< Previous148 | VON POLL IMMOBILIEN Augsburg VON POLL IMMOBILIEN Shop Augsburg Frau Gabriele Gräf Tel.: +49 (0)821 - 50 89 062 1 augsburg@von-poll.com # 24122048_A Augsburg – In einer der begehrtesten Lagen Augsburgs, mit einem wunderbaren Blick in die Westlichen Wälder, befindet sich dieses Premium-Penthouse mit einer Wohn- fläche von ca. 169 m². Die High-End-Ausstattung und das stilvolle, moderne Design machen diese Immobilie zu et- was Außergewöhnlichem. Das Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster und die beeindruckende Raumhöhe ein luftiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl vermit- telt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großzügi- gen Dachterrasse, die mit einer stilvollen Lounge, einem Whirlpool und einer herrlichen Aussicht auf den Natur- park Augsburg beeindruckt. Die Einheit umfasst ins- gesamt vier Zimmer, zwei Bäder und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Maßgefertigte Wohnelemente sor- gen für modernen Komfort und unterstreichen das puris- tisch-elegante Ambiente. Die hochmoderne Einbauküche, die vom Schreiner maßgefertigt wurde, ist mit Gaggenau- Geräten, einem Weinschrank, einer Wasseraufbereitungs- anlage und einer Speisekammer ausgestattet – perfekt für kulinarische Erlebnisse auf höchstem Niveau. Die Immo- bilie ist zudem barrierefrei und kann direkt von der Tief- garage mit dem Aufzug erreicht werden. Zwei Tiefgaragen- stellplätze runden dieses exklusive Angebot ab. Exklusives Designer-Penthouse ca. 169 m² 4 2,15 Mio. Käuferprovision: 1,9 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2022 55,6 kWh/(m2a) B PelletVON POLL IMMOBILIEN | 149 Augsburg * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.150 | VON POLL IMMOBILIEN Otterberg – KaiserslauternVON POLL IMMOBILIEN | 151 Otterberg – Kaiserslautern Otterberg – Kaiserslautern – Beim Betreten dieser im Jahr 2023 erbauten Villa eröffnet sich ein Wohnkonzept der Extraklasse auf ca. 245 m² Wohnfläche. Die Villa verfügt über einen ästhetisch ansprechenden Eingangsbereich mit modern designter Garderobe und integrierter Sitzge- legenheit. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Erdgeschosses und besticht durch einen integrierten Kaminofen, welcher der Raumtrennung dient. Bodentiefe Schiebefenster mit Aluminiumrahmen lassen viel Tages- licht ins Haus und verbinden nahtlos den Innen- und Außenbereich. Die anthrazitfarbene Küche mit hoch- wertigen Geräten fügt sich einzigartig in die modern-mini- malistische Raumgestaltung ein. An die Küche schließt sich ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage an. Ein Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem Flur, der durch seine Deckenhöhe und inte- grierte Lichtquellen eine einzigartige Atmosphäre schafft. Das Hauptschlafzimmer mit freistehender Badewanne und einem Bad sowie einer separaten Ankleide erfüllt höchste Ansprüche. Ein großzügiger Balkon erstreckt sich über die gesamte Außenfront. Neben dem exklu- siven Schlafzimmer befinden sich zwei weitere Zimmer mit hochwertigem Parkettboden auf dieser Ebene. Der ansprechende Außenbereich erstreckt sich über ca. 670 m² Grundstücksfläche und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein beheizter Außenpool ermöglicht ganzjähriges Badevergnügen und auch die geräumige Ter- rasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Urbanes Wohnen im Grünen VON POLL IMMOBILIEN Shop Kaiserslautern Herr Carsten Cherdron Tel.: +49 (0)631 - 41 49 989 0 kaiserslautern@von-poll.com # 24199020 ca. 245 m² 4 ca. 670 m² auf Anfrage Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2023 24,4 kWh/(m 2 a) A+ Luft/Wasser-Wärmepumpe * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.152 | VON POLL IMMOBILIEN Bad Soden am Taunus * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 153 VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Soden am Taunus Herr Daniel Scheffler Tel.: +49 (0)6196 - 64 03 90 0 bad.soden@von-poll.com # 24082084 Bad Soden am Taunus Bad Soden am Taunus – In wunderschöner Taunuslage befindet sich dieses umfassend modernisierte Anwesen, das ursprünglich 1966 erbaut wurde und heute in neuem Glanz