< Previous158 | VON POLL IMMOBILIEN Vohwinkel – Wuppertal * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 159 ca. 373 m² 10 ca. 3.105 m² 1,95 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt. VON POLL IMMOBILIEN Shop Wuppertal Herr Constantin Pauly Tel.: +49 (0)202 - 24 29 72 2 wuppertal@von-poll.com # 24063023 Vohwinkel – Wuppertal Vohwinkel – Wuppertal – In ruhiger Lage, umgeben von einem ca. 3.105 m² großen Grundstück und viel Grün, präsentiert sich diese prachtvolle, 1924 errichtete Altbau- villa. Im Jahr 2004 wurde das Anwesen umfassend saniert, wobei viel Wert auf den Erhalt der ursprünglichen Bau- substanz gelegt wurde. Der Altbaucharme wird durch die original Holztreppe, Holzvertäfelungen und historische Fenster unterstrichen. Die Wohnfläche von ca. 373 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss beein- druckt durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Ess- bereich von knapp 18 m Breite. Das Obergeschoss umfasst vier geräumige Zimmer, zwei davon mit Zugang zu den Balkonen an der Vorder- und Rückseite der Villa, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Das Dachge- schoss beherbergt eine moderne Wohnung mit einer neu- en Küche und drei weiteren Zimmern. Im Untergeschoss sind ein Weinkeller, eine Speisekammer und ein Well- nessraum untergebracht. Der Außenbereich bietet ge- pflegte Gartenanlagen mit einer großen Terrassen und viel Platz zum Entspannen im Freien. Damit verspricht dieses Immobilienangebot ein Maximum an Lebensquali- tät – gekrönt von historischem Flair. Repräsentatives Villenanwesen160 | VON POLL IMMOBILIEN Schwelm – WuppertalVON POLL IMMOBILIEN | 161 VON POLL IMMOBILIEN Shop Wuppertal Herr Constantin Pauly Tel.: +49 (0)202 - 24 29 72 2 wuppertal@von-poll.com # 24063026 Elegante Altbauvilla mit Stil Schwelm – Wuppertal – Diese beeindruckende Villa, um die Jahrtausendwende modernisiert, befindet sich auf ei- nem ca. 1.959 m² großen Grundstück. Die historische Bau- substanz wurde sorgfältig restauriert und um moderne Elemente ergänzt, um einen komfortablen Wohnstandard zu gewährleisten. Die Wohnfläche von ca. 417 m² verteilt sich auf drei Etagen und insgesamt elf Zimmer, darun- ter sechs Schlafzimmer, sowie drei Bäder. Das Erdgeschoss empfängt mit einer repräsentativen Eingangshalle und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten einschließlich eines Wohnzimmers mit Stuckverzierungen und einem original Holztreppenaufgang. Darüber hinaus umfasst Ersteres eine Einbauküche mit Zugang zum geräumigen Esszim- mer sowie zu einer großzügigen Terrasse. Im Oberge- schoss sind neben einem behaglichen Schlafzimmer mit Bad en suite drei weitere Schlafzimmer sowie ein Ba- dezimmer untergebracht. Das Anwesen bietet zudem ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss mit einem Wellnessbereich inklusive Fitnessraum, Sauna und Entspannungsbereich. Der Außenbereich mit histor- isch gewachsenem Baumbestand und einer großen Son- nenterrasse unterstreicht die Exklusivität dieser einzigar- tigen Immobilie. Schwelm – Wuppertal * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. ca. 417 m² 11 ca. 1.959 m² 2,695 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis gebraucht.162 | VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Shop Siegen Herr Frank Günther Tel.: +49 (0)271 - 31 76 62 0 gummersbach@von-poll.com # 24049018 Netphen – Siegen Elegante Architektenvilla Netphen – Siegen – Diese exklusive Villa, 2019 erbaut und 2020 fertiggestellt, besticht durch ihre exponierte Hanglage und spektakuläre Architektur: auf ca. 279 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.255 m² ein Wohnerlebnis der Superlative. Mit ihrer klaren, modernen Gestaltung und der durchdachten Raumaufteilung erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Die Ausstattung ist von erlesener Qualität, mit großen Boden- und Wandfliesen, einem Marmor-Gaskamin sowie Innentüren mit Magnet- schlössern. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Villa und beeindruckt durch seine großzügige Raumhöhe, große Fensterfronten und den eleganten Kamin, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. Insgesamt gibt es sieben Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die Eingangshalle mit elektrisch zu öffnender Glaskuppel, die eine helle, einla- dende Atmosphäre schafft. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine Loggia mit herrlichem Ausblick. Der Garten ist weitläufig gestal- tet und bietet eine große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Für Fahrzeuge stehen drei Garagenplätze zur Verfügung, die über einen direkten Zugang zum Haus zu erreichen sind. Diese Villa in ruhiger, naturnaher Lage bie- tet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. ca. 279 m² 7 ca. 1.255 m² 1,195 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2019 29,3 kWh/(m 2 a) A Elektro * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 163 Netphen – Siegen164 | VON POLL IMMOBILIEN Ratzeburg ca. 216 m² 8 ca. 1.737 m² 1,18 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2023 29,69 kWh/(m 2 a) A+ Luft/Wasser-Wärmepumpe VON POLL IMMOBILIEN Shop Ratzeburg Herr Peter Kindermann Tel.: +49 (0)4541 - 85 92 48 0 ratzeburg@von-poll.com # 24175005 Modernes Landhaus in Wald- und Seenähe Ratzeburg – Dieses malerische Anwesen eignet sich ideal für naturbegeisterte Familien bzw. solche, die einen Rückzugsort zur Erholung suchen. Auf ca. 216 m² Wohn- fläche, die sich auf acht Zimmer verteilt, bietet diese Immobilie herausragenden Komfort. Das ca. 1.737 m² große Grundstück ist nahezu uneinsehbar und mit Fels- steinen gestaltet. Es verfügt über einen großen Garten, der genügend Raum für einen Pool oder Schwimmteich bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum nahe- gelegenen Wald und See. Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin sowie eine hochwertige, offene Küche. Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Home- office. Ein kürzlich angebauter, ca. 28 m² großer Winter- garten mit Glasschiebetüren erweitert den Wohnraum und schafft eine wunderbare Gartenatmosphäre. Über eine handgefertigte Treppe aus Eschenholz ist das Ober- geschoss zu erreichen, wo sich ein großes Schlafzimmer mit Bad en suite, drei nahezu gleich große Zimmer mit einem gemeinsamen Bad sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Homeoffice dient, befinden. Ein Doppel-Carport mit Ladestation für Elektroautos sowie zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 165 Ratzeburg166 | VON POLL IMMOBILIEN * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Hamburg-Rahlstedt – DeutschlandVON POLL IMMOBILIEN | 167 VON POLL IMMOBILIEN Shop Ahrensburg Frau Katrin Ebbers Tel.: +49 (0)4102 - 45 455 0 ahrensburg@von-poll.com 24197014 # 24197014 Hamburg-Rahlstedt – Deutschland Stilvolle Altbauvilla Hamburg-Rahlstedt – Deutschland – Diese charmante Villa aus dem Jahr 1914 wurde vor zehn Jahren kernsaniert und verbindet klassische Stilelemente mit modernem Komfort. Auf einem herrlich grünen Grundstück von ca. 1.037 m² gelegen, bietet dieses Anwesen mit ca. 238 m² Wohnfläche viel Raum für komfortables und stilvolles Wohnen. Die harmonische Verbindung der Innen- und Außenbereiche schafft ein einladendes Wohnambiente. Das Erdgeschoss umfasst neben einem offenen Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine hochwertige Küche, einen Büro- oder Gästebereich sowie ein großzügiges Bad. Hohe Decken und Eichendielen sorgen gleichermaßen für Eleganz und Gemütlichkeit. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer und ein modernes Duschbad. Die große Dachterrasse mit Blick auf den gepflegten Garten und den kindersicheren Pool ist wie geschaffen für entspan- nende Stunden im Freien – ebenso wie der Garten selbst mit Spielturm und überdachter Terrasse. Zusätzlich verfügt die Villa über eine separate 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Außenbereich und Pkw-Stellplatz. Diese einzig- artige Immobilie vereint historischen Charme mit moder- nem Wohnkomfort. ca. 238 m² 9 ca. 1.037 m² 1,34 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 1914 109,2 kWh/(m 2 a) D PelletNext >