beeindruckenden, über ca. 200 m² großen Raum mit 6 m hoher Decke zusammenführen – eine absolute Rarität in Wien. Auch die Einrichtung eines priva- ten Schlafbereichs im ehemaligen Büro ist möglich. Ein be- sonderes Highlight ist die uneinsehbare Dachterrasse, ideal für entspannte Sommerabende. Zwei eigene Tiefgaragen- plätze und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum runden das exklusive Angebot ab. VON POLL IMMOBILIEN Shop Wien Herr Markus Herten Tel.: +43 1 532 25 50 wien@von-poll.com ca. 450 m² 8,5 3,9 Mio. Käuferprovision: 3,60 % des Kaufpreises (inkl. 20 % MwSt.) Energiebedarfsausweis 1883 54,6 kWh/(m 2 a) C Fernwärme # 20243442005 Modernes Penthouse-Loft116 | VON POLL REAL ESTATE Kitzbühel – ÖsterreichVON POLL REAL ESTATE | 117 Kitzbühel – Österreich – In den Kitzbüheler Alpen, in St. Johann, befindet sich dieses exklusive Neubau-Chalet. Auf ca. 348 m² Wohnfläche beeindruckt es mit erstklassiger Aus- stattung und liebevollen Details, umgeben von edlen Alt- holz- und Naturstein-Akzenten. Das Erdgeschoss empfängt seine Besucher mit einem großzügigen Entrée. Hier befin- den sich das Masterschlafzimmer mit Bad en suite, begeh- barem Kleiderschrank und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten. Die obere Etage, erreichbar über eine beleuchtete Treppe oder den hauseigenen Aufzug, bietet ei- nen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche. Der Kamin schafft eine besondere Wohlfühlatmos- phäre, während die große Terrasse einen atemberauben- den Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kai- ser bietet. Ein harmonisch integriertes Büro mit Sitzlounge rundet diesen Bereich ab. Eine Doppelgarage mit angren- zendem Ski-Raum, ein Weinkeller mit Zigarrenlounge so- wie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, verglaster Doppeldusche und Lichthof komplettieren dieses exquisite Angebot: Tiroler Flair par excellence. Kitzbühel – Österreich Imposante Kaiser-LodgeNext >