< Previous138 | VON POLL IMMOBILIEN Exklusive Dachgeschosswohnung Berlin – Prenzlauer Berg – Deutschland – Diese Dach- geschosswohnung in begehrter Lage bietet rund 141 m² Wohnfläche über den Dächern der Stadt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1900, die Wohnung wurde 2000 errichtet und seither regelmäßig modernisiert. Zu den vier Zimmern ge- hören u. a. zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer, derzeit als Heimkino genutzter Raum, ergänzt durch ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Das Herzstück bildet der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und Koch- insel. Der hochwertige Landhausdielenboden, großzügige Fensterflächen und Lichtkuppeln schaffen ein helles, stil- volles Ambiente. Die geschützte Südterrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ins Freie. Highlights sind die modernisierte Ausstattung (Fußbodenheizung, Gas- brennwerttherme, Klimaanlage, elektrische Jalousien), das elegante Bad sowie 360°-Panoramablick über Berlin. Ein Abstellraum, Gemeinschaftsflächen für Fahrräder sowie ein gepflegter Innenhof runden das Angebot ab. Ideal für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause im Herzen Ber- lins suchen. # 25463011 Berlin – Prenzlauer Berg – Deutschland VON POLL IMMOBILIEN Berlin – Pankow Selbstständiger Handelsvertreter** Herr Ulf Sobeck Tel.: +49 (0)30 - 20 14 371 0 pankow@von-poll.com ca. 141 m² 4 1,45 Mio. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2001 143,1 kWh/(m2a) E Gas * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart ** für die von Poll Immobilien GmbH.VON POLL IMMOBILIEN | 139 Berlin – Prenzlauer Berg – Deutschland 140 | VON POLL IMMOBILIEN IE GB DE AT CH IT ES PT BG GR FR BE L TR RO ME DK HU NL VON POLL IMMOBILIEN Standorte Standorte unseres PartnersStandorte VON POLL IMMOBILIEN / VON POLL REAL ESTATE Unsere Standorte im Detail finden Sie hier. HRVVON POLL REAL ESTATE | 141 T.: +49 (0)69 - 26 91 57 0 Further information may be obtained from Mr. Daniel Ritter (d.ritter@von-poll.com). We are looking for international partners. Make sure you get one of the best locations worldwide. BECOME A PART OF AN INTERNATIONAL BRAND AS AN EXCLUSIVE MASTER LICENSEE.142 | VON POLL IMMOBILIEN Herstellernachweis B Baobab Collection, Tel.: +32 10 84 01 24, onlinesales@baobabcollection.com, www.eu.baobabcollection.com/de benuta GmbH, Tel.: +49 228 5341 4000, info@benuta.com, www.benuta.de Beso Lux Sp. z o. o., Tel.: +33 974 775 436, shop@micadoni.com, www.micadoni.com/de-de C Connox, Tel.: +49 511 93688 676, Anfrage über Kontaktformular, www.connox.de Covet House, Inc., Tel.: +351 911 780 428 info@covethouse.eu, www.covethouse.eu E ETO Wine, hello@etowine.com, www.eldvarm.com Eva Solo GmbH, Tel.: +49 40897099520 cs@evasolo.com, www.evasolo.com/de F ferm LIVING ApS, Tel.: +45 7022 7523, info@fermliving.com, www.fermliving.de Flaconi GmbH, Tel.: +49 30 920 363 63, service@flaconi.de, www.flaconi.de G Growing Imaginations GmbH, info@myfunzy.com, www.myfunzy.de H H & M HENNES & MAURITZ B.V. & Co. KG, Tel.: +49 800 66 55 900, Anfrage über Kontaktformular, www2.hm.com/de_de/home.html HKLIVING, Tel.: +31 321 382 631, info@hkliving.com, www.hkliving.com HOCK GmbH & Co. KG, Tel.: +49 173 754 047 5, service@hock-dich-hin.de, www.hock-dich-hin.de home24 SE, Tel.: +49 