< Previous2020 ÜBERBLICK PREMIUM-MÄRKTE 5 BADEN-WÜRTTEMBERG 22 BAYERN 24 26 Auf den folgenden Doppelseiten stellen wir ausgewählte Märkte und deren Premiumanteile in Deutschland vor. Je Bundesland* wurden bis zu fünf Standorte (Städte oder Landkreise) aufgenommen. Die Infoboxen sind einheitlich auf- gebaut: A Die große goldene Kennzahl nennt die Zahl aller Transaktionen ab 1 Mio. €; daneben die Aufteilung in ETW und EFH/ZFH. B Die goldene Prozentzahl weist den Anteil des mit Premiumobjekten erzielten Geldumsatzes am gesam- ten Wohnungsmarkt (ETW und EFH/ZFH) aus. C Das Zeitdiagramm zeigt die Entwicklung der Transaktionszahlen von 2012 bis 2024, getrennt nach ETW und EFH/ZFH sowie den Klassen 1–2 Mio. Euro und über 2 Mio. Euro Kaufpreis. 28 Garmisch-Partenkirchen (LK) Miesbach (LK) München Nürnberg Starnberg (LK) Baden-Baden Freiburg im Breisgau Heidelberg Stuttgart Konstanz (LK) Bremen Hamburg Hannover Harburg (LK) Ostfriesische Inseln Berlin Dresden Erfurt Leipzig Potsdam BERLIN BRANDENBURG SACHSEN THÜRINGEN BREMEN HAMBURG NIEDERSACHSEN A B C * Im Saarland und Sachsen-Anhalt wurden zu wenige Premium-Transaktionen registriert, daher sind beide Bundesländer hier nicht aufgeführt. 2121 HESSEN RHEINLAND-PFALZ MECKLENBURG-VORPOMMERN NORDRHEIN-WESTFALEN SCHLESWIG-HOLSTEIN 32 34 36 38 30 Dortmund Düsseldorf Essen Mülheim an der Ruhr Münster Rostock Schwerin Vorpommern-Greifswald (LK) Vorpommern-Rügen (LK) Kiel Lübeck Nordfriesland (restl. LK) Ostholstein (LK) Sylt (Insel) Bonn Köln Rheinisch-Bergischer-Kreis (LK) Rhein-Erft-Kreis (LK) Rhein-Kreis-Neuss (LK) Frankfurt am Main Hochtaunuskreis (LK) Main-Taunus-Kreis (LK) Mainz Wiesbaden NORDRHEIN-WESTFALEN2222 PREMIUMMÄRKTE BADEN-WÜRTTEMBERG 5 51 19 32 EZFH ETW 15,5 % 711,9 110,7 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH LANDKREIS KONSTANZ * 19 3 16 EZFH ETW 22,8 % 187,2 42,7 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH BADEN-BADEN 72 29 43 EZFH ETW 19,7 % 560,1 110,3 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH FREIBURG IM BREISGAUBW BW BW 0 10 20 30 40 50 201213141516171819202122232024 0 20 40 60 80 201213141516171819202122232024 Quellen regionale Gutachterausschüsse, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) 0 20 40 60 80 2012131415161718192021222320242323 5722,0 % 406,2 89,5 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH HEIDELBERG 29 28 EZFH ETW Die Universitätstadt Heidelberg bietet zahlreiche exklusive Premium- Wohnlagen. Die begehrtesten Adressen und hochpreisigsten Verkäufe befinden sich dabei in Südhanglage mit Blick über Neckar, Altstadt und das berühmte Schloss. Fast ein Viertel des Umsatzes wurde mit Premiumimmobilien ab einer Millionen Euro generiert. Auffällig in der Stadt am Neckar ist die Zunahme entsprechender Transaktionen in den vergangenen drei Jahren. BW 0 15 30 45 60 75 201213141516171819202122232024 194 99 95 EZFH ETW 23,2 % 1.526 354 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH STUTTGART In den Premiumlagen der Landeshauptstadt überwiegen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf den zahlreichen, die Innenstadt umgebenden Hügeln. Besonders die Stadtteile Killesberg, Lenzhalde und Bismarckturm im Bezirk Nord stehen für großzügige Villengrundstücke in Hanglage. Hier liegt der Durchschnittspreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei knapp 2,5 Millionen Euro. Insgesamt liegt der Durchschnittspreis in fünf der Stuttgarter Bezirke bei einer Millionen Euro und höher. BW 0 50 100 150 200 250 300 201213141516171819202122232024 * keine vollständigen Datensätze des Gutachterausschusses. Daten zum Teil berechnet 2424 PREMIUMMÄRKTE BAYERN 5 132 37 95 EZFH ETW 62,7 % 460,9 288,9 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH LANDKREIS MIESBACH 102 35 67 EZFH ETW 13,3 % 1.113 148 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH NÜRNBERG * 60 21 39 EZFH ETW 35,8 % 265,1 94,8 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH LK GARMISCH-PARTENKIRCHEN BY BY BY 0 20 40 60 80 100 201213141516171819202122232024 0 50 100 150 200 201213141516171819202122232024 Quellen regionale Gutachterausschüsse, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025) 0 50 100 150 2012131415161718192021222320242525 23363,7 % 668,1 425,5 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH LANDKREIS STARNBERG 1.926 1.019 908 EZFH ETW 48,2 % 6,56 3,21 MRD. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH MÜNCHEN * 33 200 EZFH ETW Im Landkreis mit der höchsten Kaufkraft je Einwohner dreht sich alles um hochwertiges Wohnen am Starnberger See. Für die besonders begehrten, aber umso seltener angebotenen Objekte mit Blick auf den See oder gar privatem Wasserzugang werden teils mehrstellige Millionenbeträge aufgerufen. Mit 63,7 Prozent entfallen fast zwei Drittel des Wohnimmobilienumsatzes auf Objekte zwischen einer und zwei Millionen Euro und mit 26,3 Prozent mehr als ein Viertel über zwei Millionen Euro. Der Durchschnittspreis für Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis liegt bereits bei 1,5 Millionen Euro. Die bayerische Landeshauptstadt steht exemplarisch für hochwertiges, ex- klusives Wohnen. Mit einem Durchschnittspreis von über 1,5 Millionen Euro für ein Ein- und Zweifamilienhaus ist es in München schwierig, unterhalb der Millionengrenze fündig zu werden. Knapp 50 Prozent des Umsatzes ent- fallen auf das Premiumsegment. In den gehobenen Teilen der Stadtviertelen wie Bogenhausen oder Nymphenburg ist fast ausschließlich mit Preisen oberhalb von zwei Millionen Euro zu rechnen. BY BY 0 75 150 225 300 375 201213141516171819202122232024 * keine vollständigen Datensätze des Gutachterausschusses. Daten zum Teil berechnet 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 2012131415161718192021222320242626 PREMIUMMÄRKTE BERLIN, BRANDENBURG, SACHSEN & THÜRINGEN 5 25 7 18 EZFH ETW 4,4 % 820,6 35,9 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH DRESDEN 15 9 6 EZFH ETW 1,6 % 1.153 18,7 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH LEIPZIG 7 5 2 EZFH ETW 4,6 % 210,2 9,8 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH ERFURTTH SN SN 0 10 20 30 40 50 201213141516171819202122232024 0 2 4 6 8 201213141516171819202122232024 0 10 20 30 40 201213141516171819202122232024 Quellen regionale Gutachterausschüsse, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)2727 3920,7 % 588 75,2 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH POTSDAM 748 477 271 EZFH ETW 17,2 % 7.262 1.253 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH BERLIN 15 24 EZFH ETW Potsdam gilt als die exklusivste Wohnlage in Brandenburg. Besonders nachgefragt sind Immobilien an den zahlreichen Wasserlagen, die der Stadt ihren einzigartigen Charakter verleihen. 20,7 Prozent des Umsatzes entfallen hier auf Premiumimmobilien ab einer Millionen Euro und 6,8 Prozent ab zwei Millionen Euro. In der Landeshauptstadt ist das Maximum des Umsatzes mit Premiumimmobilien in den Jahren 2021 und 2022 be- sonders deutlich. Die Hauptstadt verfügt über vielfältige Premiumwohnlagen, von zeitgenös- sischen Eigentumswohnungen im Zentrum bis zu etablierten Villenvierteln im Südwesten der Stadt. Trotz der heterogenen Vermögensstruktur gilt Berlin als Hotspot im hochpreisigen Wohnsegment. Die höchsten Durchschnittspreise finden sich dabei im historischen Villenviertel Grunewald im gleichnamigen Ortsteil in Charlottenburg-Wilmersdorf. BB BE 0 20 40 60 80 100 201213141516171819202122232024 0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 2012131415161718192021222320242828 PREMIUMMÄRKTE BREMEN, HAMBURG, NIEDERSACHSEN 5 73834,0 % 4.463 1.516 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH HAMBURG 398 340 EZFH ETW Wie kaum eine andere Wohnlage stehen die Elbvororte in der Hansestadt für exklusives Wohnen. Entlang der Steilhänge des Elbufers reihen sich großzü- gige, parkähnliche Grundstücke mit prachtvollen Altbauten und modernen Architektenvillen. Mit den Wohnlagen rund um die Außenalster verfügt Hamburg über weitere exklusive Lagen. Mit 34 Prozent geht mehr als ein Drittel des Transaktionsvolumens zurück auf Verkäufe über einer Millionen Euro. Etwa die Hälfte davon, 17,8 Prozent des Transaktionsvolumens, lag über 2 Millionen Euro Verkaufspreis. HH 1645,1 % 52,5 23,7 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH OSTFRIESISCHE INSELN 6 10 EZFH ETW Die Ostfriesischen Inseln zählen seit jeher zu den begehrtesten Adressen für Wohnen und Ferienimmobilien in Deutschland. Auf den sieben Inseln werden seit einigen Jahren vermehrt Millionenpreise gemeldet. Fast ein Viertel des Umsatzes wurde durch Premiumimmobilien generiert. Besonders die Inseln Norderney und Juist stechen dabei heraus. Hier wurden mit 12,7 Millionen Euro bereits über die Hälfte des Umsatzes im Premiumsegment generiert. NI 0 5 10 15 20 25 201213141516171819202122232024 0 200 400 600 800 1.000 1.200 201213141516171819202122232024 Quellen regionale Gutachterausschüsse, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)2929 3 0 3 EZFH ETW 579,7 3,8 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH LANDKREIS HARBURGNI 4,1 % 1.161 47,9 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH BREMENHB 35 4 31 EZFH ETW 5,9 % 923,6 54,1 MIO. € Transaktionen über 1 bzw. 2 Mio. Euro | ETW und EZFH HANNOVERNI 0 10 20 30 40 50 60 70 201213141516171819202122232024 0 10 20 30 40 50 60 201213141516171819202122232024 35 7 28 EZFH ETW 0 5 10 15 20 201213141516171819202122232024 0,7 %Next >