< Previous118 | VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Aschaffenburg Selbstständige Handelsvertreterin** Alexander Rauh e. K. Inhaber Herr Alexander Rauh Tel.: +49 (0)6021 - 44 45 97 0 aschaffenburg@von-poll.com Aschaffenburg – Godelsberg – Deutschland Aschaffenburg – Godelsberg – Deutschland – Diese au- ßergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1984 ist ausschließlich über eine private Zufahrtsstraße erreichbar und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre inmitten der Stadt. Das An- wesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 495 m² und besticht durch eine klare Architektur, erlesene Mate- rialien und zeitlose Eleganz. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von über 2.338 m² eröffnet es Raum für indi- viduelle Entfaltung und exklusives Wohnen. Das großzügige Entrée vermittelt Stil und Weite und führt in lichtdurch- flutete Wohn- und Essbereiche. Bodentiefe Fenster ermög- lichen eindrucksvolle Ausblicke auf die grüne Umgebung, während die Südwest-Ausrichtung ein warmes Ambiente schafft und den harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum betont. Vier großzügige Räume stehen als Schlaf-, Arbeits- und/oder Gästezimmer zur Verfügung, ergänzt durch drei elegante Bäder, die mit edlen Materia- lien und hochwertigen Armaturen ausgestattet sind. Der Außenbereich präsentiert sich mit liebevoll angelegten Gartenflächen, weitläufigen Terrassen und geschützten Sitzplätzen, die zu jeder Tageszeit neue Blickwinkel auf Aschaffenburg eröffnen. Villa in begehrter Lage ca. 495 m² 8 ca. 2.338 m² auf Anfrage Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 1984 137,99 kWh/(m 2 a) E Gas # 25007037 * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. ** für die von Poll Immobilien GmbHVON POLL IMMOBILIEN | 119 Aschaffenburg – Godelsberg – Deutschland 120 | VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Wiesbaden Selbstständige Handelsvertreterin** Schlaak und Schlaak Immobilien GmbH Geschäftsführerinnen Frau Kim Ricci-Schlaak Frau Gabriele Wilde-Schlaak Tel.: +49 (0)6131 - 97 20 40 wiesbaden@von-poll.com Wiesbaden – Sonnenberg – Deutschland Wiesbaden – Sonnenberg – Deutschland – Dieses char- mante Försterhaus von ca. 1920 wurde 2002 stilvoll erwei- tert und modernisiert. In einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens gelegen – nur zwei Gehminuten vom Kurpark und Wald entfernt – verbindet es naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur. Auf rund 290 m² Wohnfläche über drei Ebenen bietet es großzügigen Raum für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause aus. Drei Terrassen schaffen beson- dere Außenbereiche: eine gemütliche Küchen-Terrasse, ein geschützter Wintergartenplatz und eine große Sonnenter- rasse mit Rasenfläche. Große Fenster durchfluten das Haus mit Licht und ermöglichen den Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss begeistern eine renovierte Küche, ein offe- ner Wohnbereich und die Sauna. Im Obergeschoss befin- den sich die Elternetage mit Marmorbad, ein Kaminzim- mer sowie ein Büro bzw. Gästezimmer. Im Dachgeschoss präsentieren sich zwei Kinderzimmer, ein Spielzimmer, ein Bad und eine zweite Küche – ideal für Gäste oder ein Au- pair. Ein Hauswirtschaftsraum, viel Stauraum, moderne Sicherheitstechnik sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Ein Rückzugsort par excellence – stadtnah, grün, exklusiv. Unikat in Waldnähe # 25006012 ca. 290 m² 9 ca. 1.193 m² 1,79 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2002 102 kWh/(m 2 a) D Gas * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. ** für die von Poll Immobilien GmbHVON POLL IMMOBILIEN | 121 Wiesbaden – Sonnenberg – Deutschland122 | VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main – Westend Frau Sofia Hilgendorf Selbstständige Immobilienberaterin von Poll Immobilien GmbH Tel.: +49 (0)69 - 26 91 57 0 frankfurt@von-poll.com # 25001190A Frankfurt am Main – Westend – Deutschland Frankfurt am Main – Westend – Deutschland – Diese ein- zigartige Stilaltbauvilla aus dem Jahr 1882 befindet sich in der besten Lage des nördlichen Frankfurter Westends – direkt am Grüneburgpark und in unmittelbarer Nähe zum Palmengarten sowie dem Botanischen Garten. Auf einer Wohnfläche von ca. 330 m² und einem Grundstück von rund 215 m² bietet das Einfamilienhaus insgesamt elf großzügige Zimmer und zwei Wintergärten. Große Spross- enfenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume. Von 1999 bis 2002 wurde das Gebäude umfassend umgebaut und modernisiert. Dabei wurden die historischen Stilele- mente bewahrt: Hohe Decken mit edlen Stuckelement- en in einzelnen Wohnräumen, historische Parkettböden im klassischen Fischgrätmuster und eine repräsentative Holztreppe prägen den eleganten Altbau-Charakter. Edle Rundbögen und Flügeltüren verbinden die Räumlichkeiten miteinander. ca. 330 m² 11 ca. 215 m² 3,95 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt. Historisches Stadthaus am Grüneburgpark * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.VON POLL IMMOBILIEN | 123 Frankfurt am Main – Westend – Deutschland 124 | VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main – Dichterviertel – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN | 125 VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main – Eschersheim Frau Doris Jedlicki Selbstständige Premium- Immobilienberaterin Westend von Poll Immobilien GmbH Tel.: +49 (0)69 - 95 11 79 0 frankfurt@von-poll.com Frankfurt am Main – Dichterviertel – Deutschland Frankfurt am Main – Dichterviertel – Deutschland – In exklusiver Villenlage des gefragten Dichterviertels wurde dieses stilvolle Anwesen 2024 fertiggestellt – ein hochwer- tiger Neubau im Erstbezug mit rund 250 m² flexibel nutz- barer Fläche: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil – die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die klassische Architektur verbindet sich mit moderner Technik und edlen Materialien wie Marmor, Feinsteinzeug und Echtholzparkett. Ein barrierefreier Aufzug erschließt alle drei Ebenen. Design-Bäder, ein Kamin, eine großzügi- ge Terrasse, ein Balkon sowie dreifach verglaste Holzfens- ter unterstreichen das elegante Wohnkonzept. Technisch überzeugt diese beeindruckende Immobilie mit Smart-Home-System, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Energieklasse A+. Das gedämmte Mansardendach mit Naturschiefer setzt stilvolle Akzente. Der Garten grenzt an gepflegte Grünflächen benachbarter Villen an und bietet einen ruhigen, grünen Rückzugsort. Eine Garage plus Außenstellplatz, das ausgebaute Souter- rain (ca. 53 m2) sowie das Dachstudio (ca. 21 m²) runden das Angebot ab – ideal für repräsentatives Wohnen in der Mainmetropole. Exklusives Wohnen im Grünen * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. # 25001107 ca. 177 m² 6 ca. 292 m² 2,875 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energiebedarfsausweis 2024 20 kWh/(m 2 a) A+ Elektro126 | VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main – Westend – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN | 127 Frankfurt am Main – Westend – Deutschland Next >