erstrahlt. Die Immobilie verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 504 m² über sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzim- mer, sowie drei Bäder. Drei Balkone und Terrassen laden an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Das Erdgeschoss empfängt mit einem Windfang und einem eleganten En- tree. Die offene Wohnküche mit Esszimmer führt in den Wintergarten und das Kaminzimmer, das sich direkt an das großzügige Wohnzimmer anschließt. Die Split-Level-Etage umfasst einen Flur, ein Anklei- dezimmer und ein geräumiges Bad. Das Schlafzimmer öffnet sich zu einem Balkon mit herrlichem Ausblick. Ein Arbeitszimmer, ein weiterer Flur und ein zusätzliches Bad komplettieren diese Etage. Im Untergeschoss befin- det sich zudem u. a. ein Lagerraum, der als Ausbaufläche genutzt werden kann. Die separate Einliegerwohnung verfügt u.a. über einen eigenen Flur, ein Kinderzim- mer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ter- rasse sowie eine Küche. Mit ihrer erstklassigen Ausstat- tung und der durchdachten Raumaufteilung wird diese Immobilie höchsten Wohnansprüchen gerecht. Residenz mit Panoramablick ca. 504 m² 7 ca. 1.047 m² 4,45 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1966 123 kWh/(m 2 a) D Öl154 | VON POLL IMMOBILIEN Kronberg im Taunus VON POLL IMMOBILIEN Shop Kronberg im Taunus Herr Sascha Brombois Tel.: +49 (0)6173 - 70 28 82 0 kronberg@von-poll.com # 24110015A Einzigartiges Anwesen Kronberg im Taunus – In herrlich ruhiger Wohnlage im wunderschönen Taunus präsentiert sich diese exklusive, im Jahr 2013 kernsanierte Villa. Neben dem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück besticht das Anwesen durch eine Ausstattung, die an Qualität und Stil kaum zu übertreffen ist. Die sieben großzügigen Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ebenso wie die überdachten Terrassen einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 431 m² und einem Grundstück von ca. 10.688 m² bietet das Anwesen viel Gestaltungsspielraum für eine größere Familie und/oder Gäste. Die offene Raumgestaltung mit großen Fensterfronten sorgt für ein helles und modernes Ambiente. Umfangreiche Modernisierungen wurden 2024 vorgenommen, darunter ein neues Dach und eine neu gestaltete Fassade. Die exklusive Küche mit hochwertigen Geräten fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein. Neben einer Tiefgarage mit Platz für sechs Fahrzeuge wird das Angebot durch eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze ergänzt, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. ca. 431 m² 7 ca. 10.688 m² 4,6 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1967 95,8 kWh/(m 2 a) C PelletVON POLL IMMOBILIEN | 155 Kronberg im Taunus156 | VON POLL IMMOBILIEN Glashütten ca. 225 m² 5 ca. 1.060 m² 1,15 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1970 36 kWh/(m 2 a) A Strom VON POLL IMMOBILIEN Shop Königstein im Taunus Herr Severin Lucas Klier Tel.: +49 (0)6174 - 25 57 0 koenigstein@von-poll.com # 24003017 Glashütten – Dieses stilvolle Einfamilienhaus beeindruckt durch seine erstklassige Lage und den unverbaubaren Blick bis nach Wiesbaden. Das 1970 erbaute und bis 2023 umfas- send sanierte Anwesen verfügt über ca. 225 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.060 m². Die schöne Terrasse führt in den gepflegten Garten, der mit einem Schwimmbad, einem Saunahaus sowie einem Jacuzzi ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Im Inneren des Hauses bieten ein elegantes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin sowie eine offene, hochwertige Einbauküche modernen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, das sich ideal für ein Homeoffice oder kreative Projekte eignet. Das Haus ist mit Smart-Home-Features, einer effizienten Fußboden- sowie einer modernen Hybridheizung ausgestattet. Die Garage verfügt über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Diese Im- mobilie vereint zeitgemäße Architektur sowie ein stilvolles Ambiente in ruhiger, und dennoch zentraler Lage. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Einfamilienhaus mit FernblickVON POLL IMMOBILIEN | 157 GlashüttenNext >