< Previous128 | VON POLL IMMOBILIEN * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Königstein im Taunus – Falkenstein – DeutschlandVON POLL IMMOBILIEN | 129 Königstein im Taunus – Falkenstein – Deutschland Königstein im Taunus – Falkenstein – Deutschland – In ein- er der exklusivsten Lagen im Vordertaunus, in Falkenstein/ Königstein, präsentiert sich auf einem parkähnlichen Grund- stück ein Anwesen, das nicht nur durch seine puristisch-mo- derne Architektur und seine erstklassige Ausstattung beein- druckt, sondern auch durch den unvergleichlichen Ausblick auf Frankfurt sowie die Burgen Falkenstein und Kronberg. Überall im Haus sind Fliesen aus edlem Feinstein-Marmor verlegt, was den Räumen eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Ebenerdig befinden sich mehrere lichtdurch- flutete Wohn-/Essbereiche sowie zwei erstklassig aus- gestattete Küchen. Im Obergeschoss sind neben dem Hauptschlafzimmer mit Kamin und angrenzender Anklei- de zwei weitere Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein geräumiges Arbeitszimmer untergebracht. Das Gartenge- schoss umfasst einen Gästebereich, ein Kinozimmer, ein ver- glaster Weinkeller sowie eine große Terrasse. Zu den weite- ren Highlights zählen ein Fitness- und Wellnessbereich mit Pool, eine Einliegerwohnung sowie ein separates, großzü- giges Gäste-Cottage mit zwei Schlafzimmern. Die eleganten Designermöbel sind ebenso in diesem Angebot inkludiert wie die hochmodernen technischen Features (u.a. ein Smart- Home-System von Busch-Jaeger), die für ein Maximum an Komfort und Sicherheit sorgen. Premium-Residenz in exklusiver Lage130 | VON POLL IMMOBILIEN * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Königstein im Taunus – Falkenstein – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN Shop Königstein im Taunus Herr Severin Lucas Klier Tel.: +49 (0)6174 - 25 57 0 koenigstein@von-poll.com # 24003014 ca. 1.100 m² 15 ca. 18.987 m² auf Anfrage Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2016 72 kWh/(m 2 a) B GasVON POLL IMMOBILIEN | 131VON POLL REAL ESTATE | 79 Gutes tun – das haben wir uns bei VON POLL IMMOBILIEN zum Ziel gesetzt. Neben dem täglichen Geschäft der Immobilien un- terstützen wir seit Jahren Stiftungen. Die Stiftung KinderHerz und die NCL-Stiftung spielen dabei eine wesentliche Rolle. Bei- de haben es sich zum Ziel gesetzt, die Therapie schwerkranker Kinder zu verbessern und die Forschung des jeweiligen Gebiets voranzutreiben. Die Stiftung KinderHerz setzt sich für eine optimale Behand- lung herzkranker Kinder in hochspezialisierten Kinderherz- Kompetenzzentren ein und arbeitet mit zahlreichen Kinder- herz-Zentren gemeinsam daran, dieses Ziel zu erreichen. Die NCL-Stiftung setzt sich auf nationaler und internationaler Ebene für die Förderung der Forschung an der sogenannten Kinderdemenz NCL ein, eine Stoffwechselkrankheit, die bisher kaum erforscht ist. Die Stiftung möchte dem entgegenwir- ken und versuchen, die Therapieentwicklung maßgeblich vor- anzubringen. Aber auch regionale Projekte unterstützen wir bei VON POLL IMMOBILIEN, sowohl an unserem Hauptsitz in Frankfurt am Main als auch durch unsere Immobilien-Shops an zahlreichen nationalen und internationalen Standorten. Soziales Engagement liegt uns am Herzen.132 | VON POLL IMMOBILIEN ca. 113 m² bis ca. 158 m² 3-4 1,37 Mio bis 1,9 Mio. Käuferprovision: 2,975% (inkl. Gesetzl MwSt.) Energiebedarfsausweis 2025 17,2 kWh/(m 2 a) A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe Frankfurt am Main – Sachsenhausen – Deutschland – In einer ruhigen und begehrten Wohngegend des Frankfurter Stadtteils Sachsenhausen entstehen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.203 m² drei moderne Wohngebäude, die nach höchsten Bau- und Ausstattungsstandards reali- siert werden. Von insgesamt acht entstehenden Wohnungen sind bereits vier veräußert worden. Die übrigen Wohnein- heiten bieten einer Wohnfläche von etwa 113 m² bis 158 m² sowie 3- bis 4-Zimmer-Aufteilung ein besonders großzügi- ges Raumangebot. Die hellen Räume, welche bis zu 2,90 m hoch sind, und die hochwertige Ausstattung schaffen ein ex- klusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Durch die effiziente Aufteilung bieten die Wohnun- gen viel Spielraum für private Entfaltung in einer urbanen Umgebung. Das nachhaltig konzipierte Baukonzept eröff- net durchdachte Gestaltungsmöglichkeiten und