30 700 149 000 impressum@home24.de, www.home24.de I Image Loft Ltd., Tel.: +49 30 408 17 3322, kontakt@pressloft.com, www.pressloft.com L La Prairie Group AG, Tel.: +41 44 947 82 10, info@laprairiegroup.ch, www.ladoublej.com/de Lightmakers B.V., Tel.: +31 71 367 22 40, info@light-living.com, www.light-living.com/de_DE LUIZ Interfrotta GmbH, Tel.: +49 221 9139490, luiz@neumann-communication.de, www.luiz.com M Maisons du Monde, Tel.: +49 800 180 65 33, Anfrage über Kontaktformular, www.maisonsdumonde.com/DE/de Marset Iluminación S.A., Tel.: +34 934602067, info@marset.com, www.marset.com/de N Neuf SARL, Tel.: +39 0236264563, Anfrage über Kontaktformular, www.maisonmargiela.com/de-de Nickis LPC GmbH, Tel.: +49 8022 26969, info@nickis.com, www.nickis.com Nobodinoz SL, Tel.: +34 934 160 949, Anfrage über Kontaktformular, www.nobodinoz.com/en Normann Copenhagen ApS, Tel.: +45 35 55 44 59, customerservice@normann-copenhagen.com, www.normann-copenhagen.com/de-DE P Parfum Francis Kurkdjian S.A.S., Tel.: +33 1 72 95 09 89, press.office@franciskurkdjian.com, www.franciskurkdjian.com/eu-de Printworks, info@printworksmarket.com, www.printworksmarket.com R Raum & Göbl GmbH, Tel.: +49 9129 278687, contact@raumconceptstore.com, www.raumconceptstore.com ROLF BENZ AG & Co. KG, Tel.: +49 74 52 60 10, info@rolf-benz.com, www.freistil-rolfbenz.com/home S Sweetpea & Willow London Ltd., Tel.: +44 345 257 2627, trade@sweetpeaandwillow.com, www.sweetpeaandwillow.com S&S Europe BV, Tel.: +31 23 7992168, contact@sands-europe.com, www.scotch-soda.eu T The Organic Company, info@theorganiccompany.dk, www.theorganiccompanydk.com Thonet GmbH, Tel.: +49 6451 508 0, info@thonet.de, www.thonet.de V Vitra International AG, Tel.: +41 61 377 00 00, info@vitra.com, www.vitra.com/de-de Vranjes Firenze S.p.A., Tel.: +39 0236264684, Anfrage über Kontaktformular, www.drvranjes.de W Westwing GmbH, Tel.: +49 89 4120 7272, Anfrage über Kontaktformular, www.westwing.de Y Yves Saint Laurent, Tel.: +44 20 33 18 59 11, clientservice.de@ysl.com, www.ysl.com HERSTELLERNACHWEISVON POLL REAL ESTATE | 143 Herstellernachweis VERANTWORTLICHE I. S. D. P. Angélina Kizilay REDAKTEURINNEN Claudia Böhme, Angélina Kizilay, Lilli Pfitzner BILDBEARBEITUNG/GRAFIK/SATZ Arno Menses, Heiko Mott BILDQUELLEN Shutterstock.com, sonst jeweils bei den Bildern verzeichnet. ANZEIGENVERKAUF Angélina Kizilay DIGISALE GmbH, Eversbuschstr. 141 b, 80999 München PRODUKTION Aylin Mehmed LEKTORAT Lektorat Winkel, Fischers Allee 36, 22763 Hamburg ENGLISCHE ÜBERSETZUNG ELaN Languages, eine Marke der Lingua-World GmbH, Bonner Straße 484-486, 50968 Köln DRUCK FIRMENGRUPPE APPL Holding GmbH & Co. KG, Senefelderstraße 3-11, 86650 Wemding VERBREITUNG von Poll Immobilien GmbH, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main BESTE LAGE Erscheint bei der von Poll Immobilien GmbH, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main, vertreten durch die Geschäftsführer Daniel Ritter, Sassan Hilgendorf REDAKTIONSADRESSE von Poll Immobilien GmbH, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main, Tel.: +49 (0)69 - 95 11 79 0, Telefax: +49 (0)69 - 95 11 79 11 info@von-poll.com, www.von-poll.com HERAUSGEBER von Poll Immobilien GmbH Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischen- verkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle angegebenen Preise verstehen sich zzgl. der ortsüblichen Provision. GESTALTUNG von Poll Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Daniel Ritter, Sassan Hilgendorf, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main HANDELSREGISTER Registergericht Frankfurt am Main, HRB 49850, Sitz Frankfurt am Main UST.