< Previous118 | VON POLL IMMOBILIEN # 0441257 Kitzbühel – Österreich ca. 348 m² 9 4,95 Mio. Käuferprovision: 3,60 % des Kaufpreises (inkl. 20 % MwSt.) Energiebedarfsausweis 2023 69 kWh/(m2a) A Fernwärme VON POLL IMMOBILIEN Shop Kitzbühel Herr Dennis Paas Tel.: +43 5356 - 62 98 8 kitzbuehel@von-poll.com| 119 EINE MASSNAHME MIT UNTERSTÜTZUNG VON JETZT MITGLIED WERDEN! JEDERZEIT KOSTENFREI INS MUSEUM UND AM BESONDEREN KUNSTPROGRAMM TEILHABEN STAEDELVEREIN DE120 | VON POLL REAL ESTATE VON POLL IMMOBILIEN Shop Kitzbühel Herr Dennis Paas Tel.: +43 5356 - 62 98 8 kitzbuehel@von-poll.com # 0441248 St. Johann in Tirol – Österreich Tiroler Alpenchalet mit Kaiserblick St. Johann in Tirol – Österreich – Dieses imposante Chalet in der Nähe von Kitzbühel erstreckt sich über zwei Etagen und ist durch ein durchdachtes Raumkonzept geprägt, das auf ca. 357 m² Wohnfläche ein einladendes Wohnambiente kreiert. Schon beim Betreten durch die prächtige Eingang- tür offenbart sich der einladende Charme des Entrées. Über eine elegante Treppe ist das Obergeschoss zu errei- chen, in welchem ein lichtdurchfluteter Wohn- und Ess- bereich wartet, der durch einen Sichtdachstuhl aus Altholz beeindruckt. Die Designerküche, ausgestattet mit hoch-er- tigsten Geräten, lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Der stilvoll eingerichtete Wohnbereich mit Kamin schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Der Masterbereich umfasst eine eigene Ankleide und ein Bad en suite. Diese Ebene bietet eine spektakuläre Aussicht auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser. Vom Wohn- und Masterbe- reich aus führen bodentief verglaste Türen zu einer weit- läufigen, sonnenverwöhnten Terrasse, die ebenfalls einen unübertroffenen Ausblick bietet. Die heimelige Atmos- phäre unter freiem Himmel wird durch einen Whirlpool für entspannte Stunden abgerundet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein separates Bad. Zudem gibt es dort einen gemütlichen Wellnessbereich mit Sauna und Daybed, der als privater Rückzugsort dient. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Schrankraum, einen Skiraum mit Skischuhtrockner, den Technikraum und eine großzügige Garage, die Platz für drei Autos bietet. Der schöne Garten mit dem traditionellen Tiroler Gartenhäuschen vervollständigt das charmante En- semble dieses traumhaften Chalets auf einem etwa 600 m² großen Grundstück. ca. 357 m² 5 ca. 600 m² 5,45 Mio. Käuferprovision: 3,60 % des Kaufpreises (inkl. 20 % MwSt.) Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.VON POLL REAL ESTATE | 121 St. Johann in Tirol – Österreich 122 | VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Shop München – Solln/Grünwald Herr Michael Zeller Tel.: +49 (0)89 - 55 27 848 0 muenchen.solln@von-poll.com München – Obersendling – Deutschland Familiendomizil in gehobener Wohnlage München – Obersendling – Deutschland – Im Süden Münchens präsentiert sich dieses attraktive Familienhaus mit ca. 379 m² Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmög- lichkeiten über vier Etagen. Das kernsanierte Erdgeschoss dient aktuell als Wohnbereich für die Kinder, kann jedoch auch anderweitig genutzt werden. Es umfasst drei ge- trennte Zimmer, jedes mit eigenem Bad en suite, sowie Zu- gang zum Garten mit Pool und Gartenhaus. Der geräumige Eingangsbereich rundet das Angebot ab. Im ersten Ober- geschoss beeindruckt der großzügige Wohnraum mit ein- ladender Glasfront, Terrasse und Sicht-Kaminofen. Hier vereinen sich Essbereich, Wohnzimmer und Designküche mit Kochinsel und Frühstücksbar. Eine abtrennbare Vor- bereitungsküche ergänzt die Ausstattung. Ein Gästezimmer mit Bad en suite befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die obere und untere Terrasse laden zum Genießen der Sonnenstunden ein. Das zweite Obergeschoss bietet mit dem großzügigen Schlafzimmer, der Ankleide und dem Bad mit Wellnesswanne, Dusche und finnischer Sauna ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein kleiner Balkon ermög- licht Abkühlung nach dem Saunagang. Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung ist hier ebenfalls untergebracht. Im Untergeschoss befinden sich der vielseitig nutzbare Hobbyraum, eine Waschküche und ein Badezimmer. Der nach Süden ausgerichtete Garten, mit beheizbarem Außen- pool, erstreckt sich auf einem ca. 850 m² großen Grund- stück. Wunderschön in der bayerischen Metropole gele- gen, präsentiert sich hier großzügiges Wohnen mit allen Annehmlichkeiten. Das Zentrum Münchens sowie das Voralpenland sind von hier aus schnell zu erreichen. # 24251011 ca. 379 m² 7 ca. 850 m² 3,75 Mio. Käuferprovision: 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2004 63,5 kWh/(m 2 a) B Elektro * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 123 München – Obersendling – Deutschland124 | VON POLL REAL ESTATE Baden-Baden – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL REAL ESTATE | 125 VON POLL IMMOBILIEN Shop Baden-Baden Herr Rainer Harter Tel.: +49 (0)7221 - 97 088 0 baden.baden@von-poll.com # 24011025 Baden-Baden – Deutschland Elegantes Anwesen im Villenviertel Baden-Baden – Deutschland – In bester Lage eines Villen- viertels unweit der Lichtentaler Allee präsentiert sich dieses erstklassig sanierte Haus aus dem Jahr 1925. Auf ei- nem Grundstück von ca. 480 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 293 m² und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Drei Badezimmer stehen für Familie oder Gäste zur Verfügung, wobei im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide ausgestattet sind. Bei der Sanierung im Jahr 2021 wurde viel Wert auf höchste Standards gelegt. Die Aus- stattungsqualität dieser Immobilie ist äußerst hochwertig. Modernes Wohnen und die Erhaltung historischer Ele- mente wurden hier stilvoll verbunden. Das wunderschön erhaltene Treppenhaus harmoniert perfekt mit dem kubi- schen Kamin im Wohn-/Essbereich. Ein Balkon und zwei Terrassen bieten einen traumhaften Blick auf die Umge- bung und der charmante Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Aufzug bringt die Bewohner direkt von der Doppelga- rage zur Haustür und sorgt somit für einen bequemen Zu- gang. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Pool mit Gegenschwimmanlage. Im Untergeschoss befinden sich zwei möblierte Apartments zur individuellen Nutzung. ca. 293 m² 6 ca. 480 m² 2,2 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.126 | VON POLL IMMOBILIEN Biberach - Eberhardzell – DeutschlandVON POLL IMMOBILIEN | 127 VON POLL IMMOBILIEN Shop Biberach Frau Christiane Zimmermann Tel.: +49 (0)7351 - 82 98 53 0 biberach@von-poll.com Biberach - Eberhardzell – Deutschland Biberach - Eberhardzell – Deutschland – Auf einem weit- läufigen Parkanwesen von über 10 ha präsentiert sich die- ses prächtige Schloss-Ensemble aus dem Jahr 1609, umge- ben von einem angrenzenden Forsthaus, hochwertigen Nebengebäuden und erstklassigen Reitanlagen. Die majes- tätische Architektur und historische Eleganz verbinden sich harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten, wo- durch eine faszinierende Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart entsteht. Die über einen Aufzug zugängliche Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 850 m² und bietet auf mehreren Ebenen höchsten Wohnkomfort. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Außenpool lädt zum Entspannen ein. Neben der Hauptwohnung gehören zwei Maisonette-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und ca. 174 m² zum Anwesen. Das Verwalterhaus be- herbergt eine charmante Wohnung mit ca. 140 m² Wohn- fläche sowie ein Büro und eine Werkstatt. Pferdeliebhaber wird die Reithalle mit Turniermaßen begeistern, ergänzt durch umfassende Stallungen und Paddocks. Für das Per- sonal stehen zwei Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bzw. ca. 75 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Anwesen durch eine malerische Kapelle aus dem Jahr 1616, diverse Lagergebäude und Carports sowie eine Tief- garage mit Temperatur- und Luftfeuchtigkeitsregelung, die Platz für bis zu 14 Fahrzeuge bietet. Schlossanwesen mit Reitanlage ca. 1.632 m² 31 ca. 100.130 m² 14,7 Mio. Käuferprovision: 4,76 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt. # 24081010Next >