gewähr- leistet langfristige Beständigkeit. Der außergewöhnliche Wohnkomfort spiegelt sich in jedem Detail wider, ein- schließlich der Ausstattung der Wohnungen, die über einen Pkw-Aufzug verfügen. Die üppigen Baumbestände rund um das Anwesen bieten einen offenen Blick ins Grüne und sorgen für Privatsphäre, sodass zukünftige Bewohner ihre Ruhe inmitten der Stadt in vollen Zügen genießen können. Frankfurt am Main – Sachsenhausen – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN Shop Frankfurt am Main – Sachsenhausen Herr Johann Sandberg Tel.: +49 (0)69 - 27 31 56 48 00 frankfurt@von-poll.com Neubauprojekt in Top-LageVON POLL IMMOBILIEN | 133 Frankfurt am Main – Sachsenhausen – Deutschland 134 | VON POLL IMMOBILIEN * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Frankfurt am Main – Sachsenhausen – DeutschlandVON POLL IMMOBILIEN | 135 VON POLL IMMOBILIEN Shop Frankfurt am Main – Sachsenhausen Herr Johann Sandberg Tel.: +49 (0)69 - 27 31 56 48 00 frankfurt@von-poll.com # 22001325 Frankfurt am Main – Sachsenhausen – Deutschland Frankfurt am Main – Sachsenhausen – Deutschland – In einer ruhigen und gehobenen Wohnlage Sachsenhausens liegt ein in 2023 saniertes Zweifamilienhaus. Die elegante Fas- sade und das großzügige, helle Natursteintreppenhaus schaf- fen ein einladendes Erscheinungsbild. Das Penthouse präsen tiert sich nach umfassender Sanierung modern und ge- pflegt und verfügt über einen separaten Eingang. Licht- durchflutete Räume, elegante Materialien und bodentiefe Fenster sorgen für ein exquisites Wohngefühl. Auf ca. 221 m² erstreckt sich die Wohnfläche über zwei Ebenen. Die geräu- mige Diele mit Garderobenbereich führt über einen Flur in den Wohnraum, der in den repräsentativen offenen Koch-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon übergeht. Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Tageslichtbad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das geräumige Dachgeschoss führt über eine Galerie in den Elternschlaf- bereich mit Ankleide und Bad en suite. Eine Dachterrasse mit ca. 30 m² gewährt einen Ausblick auf die Skyline von „Mainhattan“ und lädt zum Entspannen ein. Darüber hin- aus stehen ein geräumiger Kellerraum und ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Penthouse-Maisonette mit Skyline-Blick ca. 221 m² 5 2,15 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.136 | VON POLL REAL ESTATE Düsseldorf – Deutschland * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL REAL ESTATE | 137 VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf Frau Claudia Brakonier Herr Marius Grumbt Tel.: +49 (0)211 - 86 32 38 0 duesseldorf@von-poll.com # 24013027 Düsseldorf – Deutschland Landhausvilla in Rheinnähe Düsseldorf – Deutschland – Diese charmante Land- haus-Villa mit Rheinblick ist ein wahres Unikat. Auf einem ca. 1.731 m² großen, uneinsehbaren Grundstück bietet die- se bezaubernde Immobilie mit Haupthaus und Anbau ca. 215 m² Wohnfläche, die Ruhe, Komfort und Individualität vereint. Erbaut 1949/50 als Direktoren-Villa und 1960 um einen Anbau erweitert, verbindet das Anwesen seit der Kernsanierung 1997 stilvolles Ambiente und individuellen Charme. Klassische Elemente wie Holzsprossenfenster, Holzdielenböden und Fensterblenden wurden erhalten. Der Rheinblick und die angrenzenden Felder vermitteln ein Gefühl von Weite und Freiheit. Das Anwesen verfügt über einen großzügigen Garten, eine kopfsteingepflas- terte Zufahrt und eine charmante Hofterrasse. Der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern öffnet sich zum Garten und zur Terrasse. Der Anbau um- fasst Vorratsraum, Diele, Wohnbereich, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad. Nach dem Durchschreiten des Ein- gangstores fällt sofort der großzügige, gepflegte Garten ins Auge, auf welchem sich das Anwesen präsentiert. Über das Entrée führt die Diele in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster den Blick auf den hinteren Garten und die zweite Terrasse freigibt. Im Obergeschoss des Haupthauses präsentieren sich zwei Schlafzimmer und ein Bad en suite. Der gepflasterte Be- reich vor dem Anbau bietet Platz für mehrere Pkws. Der Bebauungsplan erlaubt eine Erweiterung des Hauses oder eine Neubebauung des Grundstücks. ca. 215 m² 5 ca. 1.731 m² 2,39 Mio. Käuferprovision: 2,975 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1950 183,6 kWh/(m 2 a) F ÖlNext >