-ID.-NR.: DE 208 940 728, Finanzamt Frankfurt am Main III Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main, Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (www.ordnungsamt.frankfurt.de) Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck und Vervielfältigung der redaktionellen Texte einschließlich Speicherung und Nutzung auf optischen oder elektronischen Datenträgern nur mit Zustimmung der von Poll Immobilien GmbH. Jede vom Urheberrechtsgesetz nicht ausdrücklich zugelassene Verwertung bedarf vorheriger schriftlicher Zustimmung des Verlags. Die Inhalte wurden mit größ- ter Sorgfalt erstellt. Die von Poll Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. 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Ein Erfolg, der uns stolz macht und weiter anspornt, für unsere Leserinnen und Leser stets das Beste zu geben! Link www.icma-award.com Vorschau Frühjahr/Sommer 2026Energieeffizienzklasse BaujahrEnergiebedarfsausweis Zimmeranzahl Energieverbrauchsausweis Wohnfläche hauptsächl. Energieträger PreisEnergieverbrauch/-bedarf GrundstückHaus Wohnung Eine Auswahl unserer Immobilien146 | VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing – DeutschlandVON POLL IMMOBILIEN | 147 # 25225032 Gräfelfing – Deutschland Gräfelfing – Deutschland – Im wunderschönen Gräfel- fing, in einer der begehrtesten Lagen gelegen, präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus auf einem ca. 1.207 m² großen Grundstück. Tradition und Moderne entfalten sich in diesem Anwesen mit einem ganz beson- deren Charme. Die rund 255 m² große Wohnfläche über- zeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Im Erdge- schoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin das Zentrum des Hauses und öffnet sich zu den großzü- gigen Terrassen. Hochwertige Fensterfronten und edle Materialien schaffen dabei eine warme und einladende Atmosphäre. Die charmante Holztreppe führt ins Ober- geschoss. Hier befinden sich mehrere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, während das ausgebaute Dachge- schoss als exklusive Suite mit Ankleide, Bad En Suite und Dampfbad gestaltet wurde. Auch das Kellergeschoss wur- de im Zuge einer Sanierung 2008 umfassend erneuert, gedämmt und bietet neben Technik- und Lagerräumen zusätzlichen Platz. Mit seinem gewachsenen Baumbestand und den natürnah gestalteten Grünflächen vollendet der Garten mit seiner großen Terrasse das facettenreiche Ge- samtbild des Anwesens. ca. 255 m² 10 ca. 1.207 m² 4,25 Mio. Käuferprovision: 3 % (inkl. gesetzl. MwSt.)* Energieverbrauchsausweis 2005 70,15 kWh/(m 2 a) B Gas Elegante Residenz in Bestlage von Gräfelfing VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing Selbstständige Handelsvertreterin** H & H Real Estate GmbH Geschäftsführer Herr Sascha Hadeed Tel.: +49 (0)89 - 85 83 61 08 0 graefelfing@von-poll.com * Die Höhe der Käuferprovision berechnet sich nach dem jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart ** für die von Poll Immobilien GmbH.Next >